竹北總價600萬以下的新建案

竹北總價600萬以下的新建案 房地產討論區 竹北總價600萬以下的新建案 請教是否有大大可以提供我目前竹北(或新竹縣市)，600萬左右(最好是以下)的新建案，我希望是3~4房的電梯公寓，有樓中樓隔局的更好囉~~ 我是個台南到新竹工作的游子..想要找個窩..
(新竹房子真是貴啊...)

新的建案的確有600萬左右,找戶數多的新大樓(3.4百戶)絕對沒錯

父母將不動產與房貸一同贈與給子女,子女離婚後的分配

父母將不動產與房貸一同贈與給已婚子女,"房貸後續由已婚子女負擔",若之後子女與其配偶離婚,請問其子女配偶有權請求分配嗎?

因為並非無償贈與，當子女和配偶結婚時，採用法定財產制的話，子女的配偶離婚後有權利請求分配這個不動產。

假如父母贈與的時候，不要子女負擔這個房貸的話，那就是無償贈與了，當子女離婚時，子女的配偶無權利請求分配。

說明如下：

房地產經紀人執照月租行情多少?

看地方吧~台中之前是6000/月但是不好考,現在考的人很多~最好還是去補習比較會幫您抓題!!
目前經紀人執照行情應該在您PO的這個價位以上了，除非是認識的，不然目前行情大概在12XXX左右，此照並不難考取，只是要背的很多。

相關應考規則跟內容您可以到政府網站或是補習班詢問!
高雄市 8000元.我去年12月去考 沒考上.今年還想去考看看.選擇題跟申論題5科總平均60分就及格了
我自己已考上經紀人執照.而且已從事本行19年ㄌ.鄭重ㄉ勸你.就算考上ㄌ也不要隨便出租執照.很多業界仍處於亂攪中.不知對方來歷你真敢出租ㄇ?有很多民.刑事責任喔!
同意wjm的說法，自己也有考上執照，目前自己開業中，很多朋友來『關說』過，都不敢出借，最多喊到１２０００／月，因為拜最近房屋買賣的熱潮，房仲業的消費糾紛件數已經佔消基會的第一名，很多罰則都要１５－３０萬起跳，若貪一點點月租費，租用的店家若不按照規矩來行事的話，輕者罰單少不了，重者證照會被吊銷喔！

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夫妻各自持有一間房子,可各自登記自用住宅嗎?

自用住宅房屋稅 夫妻各自持有一間房子,可各自登記自用住宅嗎? 我跟老公現在各自擁有一棟房子,但我的房子是在婚前買的,最近要幫老公遷戶口到新房子,承辦人員說夫妻是共同財產制,只能有一方登記自用住宅,這樣的話房屋稅跟地價稅有一方就會增高,有這種說法嗎?希望知道的人幫我回答一下感激不盡 

還是有方法可以2棟房屋都適用自用住宅地價稅率喔！

評論 目前房仲業有所謂的排名嗎?

評論 目前房仲業有所謂的排名嗎? 

住商不動產房屋仲介 若以100家以上為基準,目前100家以上的不動產或房屋仲介公司總部,能擁有百家以上的不動產或房屋仲介公司總部,代表至少在市場上有一定的規模與基礎,綜觀不動產或房屋仲介公司,30年來演進能擁有一定規模的公司,多以沙場歷練老成的公司為主,新生代公司難與與之抗衡,就如各種產業,強者恆強 大者恆大之局面,而目前市場上不動產或房屋仲介公司總部,有直營或加盟店有超過100家的公司品牌,依2012年台灣連鎖加盟促進協會所出版的:台灣連鎖加盟產業特輯的產業名錄,所列舉100家以上的不動產或房屋仲介公司總部,如以下所示:

我想從事房地產代銷業工作不知道有什麼徵才管道或機會

房地產企劃 我想從事房地產代銷業工作,不知道有什麼徵才管道或機會? 例如現在有北部房地產代銷業哪些公司在徵才或有人介紹,謝謝 !
問的有點含糊耶！

因為不知道你要房地產代銷業的工作是哪一種工作？有土地開發、業務、專案、研展、文字企劃、美術設計......等,北部指的是哪裡？新竹以北都算嗎？比較大的公司有新聯陽、甲山林、甲桂林、金殿堂、新理想、新高創、五十甲、華邦、大塊、商周、昇陽、新和............等等等(族繁不及備載)所以要看你住哪？希望在哪？如果是新人就先找近一點的公司，因為一樣是要外派的！

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房地產經紀人執照月租一萬？

房地產經紀人 房地產經紀人執照～月租一萬？ 請問房地產經紀人執照的行情真的有到１００００／月嗎？聽說此照容易考取？？
版主你好: 經紀人的執照並不好考,所以才有出租的市場,而所謂行情也確實有每月10000元,只不過要看你實際需求,和你們約定的條件為何,如果你的成交量大,那經紀人相對課稅就會多(執行業務所得),所以建議你必須大約評估你將來的業務量,亦或許可以談一個基本量與起跳租金,例5000/3件/月,每加一件加1000,這都是可以的,你參考看看

PS:我用一個經紀人一年80000元,只登錄備查,不在買賣合約上具名. 參考資料 自己也有用 

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自用住宅房屋稅 夫妻可各自登記自用住宅嗎?

自用住宅房屋稅  我跟老公現在各自擁有一棟房子,但我的房子是在婚前買的,最近要幫老公遷戶口到新房子,承辦人員說夫妻是共同財產制,只能有一方登記自用住宅,這樣的話房屋稅跟地價稅有一方就會增高,有這種說法嗎?

1.自用住宅定義指土地所有權人或其配偶,直係親屬,在此住宅辦妥戶籍登記而且是以一處做為限制喔~~~

房地產投資的報酬率設定

房地產投資的報酬率設定房地產投資報酬率 房地產投資的報酬率設定


代表投資報酬率的思考觀點:既然投資房地產,心理面一定要有一個價格,或者說要有一個購買理由,也就是所謂最好與最壞的打算,不僅要理解種類的次序(三房比套房優),也需要了解不同房地產之間的價差,現在買的價格與未來的趨勢,也就是考慮下列觀點:1.投資的方法之間的關係2.比較標的的選定3.比較比率的選定4.理性的判斷5.買方的區域性6.理性的房地產位置針對第一點, 估價方法有過去、現在與未來三種估價概念,除了不同產品之間有比較關係(預售屋、新希成屋與中古屋),有土地權利與沒有土地權利之間也有比較關係(土地、新成屋與地上權房),在選用比較對象上有所謂城市與郊區,在趨勢的判定也有所謂的點線面行情,甚至在投資報酬率的選定也必須因應不同的風險與未來增值可能要求不同的3房投資報酬率與套房報酬率,否則資金被套住,短 期則自備款被蒸發,長期則房子被法拍,尤其是在暴漲快暴跌慢的房產趨勢特性裏.針對第二點, 比較標的而言,住宅就可以選大安與信義區的大安公園周圍,辦公室就可以選忠孝復興周邊的A級商辦,接著針對台北市各區排出優先次序與替代順序,依照先漲中心再推區域,先漲土地在漲預售屋,整理出住宅點線面的行情,就可以判斷賣方開價現在合不合理與未來是否會實現增值利益,在房地產趨勢往上時,選用比較法與土地成本法,在空頭與保本考量下須有一定的投報率做為基本滿足,並配合不易快速處分的房地產種類做修正,像地上權式住宅與套房,像停車位與辦公室租金,在增值可能或下修下須有不同的投資報酬率.針對第三點, 比較比率的選定上,須了解買土地、3房與套房與地上權房之間的價格關係, 也必須了解預售屋與新成屋與中古屋之間的比價關係,也必須理解區域間的替代與比價關係,最後以增值與租金與價差的有無作為選定比較投資報酬的設定,可能是3% 或5%,最後再加個風險倍數,或者已預設價格減掉預期利潤算出購入成本價,以這個價格來跟賣方談,也就是說沒這這價格絕對不買,以目前房地產高風險轉置點,一定要以不追高的投資客想法去反制不合理的房價,另外的替代思考方法有1.淨現金流量法.2.投資客的七折八折法.與法拍屋的5折法.所以當我聽到法拍的得標價與市價相近時,我的感覺是,如果不是法拍新手就是被代標法拍新手玩弄!除非這個被套住的投資一點也不懂得估價法則,否則怎麼最後會出國深造呢?針對第四點,理性的判斷就是從總體經濟面,去研究資金數量多寡與股市指標之間的關係,去理解當地自住客的總價與單價的價格區帶,去了解當地可以接受與賣得最好的產品,去了解過氣商圈與潛在商圈的成形,去預測都市計劃實現與時程進度表.針對第五點,買方的區域性,先來講買方的原因有三,自住、投資與投機,投資又有分為要賺增值與要賺租金,當然如果是住宅商品,法人機構與外國人是沒有購買條件的,就算要購買台灣的房地產,也會選擇台北,不會選唸不出名字的地區,當然代銷業者也常說,如果要創高價,一定不會是當地換屋族,甚至有些地區的投資客比率高達六成,然而這六成也都必須找自住客來接手,否則只要利率調高,在沒有租金收入下,投資客一定要應聲倒地,尤其是現在的超低利率與超長5年的免還本期限,這種情況反映這個利多市場根本就是虛假的,沒有充分反映房價需要下修的事實.針對第六點,如果以一般上班族,月薪6萬元,以三分之一為負擔基準,總價500萬的房子需要20年以上才可以有一間房子, 這已經遠遠超過以前對房價薪資比的認知,重點是這個假設6萬元,大多數都不能達到這樣的水平!若是以現在利率計算,100萬需付2500元的利息,本利一起付, 貸款400萬也是一般上班族的極限,所以說到底是誰把房子炒成這麼離譜的價格,可預見的房價一定會下修,唯一不確定的是何時發生,與哪個區域先發生?

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712030606901 房地產投資報酬率

房地產之投資報酬率如何算？

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何謂投資報酬率？房地產的投資報酬率如何計算？



年投資報酬率=投資所得淨利 / 總投資金額由上得知假設租金是5萬每個月總投資1000萬(包含裝潢,服務費,契稅,代書費等等.....)5乘12=60 <=====年收租60 / 1000=0.060.06乘100%=6%投資報酬率就是6%

參考資料
我投資房地產的



投資報酬率就是......(銷貨收入-銷貨成本)/銷貨成本至於房地產的話.....算法應該也一樣不過要把所有的費用都算進去....像是契稅...交易所得稅...仲介費...甚至利息...都要列為成本

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105061301160 房地產投資報酬率

關於房地產投資報酬率的算法 20分贈送

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常常看到報章雜誌說到如果買到地產有10%以上年房租投資報酬率 就是好的.......請問這是怎麼算的ㄋ? 跟銀行利率有關嗎?最近想買地產投資 請問有什麼公式可以做試算? 並可否舉例說明一下非常感謝



請問一般買房子的頭款大概要多少? 幾成目前緊縮房貸中,所以自用的部份有些銀行可以貸到80%-85%如果是投資約50%-80%不定為什麼落差這麼大呢!如果您買的是公寓已經隔好套房出租的通常銀行自行估價的70%自行估價與您購買的價格有一定的落差,所以這種產品約可貸50%如果是自己買套房,套房目前貸款約不好貸喔!,約可貸70%如果自己買公寓隔套房,因您是首次購屋,自住是ok的所以約可貸到80%-85%但需準備隔套房的資金,一間套房約需準備30萬的資金常常看到報章雜誌說到如果買到地產有10%以上年房租投資報酬率報酬率的算法可以分二種其一總報酬總價1000萬,每個月可收租8萬一年可收96萬,96萬/1000萬*100%=9.6%但仍需考慮必要成本如adsl的月租費,水費,第四台費用..........需扣除後計算較準喔其二自有資金報酬總價1000萬,每每個月可收租8萬一年可收96萬,自有資金50%也就是500萬貸款500萬利率假設5%,所以一年應付利息=500*5%=25萬(高估利率,目前利率看漲,如果不是自有資金最好保守一點)(96萬-25萬)/500萬=14.2%以下是您可以申請的優惠貸款,條件如下,供參了青年購屋低利貸款申請人應符合下列條件：(一)年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。

(二)與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

(三)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

(四)家庭年收入在戶數20%分位點以下者。

(五)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅者。

申辦手續1.申請書一份 2.戶口名簿影本或戶籍謄本一份 3.切結書一份 4.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之歸戶財產查詢清單 貼足雙掛號郵資之回郵信封(所填地址須為白天有人收信之地址)。

配售國宅或輔助購屋貸款 服務對象：　　１、年滿廿歲設籍本市（輔助）購屋貸款者需設籍滿１年。

　　２、與直系親屬於同一戶籍或有配偶者。

　　３、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

　　４、符合行政院公告之收入較低家庭標準者。

　　５、年滿４０歲無配偶者。

服務內容：　　１、國宅：列入優先戶。

　　２、輔助購屋貸款：列入特定對象。

應備表件：　　１、申請表及切結書。

　　２、身心障礙手冊正本及影本。

　　３、申請人印章。

　　４、戶口名簿正本、影本或全戶戶籍謄本。

5、全戶財產歸屬資料清單。

辦理單位：都發局住宅發展處第三課（３３７３５２９） 輔助勞工建購住宅貸款 服務對象：　　１、在本市工作或參加職業工會者。

　　２、領有身心障礙手冊。

　　３、年滿２０歲且與直系親屬（父母或子女）共同居住者。

　　４、參加勞保年資累計滿３年以上者。

　　５、勞工本人及家庭眷屬原未有任何房屋座落紀錄，僅兩年內首次建購乙戶住宅者服務內容：　　１、貸款金額最高為新台幣２２０萬元。

　　２、依照國民住宅貨款優惠利率計算。

應備表件：　　１、申請時間由行政院勞工委員會發佈,屆時（大約１０～１１月）請注意各大報或上網查詢（網址： http://www.cla.gov.tw）。

　　２、申請書表格。

　　３、服務單位或職業工會證明書。

　　４、切結書。

　　５、身心障礙手冊及身分證正反面影本。

　　６、３個月內全戶戶籍謄本。

　　７、２年內首購者應附土地、建物謄本、貸款餘額證明書及房屋稅籍證明書。

辦理單位：勞工局第三科（８１２４６１３轉３０２）



例如你買ㄌ一間房子是800萬,1個月租30000元,1年ㄉ房租收入就是360000元,報酬率=360000/8000000*100%=4.5%,1個月如果是租70000,1年是840000元,報酬率是=840000/8000000*100%=10.5%.跟銀行利率無關,可以讓你比較假如銀行一年期ㄉ利率是3%,房地產ㄉ報酬率高過3%,就是說你把錢拿去投資房地產會比放在銀行還好.公式:報酬率=房租一年收入/購屋ㄉ總支出*100%


您好! 如果您對於投資報酬率,很在意的話.我有間二仟萬的房子, 買過戶後可立既收租金,每月10萬.保証收3到5年以上,之後~ 如果後悔,收個一至二年後覺得不ok,還可原價賣出,有信興趣, 可來信.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507051009925 房地產投資報酬率

房地產投資報酬率的算法

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我目前有承接一間大樓,她目前隔成 8 間套房月收租金 9 萬元整屋主實際貸到的金額是 1950 萬元開價是 2450 萬元這樣子他的投資報酬率該怎麼算比較精準急~~~~急~~~~急



報酬投酬率 = ( 租金 9 萬元*12個月 ) / 房子總價2450萬元 = 4.4%如果可以全部承接他的貸款金額，你在寬限期 ( 2年 ) 的實質報酬率為 ：( 9萬 - 4.9萬 )*12 月 / ( 2450萬 - 1950萬 ) = 9.8%4.9萬是每月要付的利息，500萬是您實際拿出來的金額過了寬限期 ( 2年 )，每月要繳的本利總和為11.7萬元左右，實質報酬率為 = 9萬 - 11.7萬元左右 = 負值。

不建議您買。

因為到時候過了寬限期，你收的租金還不夠繳給銀行，變成負的現金流。

再者，隔成套房的案件，銀行通常承做的貸款成數會變的更少，貨給你的金額有可能低於 1950萬除非你有 2450萬可以一次付清，如果真的有，多的是投資報酬率6%以上的產品可以找如還有不明白的地方，請再發問或點大頭大家交流一下。

參考資料
自己。

同意solo的看法 也稍補充一下:以投資論 亦須注意開銷成本 也就是毛利與淨利的計算以租屋為例 會有空窗期(新舊房客銜接之間) 房子的基本耗損(建物 設備 油漆 裝潢 器具...........的老舊) 稅金(租金所得 以及增值稅的累進) 資金利差(貸款的利息 (無貸款的則以最長定存計))


9萬*12月=96萬年收96萬除以2450萬=3.9%在扣掉一年繳給銀行的(利息)所以你的報酬率是3.7%左右


我這邊有利潤兩成的房屋可以給資產公司收購賺取利潤有需要配合ㄉ公司 請跟我聯絡 (台南)


聽起來沒什麼利潤..建議往下殺..或找買在貸款以下的舊房子重新整理出售租..別忘了整理和出租售也要錢..盡量把投資報酬率拉在10到15年內最好..除了點很好..但點很好也在考慮重點中..很多大型企業或一般公司都買在貸款下..不管出租售或作為公司資產用..現在景氣不景氣擔心套牢..還有多餘資金做公司資產用..從資產處理的一些小心得


小弟現再手中有一個案子感覺還蠻可以投資的大家可以參考看看是在台中市民生路的透天,屋主開價1360萬,我期望1100可以買的到.他地點非常靠近台中師院,所以是一個很好的套房規劃點地坪33.5坪建坪一百多坪,預計可以規劃出25間的套房一間租金 4000元 *25間 = 100000元100000*12月=12000001200000/1100000=0.109*1005=10.9%當然還要扣除裝修成本及可能貸款的成本至少都還有5-6%的利潤,有興趣可以留言給我唷

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106091609016 房地產投資報酬率

我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題

我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題 房地產投資報酬率 我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題 20點


最近大學學區的套房很多 我有看中一間 隔成九間套房每間出租6000元 滿租的情形下 每月收租54000元 房價為 680萬購買 貸款為600萬 自備80萬 銀行利率2.8 %請問 每個月 本金 多少 利息多少 投資報酬率為多少最佳解答給最清楚的發言者 謝謝大家



其實投資報酬率有分廣義跟狹義狹義如上所訴,就不在說了在廣義方面又分兩種1.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 %每月利息14,000元收入54,000*12=648,000支出14,000*12=168,000648,000-168,000=480,000480,000/800,000*100%=60%這是假設N年後你房價還是680萬的算法(建設公司算法)2.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 %每月本金+利息32,678元收入54,000*12=648,000支出32,678*12=392,136(648,000-392,136)/800,000*100%=31.91525%這是假設你房價N年後不到680萬的算法但這才是合理的算法,你目前只要出80萬就有32%投資報酬率之後而欠銀行的本金逐年減少,等你想賣時差價也是收益把差價當成每年的地價稅房屋稅,還有出租空窗期,及房屋維修費用所以保守估計你一定有超過30%的投資報酬率

參考資料
CK



投報率要以可收租金扣除花費及利息及房地稅費謂之.54000若是實收(意即:不用扣所得稅.水電費.網路費.傢俱損毀率.皆由租屋者吸收)54000*12=648000實的年收益(未扣房地稅費)648000除以6800000=9.529%毛年投報率但須扣除房貸利息2.8%=6.729%實的年投報率以上.夠清楚嗎.我會SNG鎖定您的疑慮補充.


這是可以的　　每個月的貸款差不多三萬五上下　　　所以你還有多餘的現金啊　　不過這樣的報酬率是還好啦　　比銀行的利息好太多了　　而且你每個月又能多一萬五千以上　　不過你要滿租啦　　現在太多人在玩這個　　可是你要考慮一下喔　　粥少僧多這個問題　　以免去套牢啊


假設貸款年限20年 ,而利率2.8%,貸600萬每月的本金加利息為5446 x (600/100) = 32676元年本利 32676 x 12 =392112元而年租金 為540000 x 12 = 648000元投報率 648000/6800000 = 9.5%(不錯的投報率)但是加上每年的管銷成本,招租成本,時間成本,房屋稅,地價稅,租賃所得稅,其實實繼上沒有9.5%, 但是仍然比一般店面型產品投報率略高


以2樓的算法你不到2年就可回本了，再過個2年房價又上漲，那不就是大賺了，但前提必須房間都能順利出租。

http://www.tosn.tw/

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106081804810 房地產投資報酬率

投資報酬率要怎麼算

投資報酬率要怎麼算房地產投資報酬率 投資報酬率要怎麼算


投資報酬率要怎麼算??????可以列出公式和例題嗎???



以房地產為例:購入成本(房屋價款+過戶費用+稅金+整修費用+負擔利息)-售出價款(實際獲利部分)=利潤利潤/購入成本=投資報酬率.例如:有一棟法拍屋購入為400萬(含房屋價款+過戶費用+稅金+整修費用).你自備款有100萬.其餘銀行貸款300萬.每月利息2萬.半年之內售出560萬.獲利=成交價560-貸款300-自備100-12利息=148萬獲利=148萬你成本--自備100+12利息=112萬報酬率就是---132%-----------------------------------------大約如此



（賣出價格-買進價格）/ 買進價格 = 投資報酬率


計算「投資報酬率」就是用「實際花費」和「賺得利益」來做比較。

講的簡單一點：「投資報酬率Return On Investment (ROI)」指的就是，你投資一元能賺到的錢。

專業人士通常是用數學公式來做計算，以預測每一元的花費在來年可回收多少？試假設有一項商業投資的本金是500美元，之後可賺得700美元。

那麼200美元便是淨賺。

(700美元 - 500美元 = 200美元)。

而淨賺的200美元 500美元本金 = 0 .4) ， 因此「投資報酬率」是40%


投資報酬率Return On Investment (ROI)投資報酬率指的就是你獲利的金額在你的成本裡面佔了多少%，也就是說計算「投資報酬率」就是用「實際花費」和「賺得利益」來做比較。

講的簡單一點：你投資一元能賺到的錢。

一般來說，我們都會用這一個公式：P0→當期買入價格；Pt→ t 期賣出價格，其公式為：Pt－P0／P0假設現股買進台積電５０元，過了一段時間，漲至５５元，於是馬上獲利了結其報酬率為：５５－５０／５０＝１０％簡單的生活用法是：收益－成本／成本

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1205081703206 房地產投資報酬率

請各位大大幫我算這間房子的投報率謝謝!

請各位大大幫我算這間房子的投報率謝謝!房地產投資報酬率 請各位大大幫我算這間房子的投報率~謝謝!


請問我有一間房購買時為840萬(加上代書費及印花稅和一些雜費)，貸款500萬元，現每月本金+利息還款2萬5千元，現在一個月出租收入為兩萬元，請問這房子的投資報酬率為多少?那如果每月出租為1萬6~那投資報酬率又是多少呢?感謝各位的幫忙!!謝謝!!



提供2個房地產的投資報酬率算法給你參考：一、 租金年收入房屋總價＝年投資報酬率試算：月租金2.5萬2.512＝30萬/年30840＝3.57％（年投資報酬率）月租金1.6萬年投資報酬率則降為2.2857％這種算法是假設沒有房屋貸款的條件下計算，用來與銀行定存利率做比較。

其它應注意條件是：1.出租等待期的長短（通常租金年收入只會算11個月，1個月是出租等待期）。

2.房屋的其他支出（房屋稅、地價稅、房屋維修費用等）。

二、 （租金收入－貸款利息）12（自有資金）＝年投資報酬率試算：貸款500萬（每月利息約8300）；月租金2.5萬 （25000－8300）12（8400000－5000000）＝5.894％ 月租金1.6萬 （16000-8300）12（8400000－5000000）＝2.717％同樣的，這個算法也沒有將出租等待期和房屋的其他支出算進去，你可以自己再試算看看。

若要了解法拍屋相關6/26(二)14:00~17:006/27(三)9:40~17:00富屋房訊房地產法拍屋課程來電報名~您可先上公司網站 右上角有免費加入會員

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512060401831 房地產投資報酬率

報紙預期房地產會下滑大家的感覺呢

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房地產報紙預期會下滑..大家的感覺ㄋ..會漲還是會跌ㄋ



關鍵還是回到供需~~~房地產的投資報酬率較長所以賺到錢的氣都很長(不是很缺錢的人)我是看在長期偏多因為台灣人口的籌密度本來就節節升高能利用的良好區塊地段也都早已有人進駐加上台灣對中國的逐步開放會促使中資陸續想在台灣置產~~這是我看好成長的原因房地產的產出如過度快速當然會下跌但這跟區域區塊是有絕對的關係當商圈快形成時搶進絕對不會後悔

參考資料
自己的鑽研心得



看地方吧~我個人覺得台北會跌~最近台北人口外流太嚴重了~其他像台中桃園新竹這些地方應該都會漲才對~


1.先得確認不動產的區位及產品種類吧。

2.在都市地區，因可建空地稀少，區段佳的不動產，若遇上外部因素，下滑空間有限。

3.在偏遠地區，不動產買方市場較少，當有外部因素影響，同類型產品其價格下跌幅度較大。

結論：先確認你要討論的區段及產品種類吧(如套房、華廈、公寓…)!


最近能源價格的上漲, 也造成新建房屋成本的上升, 所以這也可能會造成房價的上漲

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1205080315337 房地產投資報酬率

投資房地產的報酬率要怎麼算?

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常常看到仲介寫著廣告說..年報酬率有多少...請問一下這些報酬率怎麼算出來的...因為怕被虎的一愣一愣的~~~自己搞清楚比較重要...



不動產年報酬率=每月租金*12個月／房屋總價例如房屋總價為600萬，而每月租金為兩萬元，所以它的年報酬率為=20000*12月／600萬=4%通常年報酬率在3%~5%之間都是不錯的，表示600萬的房價是在可接受的範圍內



台南的投資型產品,年報酬沒有7%以上沒人買


可以參考我們的網址:http://houseok.tmok.net有討論區

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405102803020 房地產投資報酬率

投資報酬率

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報酬率之標準差小的資產是否就是比較好的投資對象?為什麼?是否有其他因素在決定投資對象得選擇?



其實所謂的標準差就是指樣本中的每個數字到平均數的平均距離這一個概念~所以假如標準差小的樣本,那麼它的報酬平均變化來說就會比較小,也就是它的報酬不確定性會比較小一點; 像是固定利率之定存的報酬標準差就是0,而用機動利率的定存,假如是每隔一陣子變動一次利率,那就像您說的一樣,它的報酬標準差會很小,因為利率升降變化不大,另外像是房地產,如果不考慮房地產價格的波動的話,單純考慮房租收入的話,那麼每年的房租收入也可視為報酬標準差小的標的,因為每年房租收入是很穩的,而且通常會隨著物價膨脹率來調漲房租..................至於如何選擇投資標的,牽扯到很多個人因素方面,基本上要看您這筆資金的來源和你現階段的投資目的(存錢應付將來消費;累積財富或是規劃退休金......等等),每一筆資金都要經過妥善的規劃和利用,才能達到穩健獲利的目的........基本上報酬標準大的一筆投資,像是期貨,股票,基金(千萬不要相信電視上說的基金是穩健獲利的行銷術語,因為要搭配一些策略才可以做到....)等,它的獲利就比較不穩定,不過相對來說,它可以大賺也可以大賠,不見得不好,要看您的年齡來決定您的投資目標和忍受程度來看;原則上我比較建議您趁年輕的時候,花一些小錢來投資風險性高的投資產品,學一些投資經驗,即使賠光了也會學到一些經驗,因為經驗是最好的老師,沒有人可以告訴您什麼是最好的投資工具,唯有自己付出心血和代價來經營自己的財富,這才是您往後可以依靠的最好財富~~~~~~~

參考資料
從高中就一直投資到現在的上班族~



這是一個討論分享股市的家族 歡迎你的加入http://tw.club.yahoo.com/clubs/888888888881111bf

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007102100699 房地產投資報酬率

有錢人買保險有用嗎?

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錢放房地產投資報酬率比基金高多了，而且保險有限定結稅的額度，那買保險還有什麼用?



任何投資都有一定的風險在~只是你沒看到或沒遇到而已~房地產需要繳一堆的稅~投資客天天擔心賣不出去~想租人還有租不出去的風險~租出去了還要擔心租到澳洲客人~10年前買的房子現在都貶值~客戶怨聲載道~現在空屋率又偏高~風險一堆不過只要您眼光準相信您應該賺大錢~希望您是幸運者~有錢人喜歡買保險是因為可以做資產轉移因為獲利較低所以風險也低~有錢的人如果事前做好資產轉移規劃遇到突發事故不用擔心被政府課重稅~例如溫世仁跟蔡萬霖的例子~兩個都是資產上億的人~可是溫被課幾千萬的稅~蔡才繳幾百萬的稅~難道蔡財產比溫少嗎~好像沒有耶~蔡的財產好像是溫的幾萬倍吧~如果您是資產較為龐大的人建議您可以分散投資~房地產也是不錯選擇~用信託跟保險來做規劃也不錯~因為這兩樣是專門躲遺產稅跟贈與稅的工具~讓您的財產絕對富的過3代~您認為保險賺沒房地產多嗎可能您認識的保險還太少吧有機會可以一起研究研究~希望這樣回答您能滿意!

參考資料
全方位理財專員



其實說穿了保險只是一個存錢的工具但可以抗通膨猶太人~錢存在銀行短期最安全但長期來說卻是最危險的理財方式銀行活儲~存提領太彈性,導致消費慾望無窮,短期內一有錢就提領光光 長期無法累積資產銀行定存~定存目前不超過2%,最多三年且限制金額,定存期間不可在存入金額 再投入的金額要重新設定年限跟利率如果說投資當然是房產或股市期貨的報酬率高相對的風險也高但千萬別小看複利的力量透過時間加復利每個月就算只規劃3000經過40年會變多少錢你知道ㄇ,一億ㄝ假設你投資股票每年都賺200萬好了過了40年才多少8000萬而已


你好~ 有錢人買保險是有用的。

1.可以避遺產稅，贈與稅。

2.可以將風險分散。

3.當真的有需要用到保險時，不至於花到自己辛辛苦苦賺來的錢。

ING安泰筱雲


保障阿


手上的資料：溫世仁所繳的遺產稅高達40多億元，而非幾千萬而已。

感謝您的提醒～小弟感激不盡！

1.請問您賺錢是為"國稅局"嗎?
2.保險理培94/12/31以後,3000萬內免課遺稅
3.遺產如果只有固定資產--而不是現金,那您想要被拍賣嗎?或臨時售出?
這都不值錢...您需要壽險理賠"現金"替您支付遺產稅!!
4.保險是讓您安心,讓家人獲得保障

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406081018403 房地產投資報酬率

我要找房地產投資的書

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我要找房地產投資的書最好不是專門講台灣市場的情形翻譯的書也好 (類似窮爸爸富爸爸類)請忙推薦謝謝



我所知道有關房地產投資的書ㄧ分鐘一萬富翁 裡面有很大部分講到有關如何快速用房地產賺到錢的方法也有說到數種不花錢買房子的方式資產增值富足有道如果你看過富爸爸想投資房地產那麼這本書會很適合你基本上它跟富爸爸所說的房地產投資方式是ㄧ模ㄧ樣富爸爸是說出方法和理論這本書卻是告訴我們實際操作的模式比如說如何算報酬率零頭期款這本書在台灣市面上買不到我跟做房地產的朋友買了ㄧ本影印版的是富爸爸書中所提到的那本零頭期款你在投資房地產嗎也許我們可以交流一下喔http://tw.msnusers.com/hookey/page17.msnw我目前在台灣用富爸爸的方式投資房地產對海外的房地產也很有興趣喔以上是我所知道的有包含房地產投資而且不單適用於台灣適用於各資本國家的幾本好書另外我有一個翻譯團隊你如果有知道哪些經典好書台灣沒有出版也許可以一起買回來 然後翻譯閱讀囉文聲富爸爸年輕退休研討會

參考資料
http://tw.msnusers.com/hookey



其實~~~你現在就在看最好的書我每天也在看也在溫習就是奇摩知識...真的你在書上不見得看的到..找的到書可以參考..你可以看看房訊..但是書~~不是現在式而是過去式...像應該很多人不知道違建~~的定義在哪!!怎樣算違建這都是好問題!!<<需要我回答請說家盟來吧!書上不會交你打出來..我不會教~也有高手會教


的確有的 只是需要多方面詢問 就可以取得賺錢的機會 我可以推薦一個投資標的物的建設 目前 台北萬華區 直興段 有在做都市更新計畫的改建 ，房子的類型是公寓型 建造坪數之面積是壹仟多坪 總成本是1.8億新台幣 這一份投資案的空間原本是 總成本的一成 就是新台幣 壹仟捌佰萬元整 目前改成新台幣 貳仟萬元整 因為整數比較好算 原本設定每一位投資者 投資金額的單位是 壹佰萬 元整 因為這個投資案是給認識的人賺錢的機會 但是本身周遭朋友親戚 可能資金上不到壹佰萬元 所以最低金額至少 拾萬元整 那時間上是定一年期 利潤是 6.6 % 固定收益 所以相對的投資的越多 利潤越高 而且是保本型之投資 方案 目前 建築師 都已跟政府申請建造證照 陸續的在動作中 ，以及主要會計師 致遠會計師 。

目前銀行的存款利率還是維持在 2% 收益不多 保險固定利率 平均也在 3~4%所以您可以參考一下 這個投資案 當然我說的不多 只是把重點 點到 如果對這個投資案 有興趣者 可以進一步的與我聯絡 0 9 1 3 7 6 8 8 1 8 黃先生!如有打擾到的地方 請多包涵 謝謝!


可以幫我回答嗎http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306062101667

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306062504059 房地產投資報酬率