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我想了解做房仲人員剛開始進去該做什麼?上班時間是怎樣訂?真的都要做到11.12.1點(晚上)?永慶 住商 差別在哪?
房仲本就是壓榨勞工的行業大部分都沒有底薪.只會劃一個千萬年薪的大餅給你充飢然後朝9晚10的壓榨你的勞動時間還要自己出廣告費`電話費`紅紙費...10個人進此業.一年內會看破走光反正沒底薪.每年可以徵才上千人從芭樂中找蘋果.房仲很賺嗎?不!房仲公司最賺,我身邊很多朋友在知名仲介做快一年半毛錢沒賺到光是自己出廣告費`電話費`紅紙費就花了快7~8萬有些有保證底薪有2萬~5萬都有 底薪越高抽的服務費相對越低 每家店抽成的服務費都不同 這本身要看店東以信x房屋以及永x房屋為主!!-----新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元乍看之下是呼是高薪工作 但是仔細分析其實是廉價勞工以我姐在信x房屋工作 每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時 有時甚至到1點 都不算加班費 一個月放6天假 還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制 實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間一天算15小時 一個月工作26天 等於是一個月工作390小時 一個月5萬等於時薪約128元成交啪數抽很少 幾乎都是公司抽走 因為公司提供很多資源 等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人 因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作你可以多參考幾家比較好的公司再考慮要不要進入仲介業由於仲介是屬於有做到業績才有錢賺所以大多人都是勾心鬥角,不然就是很自私之前朋友有呆過多家仲介公司好一點的就是各做各的工作不相干擾遇過環境很差的公司,不是互搶客戶更惡劣的有次他把客戶資料筆記本放在抽屜還被偷過幾天筆記本又自己出現在公司都要像是防賊一樣在一間勾心鬥角的公司環境每天去工作都是一種壓力現在朋友是在廣利不動產上班,他是說她們公司還不錯同事也像朋友一樣相處的不錯,大家也都以團隊合作方式開發客戶很多新人進來1~2個月就成交了所以選對好的公司環境勝過選對大品牌還有以下網站你可以去參考一下 很多北 中 南房仲高手都在那討論你只要虛心請教可以找到很多百萬年薪房仲高手都願意傳授個人經驗我朋友就是在哪學到技巧 原本從每個月掛蛋碰壁 到現在每個月都有成交房仲新手必朝聖的地方希望對你有幫助J2H房屋仲介員交流園地http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/J2H房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/J2H買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/J2H台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/工欲善其事 必先利其器 房仲成交網站 網址: http://www.sold.com.tw/測試帳號: test 測試密碼: test很多屋主和買方都會在那邊留言你只要去那邊看買方賣方留的連絡電話打給她們就很容易成交百萬年薪房仲人員以及很多房仲前輩指定使用的網站還提供完善的客戶管理系統,房仲管理系統讓工作效率更加倍提供你個小技巧我朋友每個月都有辦法成交1~2件因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉她都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件現在有3404位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高而不是亂槍打鳥的廣告行銷,讓您守株待兔的等客人,不需再挨家挨戶的拜訪,不需再一通又一通的的浪費時間與金錢尋找客戶了,妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號客源網網址 http://www.customer.com.tw/免費帳號: 9999 免費密碼: 9999
房仲人員,最傳統的說法,就是賣房子。
但認真的做起來,其實你會做到很多的工作~如果你是一個很老實苦幹實幹的房仲人員,除了貼廣告找客源,你可能還會修修水電、刷刷油漆~~~做個房屋修繕小尖兵,你可以還會跑跑水電、代收房租~等等做些雜事做個小房東(因為你缺錢,所以什麼事都會想幫客戶用好,自然多了很多其實不用做的事,或是你覺得是順手的事)如果,你是一個非常有錢的房仲人員,除了無聊或突然想認真的時後貼個廣告找找客源,平常投資一下~帶個新人,抽點%數,坐著泡茶~(反正你很有錢,只是做興趣交朋友,大家開心就好)上班時間,一般是排輪休,週休四日~大多可能9:00-18:00,若排值班,則到21:00也有一些房仲是不管你上班時間的,除了值班日要到以外,其餘時間不管這要看你的公司制度和你是普專?高專? 還有獎金領薪方式? 是不是真的都要做到晚上11.12.1點?完全看你自已!夏天很熱,我都會用晚上貼廣告,所以會貼到晚上12點~很正常!慶功宴,出去唱歌吃飯慶祝,1.2點回家,很正常!利用晚上時間去房子打掃或清潔,用到11.12點,也很正常!這是看個人工作習慣啦~~你不喜歡這樣,也沒人會管你!一般來說,到了晚上,都在做一些自已的工作準備了!除非上中班的人,不然的話......陌生人找你三更半夜獨自去看房子.....對你也不安全滴!!!永慶和住商,差在哪裡?差在品牌不同。
差在前者有大多地區是高專(底薪較底,抽成較高),後者都偏向普專較多(底薪較高,抽成較低)差別也有在直營,有加盟!直營公司制度比較完整,有一定的作業流程!對你的福利,薪水都比較有保障,但相對的,你要偷雞的機會就少(我的意思是指,偷懶...翹班等);加盟店,比較自由,比較偏向老闆的做事風格~但是,制度可以隨時說變就變,沒有保障。
這個月有加健保、下個月要你自已保.....哈哈~~~
像是房仲這樣業務性質的工作都是所謂的「責任制」啦!所謂的工作時間還是要跟著客戶的時間做調整,有機會陪客戶看房才有成交的機會,若是把它看成一般的工作的話可能不太行喔!!我知道永慶主打新人保證9個月5萬底薪,但是前9個月有成交好像不一定會有獎金,而且過了之後應該就是所謂的無底薪制了吧!!我自己就會認為這樣的話很沒有保障,每個人的觀感不同,你可以再多打聽。
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高薪,是房仲業吸引人的主因。
新鮮人會遇到2種薪資制度:「高薪低獎」及「低薪高獎」。
以信義房屋來說,採「高薪低獎」:有半年的底薪保障(約4萬元),半年後,則降為2萬3千元~2萬6千元(此為含全勤伙食),獎金為成交業績的8%(自行開發買賣成功)。
「低薪高獎」則是如東森房屋。
房仲新鮮人剛進入時,前3個月還在適應及學習,有時業績較差,若有底薪保障,至少可以應付日常最低的開銷。
通常有1年完整學習,加上態度積極,第2年年薪就能達到150萬元以上。
但這並不是一個輕鬆的工作。
房仲業工作雖然有彈性,工作特性卻要配合客戶的作息,因此工作時數冗長(保守估計14小時/天),休假不正常,特別需要家人朋友的支持體諒。
實際投入工作的預期落差與經驗分享。
我到東森房屋上班的第一天,看著學長姐忙進忙出。
眼睛盯著牆面上的獎杯及獎牌,總感覺只是要帶客人看看房子,就能夠賺取比一般上班族還要高的薪水,心裡認為自己一定能夠勝任。
但是做了三個月之後才發覺,並沒有想像中那麼容易。
你能適應每天超時的工作時間?你能體會陌生按門鈴,卻被屋主趕回去那麼心情?你能體會假日還要上班,不能陪伴家人及女朋友的感覺?你能體會為了工作,身體狀態變得很差?像我有些客戶會跟我說,你們仲介服務費說的那麼多,感覺好像很坑人。
雖然我當初進房仲業之前也是這樣想的,但是我可以跟大家說,當你進入這一行之後你會發現,這些佣金報酬賺起來是天經地義的。
其實說實話房仲就是收費較高的服務業,為了客戶的需求和時間,上下班時間不固定,放假不固定,這是常有的事情,要做為怎樣的房仲自己決定,要幾點下班也是自己決定,你願意挑戰高獎金,就放手進入房仲這行吧!!自己式還蠻推薦東森,有教育訓練又輔導考證照,普專獎金也蠻不錯的,考慮看看吧!
還是以基礎做起吧!!先了解房仲市場、資訊,了解交涉的方式,認識屋件、找客戶…等,超多事情要做及學習,至於上班工作到幾點就要看個人的工作進度了,有的時候又是因為要配合客戶的時間才會加班,這樣責任制的業務性質工作,很容意加班或是工作超時,我覺得不管在哪間公司,房仲本質的工作內容不會有差,只會差在獎金抽成高不高、公司制度好不好…..等,我自己是建議東森
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011051804911 住商房屋仲介網
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