我要買台中北屯中古屋

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我考慮在台中市北屯區這邊買便宜的中古屋.自備款大約50萬左右.想買200萬內的房子.2個人住而已.所以有基本的2房就可以了!應為200以內的房子似乎很難找.那麼一平多少錢才算合理呢?還有仲介開的價錢殺價空間是多少?有甚麼方式可以知道前屋主要賣房子的原因呢?還有看了一些關于產權的問題.但我不是很明白.要特別注意身麼?麻煩大家在多說一些重要的資訊.第一次買房子.我24歲.還是女生!真的很多問題.要麻煩大家了.先跟你們說聲謝謝!!^^



我是去年剛買房子，分享一下購屋經驗選屋前可以先到這幾個網站看看選屋前可以先到這幾個網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/要安全找仲介 要省錢找自售怕麻煩又要安全就找仲介仲介的物件比較多找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子屋況事後有問題也可以找仲介公司處理 而且透過仲介買的價格不一定會比較高因為我個人經驗 之前自己私下找屋主談他都堅持他原本價格後來委託廣利不動產,透過他們的經驗和技巧,而且她們會不斷去拜訪屋主有時仲介人員還會守在屋主那談到凌晨1~2點後來我買的價格比我自己去談的價格更低,有時自己去談花了很多時間也不見得談的比仲介低所以透過仲介買屋真的比較不划算嘛?因該是見仁見智吧1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局若出高 又划不來要省錢找屋主自售不過什麼事都要自己來一天到晚看屋,又累又增加自己的危險.買賣過程也會衍生出不必要的事情或麻煩..買賣風險要自己承擔有些人就是為了省小錢碰到假買方 房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門 賣方置之不理房子沒了還賠了一屁股債 得不償失以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php



你好:建議你去找有專門買賣房子經驗的公司,向永信或者是東森的,另外這裡有網址你參考看看喔1.http://www.104bank.com.tw/ObjShow.asp?ID=47056


買法拍屋真的比較便宜而且有很多新物件可供參考也有專業法拍經理人詳細解說限於知識不能說明太多如有疑問請以信件說明..


200萬內的房子其實很多阿,北屯區如果整理過的,有裝潢的,一坪約在8~8.5萬,沒整理過的約在7~7.5萬至於仲介的開價,如果是有裝潢的,(就是那種看起來美美的,標榜一卡皮箱可入住那種),通常可以打個85折,如果沒裝潢的話,大約88折屋主要賣房子的原因太多種了,仲介的說辭也是百百種,都不準,唯一比較準的是看謄本自行判斷,第一是看取得方式,看是法拍或買賣,如果是買賣的話,看買賣的日期,如果是最近的話,那就是投資客的房子,再來就是看貸款金額,如果很高的話,就可以知道他要繳貸款的壓力有多大,那價格就好殺拉至於其他一些相關產權的問題可以到我的部落格留言給我,隔天我就會回覆了最後,祝買屋順利囉


答案:1.中古屋的屋齡、樓層、採光、格局、屋況再再都會影響到房屋成交的價位，雖然在同一區，也不能概括定論一坪單價的多寡。

2.基本上以一成至一點五成為原則，但也很難就此論定，視屋主情況而定。

3.問仲介。

4.這些問題有點專業，有點深入；無法用文字敘述，但我們有專業的同仁當面像你解說，希望有機會替你服務。

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北屯區 200萬以下的物件物件1:電梯華廈/臨北屯路/建約24坪/價 1XX萬物件2:電梯華廈/臨東光路/建約24坪/價 1XX萬物件3:電梯華廈/近北屯+進化路/建約37坪/價 1XX萬物件4:電梯華廈/近北屯+文心路/建約26坪/價 1XX萬--------------------------------------------------------------------------物件很多 族繁不及備載~有興趣寫信給我唄~


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509091504636 中古屋殺價技巧