二手屋可以貸款嗎???二手屋 貸款 二手屋可以貸款嗎???
二手屋可以貸款嗎??房價大概120-130萬左右...頭款大概可以準備20萬...預計是在5-10年以內還清..我本身是在診所上班...月薪大概3萬..已工作2年多快3年..男朋友是在工廠上班...平均收入5-6萬..有時候會比較多(不過他是公司外包人員，所以沒有薪轉戶頭也沒有扣繳憑單)，如果可以貸款用誰的名義會比較好貸呢??又需要準備什麼資料呢??
流氓小妹 您好:二手房屋當然可以貸款用您的名義會比較好申貸在您無負債情況下,不需附保人需準備資料如下:1)身分證正反面影本2)戶口名簿影本3)勞保卡4)薪轉近半年明細+封面影本5)買賣合約如有問題歡迎指教 將樂意替您解答
參考資料
多年貸款經驗(代書)
要看你們需要的貸款成數，原則上你跟銀行有往來過，用妳的名義做借款人即可。
1、買賣合約書2、房子建物及土地所有權狀影本或電子謄本3、在職證名(勞保卡或蓋有公司大小章的在職證明)4、薪轉存摺封面及近六個月交易明細９６年５月金管會金檢各家銀行房貸、６月債清法三讀通過!目前國內各大銀行均已全面加強授信風險控管~~銀行針對房屋貸款會對擔保品及借款人資格有限制放款，要符合銀行的規範才能承做。
其中，合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~都已接近３０％法定上限，金管會特別發函提醒各銀行注意風險。
只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可能遭到處分。
一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉!房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低，故再申貸的過程中核貸的機率也較高,但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。
房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?以下的方式希望您可以參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助! ☆購屋or轉增房貸☆前半年固定利率2.23%起，第7到第24個月指標利率2.51起，第3年以後指標利率3.06%起，寬限期3年。
只要您的信用良好，房屋主建物５坪以上。
全省各地房屋皆可承做，免附財力及保證人!如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。
謝謝》 善加利用房貸調度資金~~整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!http://tw.myblog.yahoo.com/easy-moneybank/==>這是我的部落格，上面或許有您需要的相關資訊，僅供參考! (上面有各類型房貸及30家銀行房貸利率及網址)
1.120-130萬的公寓喔,是很舊,還是很偏僻阿-----------2.自備款20萬,貸100-110萬,130-20/130=85%,看地點喔,還是有可能貸得出來.3.你一個人收入就Ok了.
版主您好:如題所問:如何的規劃做最完善的處理不嫌棄的話可先幫你規劃評估比較看看~歡迎您知識交流討論任何金融財務問題http://*****~免自備款
您好唷我覺得以您的名義比較好唷房子的地點是?因為這些都會牽扯到成數以及過件！
利率的話大約在2~3%可以幫您免費評估唷！
(只要給我地址就行了)如有疑問可來電或來信，希望有榮幸為您服務！
你好： 我叫小流 看到你的問題 發表一下自己的想法 及對你的建議~ 以你的這種情況，可能要評估的幾個條件： 一、房子價值：房子目前的淨值，因各家銀行的評估鑑價都是不一樣的，所以要好好選擇銀行，這是有關所要貸出來的金額呢。
二、房貸金額：各家銀行所可以承接的房貸金額是會看區域性的，有些只能貸出房子淨值的七成、有些能貸八成、或八成五都不一定，另可以再加一個信貸最高的可以到房子淨值的一～二成。
三、月付金額：再來要評估你的月收入是否可以付得出來負債（信貸＋卡債＋房貸）的月付金，如果不能，那就可能要用二等親來當保人。
四、保人資格：配偶是最好的保人，其次兄弟姐妹、父母、叔伯姨姑....等等二等親。
五、小流建議：你的工作條件如何，如果要保人的話，那保人的工作條件及負債狀況，如果保人是加分的話，在銀行的規範裡你的月收入就可以不用那麼高了。
你所要評估的方向，工作、收入、負債、保人、銀行方面利率、寬限期、年限等等。
所以在買房子要申請房貸，那要評估的方向有粉多，小流協助客戶剛過房貸就貸出客戶所需的轉增貸金額。
所以小流覺得案件就是要一再的評估再評估，用最有把握的動作，來完成自己的需求，您可參考一下。
如您想多了解您的案件情形且願意參考小流的話，小流在詳細了解您的狀況之後，會用更準確的評估建議提供給您~如有任何建言，請大大不吝指教，小弟將虛心受教~謝謝你~ 不管什麼服務都是好的，但重點是可以達到客戶所要的需求，甚至可以幫客戶考慮到一些比較基層的問題點，省下時間及精神，這才是最重要的。
你可以評估小流服務態度、專業知識、評估精確度、誠懇應對，再參考小流的建議。
如果一昧的信任花言巧語，及誇大不實的說詞，那可能會換來案件的延遲，以及再一次的失落；不如聽實在而真誠的建議，對自己的疑問才會有正確的解決之法呢。
PS要賺錢就要有服務，要服務就要有專業，要有專業就要有學習，要學習就要有努力。
一個人的成功是需要努力的，大家共勉之……
我可以給你一個建議 你可以參考看看也是目前最流行的方式就是 您不用付任何資金或頭期款 就可以完成了 就是由甲公司聯合向建商或投資客 談 低於一般市價的新房屋或中古屋 例如市價600萬 而甲公司拿到550萬左右 加上甲公司配合的貸款銀行.成數較高 所以這一來一往多出來的資金 可以買家具 投資 等等 而甲公司可以跟銀行貸出600萬(房屋的市價) 這多出來的50萬就可以拿來做自己的其他用途了 怎樣都划算也可以運用房子來租給別人賺取租金.例如可運用前2-3年只繳利息的方式賺取租金.如300萬房子每月只繳7000-9000元左右利息 而房租假設可收取15000元租金. 每個月還有額外的收入呢 且如果又因為通貨膨脹關係如果房價又增值.運氣好以後轉賣出去又賺.真是怎樣算都是划算的 而跟你買的人也會因為你的貸款 認為當初可以貸到600萬 也表示銀行也認定有這個價值 所以他們買的也覺得合理 所以等到您賺租金 賺1年或2年或3年後 房子可能也早按原價600萬就賣出去了 也就多賺的50多萬 又多賺的房租所以這就是現在最流行的運用買房子 有的人用來自住的 有的人用來賺錢或來解決負債的人 或者 有的用來投資的 每個人的狀況條件跟需求都不同.建議您可來電交流比較快喔 點我的人頭裡面有我的資料電話喔
呵呵 這個問題 你只要有空先把你的二手房屋資料準備齊全打幾通妳家附近的銀行告知需貸款就會有很多專業經驗人員跟你洽詢比較幾間銀行後再決定吧(各家銀行利率不同且配套措施也不同)現在利率問題都在變動立即打電話請他們準備資料給你 再跟你男朋友慢慢參考比對這樣比較快目前銀行的貸款只看你的信用額度年資還有目前房價約可房子總價的貸款30%-50%(太高利息也高不建議)想買房很簡單 你們因該沒有購屋過 可以用首次購屋利率(注意一人一生只有一次) 還有首期款建議存總房價的40%因為利率問題喔 其他交給房仲業吧
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507062609214 二手屋 貸款
