買屋需要付多少仲介費?

買屋需要付多少仲介費?買屋仲介費 買屋需要付多少仲介費?


最近去看房子永慶跟我說一定要收2%說這是政府規定的一定要付那麼多仲介費嗎?



同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上假釋一家店每月開消約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開消成本 不然成交在多間也打不平每月開消而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌 你只是多花錢買他的牌子 意思就是花錢買安心各家仲介公司收費標準:以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌 顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋就像前幾個月我朋友在板橋府中捷運站看見一間華廈 也跟很多仲介看同一間每間仲介都才開$1500萬左右 但是最後知名仲介竟然可以賣$1600萬以上真不曉得是該為那個屋主高興多賣100萬 還是為那個買房子的人難過 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬 可能是有些人都有品牌迷思 知名仲介說什麼都相信也不去求證 也不去比較 就傻傻的相信所以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課 以下網站你可以去參考一下 可以在進入先了解相關注意事項房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋租屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/裝潢討論資訊http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/搬家討論資訊http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/在同一區段多看幾間房子，從屋主開價，推算該區開價水準，接著在目標房屋附近詢問鄰居、上各大房仲官網查詢，透過同一區段、不同物件的交叉比對，推算實際成交行情。

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

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2%好像有點貴喔!如果您所買賣的物件有與仲介商簽約，依合約內容買方總價1%，賣方總價4%,我最近剛賣了一間屋,仲介費就付了3%,原來是要收4%,因為是認識的朋友所以優惠只收我3%,建議你可以問問其他家房仲的收費囉!


你可以參考不動產經紀業管理條例第十九條第一項及內政部89年5月2日台(89)內中地字第8979087號及89年7月19日第8979517號函,有說明服務費收取標準,買方服務費以實際成交價2%,賣方實際成交價4%為上限收取，意思也就是仲介公司收取你的服務費不能超過2%，但沒有規定說下限多少%喔。

可以跟仲介談，甚至可以壓到0，意思是他只賺賣方的。

不過如果附近仲介都2％，壓低的機率就低了。

永慶在唬你的.一般買方服務費上限是2%但接待您的業務應該是菜鳥.其實我會跟客戶解釋.2%服務費是給業務操作的空間.為了幫客戶成交.犧牲點服務費是很當然的.其實服務費是小事.房仲能幫您議價議多少下來才是重點!舉實際案例為例.上次我弄一間開價1588萬的房子.我堅持要收2%.因為屋主能給我全區最低價.而對方收1%.底價卻多我50萬.聰明的您會選擇哪個仲介?


每家收的好像不一樣耶差不多是1~2%政府規定是不能買賣加起來不能超過6%應該可以談談看不過永慶服務是真的很還不錯


小心被騙!成交價~百分之一(買方付給仲介)要開發票喔


日安!!政府是規定買賣雙方合計6%為上限，不得超過6%(賣方4%；買方2%)，像我之前買了一間房子，仲介也只有跟我收1%而已。

所以說，那個〝永慶〞是在唬弄您!建議您多找其他仲介看看，也許同一間房子別人也有賣!!祝您一切順利~~~


您好 我有板橋的房子要賣 有需要的人可以到下面的拍賣網址看看因為爸媽要移民美國 所以忍痛割愛房子為在光復橋下 近新板特區 價格非常超值意者價可談!http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e57165861?r=1247186202

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611122902927 買屋仲介費