自用住宅與營業用住宅的房屋稅

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請問:我先生剛買透天店面的房子是不是一開始就先辦自用住宅登記等到若是要開店做生意的話再去變更登記改成營業用但因房屋稅不一樣差很多如果沒變更的話會如何呢請各位大大告知我一下感激不盡謝謝



壹、房屋稅及地價稅因部分供營業，由自用住宅變營業用稅率或一般稅率，二種稅的計算方式不一樣。

貳、房屋稅至少六分之壹要按營業用途課營業用稅率。

叁、地價稅按營業用面積占總面積的比例改課，例如房屋總面積100平方公尺，其中三十平方公尺營業，則地價稅百分之三十按一般稅率課稅。

肆、所以您最好一開始先辦自用住宅登記，等到要開店做生意的話再去變更登記改成營業用，如果您未申請，稅捐處也查得到，會自查到開始，往前補稅到您變更使用的那ㄧ年，但最多補五年，如果每年應補稅款超過裁罰標準的金額才會罰款，例如房屋稅是超過一萬元才會罰，一般是不會超過。

五、最好將營業與自家用的面積作壹個簡單區格，然後寫一封申請書給房屋所在地稅捐處，【說明您的房屋只有部分營業(或多少坪營業)，請稅捐處按實際面積改課營業用稅率房屋稅，及一般稅率地價稅】我的部落格【稅服您。

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自用住宅的房屋稅當然便宜很多若是還沒開店做生意建議先帶著權狀戶口名簿(或戶籍謄本)身分證印章到當地的稅捐處服務櫃檯填一張自用住宅稅率申請書手續很簡便前提是你先生的戶籍要先遷入 才能適用自用住宅稅率課稅若是以後開店做生意 稅捐處會自動將你的房屋稅改成營業用稅率課徵能省則省 趕快去辦理吧


針對上面朋友的回,我補充一下1..辦自用住宅不一定要屋主設籍,配偶.直系親屬也可以2.等開店做生意,稅捐處會主動根據縣市政府或國稅局提供的營業設籍資料,調整為營業用稅率,如果只是做小生意,這時更應該去稅捐處辦理部分營業.部份自用(一般是以營業1/6,自用5/6申報,不過是店面的話,可能是要依一樓面積來計算營業面積),否則稅捐處會全部都用營業稅率計算:地價稅差4倍(1%vs0.2%)房屋稅差1倍多(3%1.2%),那就虧大了


一、房屋稅-

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007101011658 自用住宅房屋稅