該如何投資房地產

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ㄧ般人要怎ㄇ買房子~~~作為自己ㄉ投資.....或是怎ㄇ看地帶~~會有升值ㄉ前景......



投資房地產須注意當地的人口數,在注意未來10年可能進駐的人口比例.如果你要投資的標地未來人口的成 長率超過百分之5,那這個地方就是有投資的空間投資房地產有幾個方向...1.短期投資2.中期投資3.長期投資投資房地產應該先抓準方向,目標明確時你自然可以判斷如果是短期,要抓的方向應該是商圈效應,通常做短期投資的人都會以舊商圈為主,因為舊商圈人口穩定需求固定如果是做中期投資,那應該注意5年內商圈內的公共工程的 的利多或利空來做判斷.如果是做長期的投資的話,那你要注意的重點應該是都市 是否有做長遠的規劃與建設,如果有....那就值得投資....

參考資料
18年房仲經紀



ㄧ般人要怎ㄇ買房子~~~作為自己ㄉ投資.....或是怎ㄇ看地帶~~會有升值ㄉ前景...... 捷運旁近公園靠學校目前台北市比北縣好


跟著建設走不管是捷運還是商業的進駐都會帶來地方一短時間的炒作當然也要注意不要選空屋率大的地方畢竟供需是很重要的當一個地方出租或出售的人越多將來買家選擇性就會越多因此除非您的價錢比別人更低,位置或風水比別人更好不然是很難勝出的以目前來說最實際的就是捷運了在油價不斷的攀升下,逐捷運而居已經是不敗的趨勢了另外就是view及綠地你可以參考有水岸或公園的房子(永和四號公園,仁愛公園,高雄美術館...)提供您參考


透天住宅~好過大樓住家~(景觀豪宅除外)~!透天店面~又好過一般透天住家~!看房子~首重地點要好~!寧可在~好的地段~買普通房子~也好過~在普通地方~買好房子!重大建設~公園綠地~明星學區~捷運站~百貨商圈~升值可期!既然是投資~表示會有一定的風險!多看~多問~多比較~!自己勤做功課~而不是都聽別人說!不隨便~做決定~!決定後~不輕易反悔!


捷運，高鐵，台鐵，高速公路等交通設施附近明星學校之學區公園旁生活機能便利重劃區改建區


想先請教你準備了多少錢要虧損房產2年後要崩盤了.沒聽別人說過吧 套一句書本的話:有錢人想的和你不一樣如有冒犯請多見諒


房地產事業入門?需要做功課.時下:最容易取得的資訊,就是每月出版的[住展雜誌]在便利超商就可以買得到.房地產不算高深的投資學問.只需懂得挑選[地區][標的物][金額][未來性]記得:投資專家顏炳立說過:第一個重點是:地段.第二個重點是:地段.第三個重點也是:地段.比如說:全國二十幾個縣市中.比較有發展建設的是哪兒?不外乎:北中南三大都會區吧.而台北區已有重大建設的區段在哪?台中區只有[七期]嗎?捷運系統規劃在甚麼線路上?高雄區的農十六外,美術館;捷運沿線都不是漲一番了嗎?從上述經驗中不難看出=未來性=必是房價輪漲的區段.


查都市更新的資料~有好消息面~機能性好~1~總價7成開使談~2~要履約保障~3~要跟仲介拉感情,隨時聯絡!4~斡旋金是否含在售價中5~要找認識介紹的,比較好!6~在履約保證上要備註:(1年內1~若海沙,幅射,貸款貸不到,漏水,兇宅.巴黎鐵塔一律退屋)先要求測海砂和幅射7~地籍謄本和賣屋的屋況單要看清楚. 8~多去別家仲介或是臨居探聽此屋為何要賣9~找里長了解行情10~不要急,但要找急於售出缺錢的屋主(所以才說要與仲介關係好 11~至少看過50間房子~12~3成~4成的自備款~另外與你分享~神蹟奇事http://tw.myblog.yahoo.com/sinly7684


1怎麼買房子?就用錢買房子就有了.2做自己投資那就要 想要出賣的投資收益或租金投資收 益.一般要買來賣的投資收益就是要看對三點.選對時機.時機.時機.那要租金投資收 益.就要選可以有10%的租金收益的.我是包租公阿祥http://house.vgocities.net/asp目前就有二佰多間套房出租都滿租的有.都是10%收益的.3.地帶就不用怎麼看了.地帶好都很貴的.你都買很貴了.有人會再比你 買的更貴嗎?


hi~~你好請問你自己有比較喜歡的地區、建案嗎?通常我都是幫客戶先銀行估價這樣就可以知道這房子有沒有買貴了有沒有保值性....因為銀行貸款成數下降的關係　 所以有很多客戶付了訂金後卻貸款成數不夠又無足夠現金 而造成訂金被沒收　白白損失了血汗錢 所以我目前都是跟客戶配合”先估價再殺價才付訂” 這樣配合不僅殺到低價且可向銀行高貸 想知道如何免自備款全額貸,輕鬆購屋嗎?您可簡述一下資金與負債現況,方便我們為您作購屋貸款規劃,歡迎您立即與我聯繫,買屋換屋不再是夢喔~房貸規劃師：　 林小姐msn：lovegggu*hotmail.com 若有任何問題 歡迎到我的部落格留言討論~~


大大您好:我們家的房子,都免頭期款,全額貸款,有新屋,也有中古屋,房子都台南或高雄市有需要可先寄房子內外的相片給您看看

地價稅|自用住宅|建坪|房東|地契|土地稅|使用面積|公設|房契|建設|土地開發|土地買賣|買屋|房屋仲介|土地權狀|房屋稅|交屋|房屋貸款|法拍屋|土地面積|賣屋|租屋|房價|地價|預售屋|購屋|成交價|房貸|建地|中古屋|都市更新|坪數|建商|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008041711004 如何投資房地產

不知道如何投資房地產

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最近有一筆閒錢 想要找尋投資標的 找了很久還是覺得房地產比較保值可以抗跌但是我是初學者一點都不知道如何投資?! 一點相關資訊都沒有 想要了解但是沒有管道想要知道如何可以了解房地產的知識說....



不知道如何投資房地產投資的事業本身就是有風險...但事先掌握脈動ⲋ資訊 加上專業房產人士的分析 那就無往不利!希望你利用空檔時,常看你比較有興趣投資地區的房子/土地,因為任何地方都有可能賺錢的機會.逢低買進 伺機出售.充分了解產權ⲋ行情ⲋ成交率...等等.就不會被套牢 甚至認賠殺出.比較能初步透視區域的買賣價格...就是:多注意房仲業賣的房子.或留意法院拍賣的物件同地區/路段的成交/出售價格當然會有落差.超低便宜或屋主急售的房子.都是投資客進場最佳時機!不過事前的功課需準備充分才是!一.空屋是否為兇宅?前方出入口是否為他人麒麟地?共有人是否知悉出售事宜?二.法院的拍賣屋是否有點交?有無欠費事宜?不訪多翻閱有關書籍 或 多請益房仲業者 或當地代書業者.以親訪方式,作實地了解.比如你想買此地房子 就要以詢問附近要賣的行情 這樣做交叉分析 比對 便能從中受益!~多看 多問 多聽 ~ 學習是永無止境的 經驗法則靠工作累積,時間久了,敏銳度便油然而生了...



不知道您想投資那裡 台北市 台北縣 投資金額有多少 多的話可考慮店面 少的話可考慮格套房出租 但還是必須了解您有多少的認知才是 有空可以喝個下午茶聊聊哦


投資房地產就要看你是要長期或短期持有.期不變的法則就是地點.地點.地點.妳要限設定要投資的區域.再去了解當地的行情及未來的發展性.買再有發展的地方不但有抗跌性以後的升值也必較大.房地產是要做功課的.不是三言兩語說的玩的.如有興趣歡迎到我的部落格一起討論


你好~ 我們是專門在房地產方面的專家 有很多可以提供給你參考的資訊 歡迎與我連絡 詳談~~


所須要的知識太多 , 建議你先充實知識--多看書. 介紹你一本房地產的暢銷入門書 : [ 張淳淳教你 30 萬買屋當富豪 ] . "趨勢文化"出版 . 出版社電話 : 02-8771-6611 . 若不了解冒然投資 , 你會死得很慘 .


另類房地產投資團購造屋 • 集合購屋者 • 開發土地 • 建築師設計 • 結構機電設計 • 營造廠施工 團購造屋的優勢便宜在哪裡－沒有廣告費、沒有代銷公司服務費、沒有建設公司暴利你的好處－買到簡單生活宅（又便宜又好的房子）


城市醫生這個論壇有指導別人投資房地產喔~~ 每個星期三跟星期六都會有會議根課程,是完全不收費的喔~~~ 若你住台中的話 歡迎一起來學習~~2009年3月的smart智富雜誌有介紹我們團隊~~ 你可以先去看看城市醫生網址 http://www.idcorp.com.tw/discuz/也歡迎來我的部落格逛逛 野人獻曝一下 ^^ http://duncan0105.pixnet.net/blog


房地產的確是保值抗跌但也要看地段而好的地段相對也比較沒有受到房價下修的影響所以看您的需求是什麼如果您投資的目的是出租那報酬率一年大約是３～４％也就是投資一千萬一年可收租金不到40萬等於一個月要三萬初學可以先研究房仲業者的網站看看哪一區的成交量比較高代表好脫手以及熱門度進而在同一條路上同類型的房子做區域比價當然個人也建議您　雞蛋不要放在同一個籃子可以邊投資房市　邊用保本保息的工具還每月房貸這工具您可以考慮利率類似定存保本保息的方式 <<<重點是保本，才不會賠錢>>每月利息1%，一年12%以上，100萬每月10000元 ，一年12萬保本兩年期滿可全額贖回 (主持人蔡康永為該股東)現在台北、台中、高雄都有說明會 有機會可以去聽聽看 不見得要決定參予但多了解別的方式與資訊也不吃虧 <<泰勒先生歐洲國際精品專櫃>>http://tw.myblog.yahoo.com/vis881


遠雄房屋-->不是代售歐..真的是廠商http://*****/ajdxx8土地購買: 重地段價值、未來發展性建築規劃: 重建築平面、空間合理性建材設備品質土木營造: 創綱骨簽名學保證品質清點交屋: 自建自售 確保交屋顧客滿意售後服務: 皆服務到底1、景氣不好、房價下跌只是暫時 這是繼sars之後最佳黃金進場時機，如何財富翻轉只看這一次!!以長遠來看土地及建築原料各項成本還是會上漲(且看20年前一碗陽春麵的價格)在此市場衰弱、政府房貸利多的情況下，絕對可以進場換取較好的生活品質及自己負擔起的房價2、理財首選房地產相較於股市的高風險、基金頻繁進出靈數不少的手續費，只要選對產品，不動產不僅風險最小，而保值增值的管道也最多，可以自住，也可以出租獲利，行情好時更可以轉手獲利，而且就算什麼都不做，權狀也不會變成壁紙。

3、保值 增值 挑有價好宅 一、有補漲潛力的區域 由台北市生活圈延伸出來的三峽、林口，因有大型造鎮規劃，而有吸引人口增加的條件。

二、有附加價值的房屋 非水泥體房屋，要求建築物本身就具有服務居民生活的能力。

妳要ㄉ是如何知道投資房地產.可----來信交流--我非仲介---專業房東


買房子的話 你可以到這裡看看有保值 增值 挑有價好宅 理財首選房地產 可以自住，也可以出租獲利，行情好時更可以轉手獲利遠雄房屋http://Now.to/4krh租不如買！

大利多的時代～用租金買房子！

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蠻適合新婚小兩口.SOHO族.退休族.投資第二屋 品質很不錯的遠雄耶魯 藝術大道首席 今年暑假交屋 給自己一個成家的機會！

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二、有附加價值的房屋非水泥體房屋，要求建築物本身就具有服務居民生活的能力


投資房地產除了法拍屋.預售屋.新成屋.中古屋還有更大獲利的管道NPL債權http://store.ruten.com.tw/et2129

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609031500779 如何投資房地產

如何學會投資房地產?

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如何學會投資房地產?基本功為那些?實務怎麼做?需具備什麼?有那些風險?


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買屋容易,賣屋難 錢一出去,拿回難 投資房地產,方知錢可貴 新屋不斷推出新,自有房屋正在舊 當今急需用錢時,苦等不到買屋人 房地產賺錢理想,如今成將為泡影 做夢容易,實現難 夢醒時分,真要命 負債累累,當屋奴 恨死自己,信報導 自己太笨,聽建商 杜爛建商,根本就是詐騙集團 在房地產討論區看到的

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507061908749 如何投資房地產

假如努力存100萬後該如何投資房地產

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假如努力存100萬後該如何投資房地產100萬能投資嗎可以當包租公嗎



公司全國有44家法拍屋加盟店~最了解法拍屋業界生態與法拍流程實務~本身也長期從事法拍~提供建議讓你做參考~100萬投資房地產~買法拍屋投資已足夠~當包租公沒問題~一買~一賣~賺更多~但需用功做功課~亦須有專業知名的法拍公司作協助~與配合~事前~事後個項分析~與調查~比對~勘估~與交屋..等才會圓滿~任何投資均有風險~只是投資法拍屋風險並不高~交給專業知名的法拍業者~沒有什麼風險性~例如:無法交屋~法拍公司原價買回~交屋後保證責任~及其標購前~與標購後相關細節保證~而區域法拍屋都可去看~投資~或自住均可~當然~是要看你是以什麼觀點~若是以理財~或便宜的角度~法拍屋是不錯的選擇~如果有在長期觀察法拍屋~就會看出~如果有不錯的物件出現拍賣時~雖然是法拍屋~但通常也是可遇不可求~法拍屋可理財~可致富~房子你摸的到~看的到~就連價格均能掌握~看法拍屋時~隔壁一間房子要價1000萬~法拍屋600萬~馬上能讓你感受到差價的快感~有人因此致富~但卻也不少人遇到困難~因為法拍屋有其專業與技術性~當然~以房屋來說~看你是以什麼觀點~若是以理財~或便宜的角度~法拍屋是不錯的選擇~至於哪個地區~每個地區都有增值潛力的地段~當然未來性也須加以考量~自住還是投資用也會有差別~民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~我們公司的網站也可參考~全省法拍屋資訊都有~多參考~多比較~就會有所成績~祝成功~

參考資料
富貴之門~法拍屋人



當然可以ㄚ 有多少錢做多少事情 只要您有房地產方面的問題都歡迎您留言 或 點我小燈泡有符合您投資的物件我也會提供給您但是這邊沒辦法打出來~會被檢舉希望我的回答對您有幫助~小游


您好建議您請您三思若經費真的有限不建議購屋別像我一樣自己搬石頭砸自己的腳您再考慮看看

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609062500452 如何投資房地產

如何投資桃園房地產

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想投資房地產但沒有相關經驗(針對桃園中正特區及南崁)，暫不考慮法拍屋！

聽說仲介朋友們都會有認識的固定投資客，好物件都先找這些固定投資客，能輪到一般買家其實都沒太大” 短期 ”投資價值，如何找到願意配合的房仲朋友，買到低成本房子或建商餘屋、團購屋、投資客斷頭屋，轉手利潤共享，請前輩或仲介朋友賜教！

如果你想投資桃園和南崁的房地產，而完全不考慮法拍屋的話。

你的成功機率則大大的降低了。

房地產界大家都知道的定律是。

價格的高低是從 預售屋>新成屋>中古屋>法拍屋 。

如果你是要投資，卻不從最便宜的購屋管道下手，則是事倍功半。

更何況你不熟識仲介，怎可能取得便宜的中古屋。

很多房仲介的老闆自身就是小有財力的投資客，好物件還可能會讓你買到嗎?更何況你知道桃園區域的逾放屋在全國是居首的嗎??若不做好功課，可能會傷痕累累。

希望能幫上你。

參考資料
安居法拍屋 www.easyhouse.com.tw



如果你要詢問房屋買賣問題可以去問房屋專家（http://www.aihouse.com.tw/blog/index.php?fv=kwa）裡面有個房屋問與答據我所知，這裡的專家都是有合格證照的房仲業者或代書也會秀經歷和個人照片回答問題會比較專業而且誠懇^^而且那網站本身就有很多房屋廣告可以參考我想，你PO在這邊可能比較少人看到，要不要也在那PO一篇看看？


你好.相信你對桃園的環境還挺有信心吧你說的沒錯.真正便宜的房子都給投資客搶走了一般的買方想再有好利潤.往往都已是第二或第三手了!之前差點被仲介騙了.讓我不再與仲介來往.或許和你有緣.偏偏我的房子不給仲介賣.便宜又大碗請你考慮看看!我們家的房子在桃園市大有區大業路寶山街附近離中正特區蠻近的.4房+平面車位才賣390萬.便宜脫售.請參考.謝謝!請電:0989-074671


不知道你找過網路上的資料了沒＊　7house　＊　不動產搜尋引擎（非仲介）這網站裡面資訊都很多　http://www.7house.com.tw/不方便一一貼上來，點進去看看吧！

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它裡面有很多屋主自刊案件另外　網站有幾項客話服務就是　網站設有專業的房仲人員可以為人解答疑問說不定，你想要的房子就在裡面推薦的不動產的搜尋平台裡面整合了所有房產資訊就是要讓找房子的朋友，對找房子，可以更省一倍心力試試看吧，加油！

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　祝您早日找到想要的房子


對桃園市房屋 有興趣者，或有意了解行情的可以點入我的大頭　裡頭有多間房屋實況（室內照片）以及近幾年的行情　桃園未來的趨勢及走向小何幫您省下每一分辛苦錢 談到最低價可以點入我的大頭　裡頭有多間房屋實況（室內照片）

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508101308230 如何投資房地產

如果投資房地產賺錢

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如果要投資房地產賺錢該如何起步 又投資時又該注意哪些事情



1.新手盡量減少辦理貸款.以免房屋被房貸利息吃垮.2.準備多少錢看你想投資標的----套房只要幾十萬(室內9坪以下借不到錢).店面就要準備幾佰萬才夠.另外你要不要貸款也是你考慮的問題之一.3.房子怎麼來??---A.法拍屋--做好功課,搞清楚市場價格,如何""安全""低價搶標.-----法拍屋須於標得後七日繳清所有貸款.資金來源夠不夠,現有銀行可配合貸款.B.仲介--和仲介維持良好關係,請有好的CASE介紹給你.C.親朋好友----施點小惠請身旁的人幫你介紹D銀行---斷頭戶.即將法拍的房屋 房地產的投資，必須要掌握明確時機，若遇景氣不佳時，購屋最好以自用為原則；另外，個人在準備投資房地產時，應多注意政治變動、市場及利率等多方因素，並具備一定額的資金及相關的房地產資訊，操作得當的話，獲利性也高，兼顧保值與增值性；反之則損失龐大、投資者應小心謹慎。

投資房地產的時機：和其他投資一樣，房地產投資也有景氣循環因素，低進高出，是投資獲利的鐵律，所以投資房地產必須時時留意景氣變動，掌握時機。

影嚮房地產景氣價格的因素很多，包括政治、經濟、社會、心理等因素，都會使得市場不斷出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。

投資房地產只有能了解這種景氣變動，適時進出，才能賺取厚利。

慎選投資地點：不管是大地區（像台北、台中、高雄等）或是較小的社區（像台北的大安區、內湖區，高雄的苓雅區）等，常常都會有「風水輪流轉」的「輪漲」或「輪跌」現象出現。

因此，投資房地產當然要慎選地段與區位，一般而言，下列地區的獲利潛力較大：1. 沒有餘屋的地區：容易出現供不應求的景象　，出租較易，也較可能漲價。

2. 人口快速成長地區：尤其是新興市區，人口　不斷流入，房地產的需求量大，增值自然也　較大。

3. 流通率高的地區：最明顯的例子是台北市東　區，地段好價位高，但流通率高，容易脫手　，獲利機會大。

4. 公共建設鄰近地區：像台北市捷運系統各出　口站附近地區，已經成為投資焦點。

第二高　速公路沿線，也是被人家看好的熱門投資標　的。

參考資料
知識



先確立想要投資的區域,並先查訪該區域投資標的的行情,在與當地區域仲介,多互動要去了解所以房屋或不動產的法律條文包含過戶,貸款,付款方式因為不動產交易是很多元化的,以目前台灣本土銀行,貸款比較嚴所以建議您選擇最好是2房以上的不動產標的,因為現在很多bank不做套房部分貸款


投資房子要先選好地段，以免以後不容易賣出。

先選你所住的與熟悉的區域，然後多看房子以利了解行情尤其是看房子一定不可省如果是好房子區域不好的話也不要買因為就算可以賣出也可能會拖很久記得~~時間也是你的成本~


如果要投資房地產賺錢該如何起步?答:先注意欲投資的房地產周遭行情.地段與未來的發展性.與仲介業者多聯繫.有低於市場行情約3~4成的房地產就可考慮進場投資.投資時又該注意哪些事情?答:現階段為房市熱絡期.所以一般房價都有產生過熱現象.你所謂投資是以做買低賣高的投資客!還是以出租為首要呢?如果是投資客的角度來看.就必須要有判斷行情的能力.要有投資報酬率的掌控能力.例如一間房子你打算最低賺多少價位就放手.不要有渴望賺高差價的心態.再者就是成本的運用也要得當.房子在整修部份需以最少花費達到最好的狀況!讓房子看起來有賣相.這樣要賣的速度會比較快.至於做房東的話.需找所謂的特殊地區例:都市鬧區.大學周邊或工業區附近皆好出租.最好的做法是以透天式套房出租.一間透天約三層樓.隔成8~10間套房出租.以市場行情來看套房租金約6000元.10間套房就月收60000元.假設房子成本為500萬.以銀行每月還款是3~4萬.那麼你每個月的淨利就在1萬到1萬5之間.為什麼只有1萬多的淨利呢?因為需預留房屋損壞維修的費用.


銀行因為欠貸人太多,所以緊縮,幾乎貸7.0~7.5信用好一點,可到8,不夠部份要信貸( 有點變相增利息)我建議您不要買預售屋~賣屋要一般約因為這是夢想和實際的分別~有的人建好發現多了電塔在旁邊~房價跌一半~買屋經驗談~你可以從7成開始談~不然仲介會拉高驅近賣價,他好成交~1~找認識的銀行人員初估~2~請仲介去問可貸成數金額3~~要履約保障~防止一屋2賣~找認識的代書4~要跟仲介與銀行拉感情,隨時請教聯絡!5~你可以在履約或合約保證書上註明~貸不到合約停止.6~在履約保證上要備註:(1~若海沙,幅射,貸款貸不到,漏水,兇宅一律退屋)7~地籍謄本(有欠債2胎狀況)和賣屋的屋況單要看清楚. 8~多去別家仲介或是臨居探聽此屋為何要賣9~找里長了解行情10~不要急買屋,要找急賣屋.11~重點是你可詢問當地仲介房價~以賣方身份問會先抬高價(為了簽你的房子),後來再壓低 以買方身份問會高估行情(為了好拉近賣價距離)


找房子當然要找自己熟悉的環境離工作地點近 考慮學區 交通等因素於是假日 開始找房子 找遍附近十幾家仲介請它們有好的房子介紹給我就這樣 看了不下20家房子每次看屋 都會帶我姐去看 避免有一些盲點沒發現在2年內 又買了2間 開始進入連鎖階段其實投資房地產有很多種方式投資是門學問與藝術評估很重要 現在時機 絕對不能看錯眼房子太多了 沒有百分百的把握 不要輕易下手否則被套牢 恐怕會成為日後惡夢


現在不景氣正是投資房地產的好時機尤其是捷運站附近的房子如果金額小的話套房是不錯的標的物有錢的話 商業不動產這一塊可以試試看因為商業不動產較不會受到景氣的影響 抗跌性大尤其是精華區的店面光是租金收入就不的了我這邊有個可以投資店面方案單純投資或是要自行開店....都可以如果您有興趣麻煩您留下您的資料吧！

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:butytim(小老鼠)雅虎.公司.台灣


你好:可參考http://tw.myblog.yahoo.com/lv3366g

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507111705287 如何投資房地產

房地產投資房地產要如何入門?

房地產投資房地產要如何入門?如何投資房地產 房地產投資房地產要如何入門?


投資房地產要如何入門?



您好建議您多去房仲公司走走吧~問問您想問的問題或許那邊可以提供您許多您要的資訊提供您參考小玉



要看你的預算而定喔!如果預算不太多建議以好出租的套房或二房的華夏為主地段上生活機能及交通便利很重要最好是有管理的社區(社區素質也很重要)這樣一來就是，好景氣賺差價，景氣差賺租金房貸、管理費都有人幫你繳，可謂是最安全的投資


58非凡財經新聞台房地產專家說過 投資房地產要如何入門? 1-地段2-地段 3-還是地段以台北區來說 除了都更 和法拍不說 以劫運出口為考量部局 大台北除ㄌ台北市區地價貴 其2可選中永和 南港 淡水 選臨北市隔一條基隆河 新莊五股 林口 最後是3峽如何入門?可多看58非凡財經新聞台 星期6 日下午2-6點時段 有介紹房地產投資2.可上網查房仲網內頁 3.可上大書局流覽 4.讀書館是最好看書ㄉ空間


投資房地產收租是很棒的投資管道!!房地產投報率一間房子2000萬，月租金租3-5萬，一年60萬投報率大概有3-5%但我想要分享給您一個資訊您好，我是嘉登開發休閒股份有限公司專員，敝姓陳很高興為你介紹本公司投資加盟專案!是一個很好的投資管道，希望您務必仔細參考專案名稱：自走式露營車加盟專案公司名稱：嘉登開發休閒股份有限公司地址：台北市忠孝東路五段508號7樓 電話：02-2727-7151 WILSON 陳 先生公司營業項目：自走式露營車租賃、套票投資標的物：RV自走式露營車http://www.btcampingcar.com.tw/page.aspx?no=39279公司優勢：全國唯一合法領牌(租賃牌)出租露營車投資獲利內容：加盟商投資車輛，年固定領10%(年底前)，五年為一期，五年後公司原價買回產權，無管理、折舊問題，共150%。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609120703839 如何投資房地產

房地產要如何投資?

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如何從房地產賺錢,將中古屋整理後重新賣出賺取價差.


房地產投資,有幾種.1是買斷中古.2買土地.3買店面做長期投資.4搞法拍屋
.其實我所知道的單就中古屋買斷之後,產品不管你要做分割,整理裝璜,不整理再盤出,,等等玩法,都有不同的考量點和成本利益有關.那如何要賺到錢,就是你的眼光要準,,那如何眼光準,就是你要多看案子,評估市場,看如何的裝璜....的確,要做的功課非常多喔.^_^


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105061203331 如何投資房地產

如何學習房地產投資

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我是個剛出社會的七年級生，工作了3年，25歲，存了大約50萬，我的目標是存到一百萬的頭期款，在30歲以前，就先買人生的第一棟房子，因為是住家裡也還沒有要結婚所以自住需求不大，希望能買到增值空間大，所以想先學一兩年投資房地產的基本知識，請問有這方面的專家可以建議我，看哪些書，或是哪裡可以學習相關的基本知識呢？



如果說要自住其實沒有所謂的高點 大家也可以從歷年的房價來看房價總是有漲有跌~自住是長久的~大家可以看台北的房價從80年代的價格到現在是否漲價!在回看過去十年的房價與今日的 房價只有越來越高 沒有越來越低以一般正常來說 自住也都會住到 15~20 年以上 甚至更久 就算真買到高點 在15~20年後 就算沒賺 但也應該不至於賠吧 但必須考慮其他客觀因素 (如政治 市場變化 環境機能等等......) 再來是全世界石油短缺 運輸成本上漲 鋼筋水泥等原物料也都上漲 若以通膨的民生問題來看房價將來什麼都漲 房價沒理由會跌 這也是不爭的事實 就算未來房價再怎麼跌也不會跌的比現在低而建商的成本提高相對的也會反應到新成屋的房價上新成屋上漲相對的也會帶動中古屋的房價但是我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概90多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋第一次操作的是小套房,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)而且現在也從早期的投資小套房到現在投資千萬的黃金店面，現在每個月光收店租就以經等於我上班做3~4年的薪水，而且也靠我自己的力量在24歲就已經在台北市買下千萬豪宅買房子投資最好也是直接找到屋主談才能找到低價格,如果是透過仲介你自己要付1成的佣金, 屋主透過仲介的佣金也會轉架到價格上, 相對你的利潤就變少 如果跳過仲介你就可以以較低的價格買進,這當中的價差就變成你的利潤(如果屋主賣套房要實拿100萬仲介要賺當中的佣金就會賣你104萬再加上你給仲介1成的佣金當下你就少5萬元的利潤,如果你透過屋主買那你不是多了5萬元的利潤) ,那一定會有人說那有那麼多屋主自售, 其實還是有很多人不願意透過仲介來賣 因為很多屋主都覺得如果透過房屋仲介賣 自己就少賺數十萬甚至數佰萬所以臨可自己賣自售的房子那裡找 早期大家可能都靠報紙或街頭巷尾看人家貼的紅單但是如果你住新店你有辦法每天跑到永和街頭巷尾找還是跑到台北市街頭巷尾找嗎現在的人來說上網以經是很普及,而且網路上有很多房屋網或租屋網都是線上24小時又圖文並貌的資料,而且現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,隨找隨有,但是也是很多房屋網或租屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費對買屋者而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找選屋前我都先到這幾個網站看看，明日黃金屋,J2H房地產,買屋不動產，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對買屋者而言這才不會浪費你的時間和電話費而且裡面都暗藏很多寶藏等你挖掘而投資只要眼光好又有門路懂得撿便宜的，一件物件要賺數佰萬的差價也不是難事但是如果眼光不精準又不懂得當地房價，絕對不要透過仲介買賣，因為往往每件物件還有數十萬差價可以賺，如果透過仲介買賣這當中數十萬差價就被仲介吸收，變的你沒有利潤可言，這也是我從不透過仲介買賣，而且我的作法是有賺就脫手，不要只想一次賺很多，而且重要的是要在短期內就脫手，當你手中房地產握越久，表示花的成本或是被套牢的機率越高，原本有20~30價差給你賺，拖的越久貸款利息就越多相對利潤就變少，我身邊有很多朋友被套牢的原因就是一次就想賺很多，價格太高有些人連來問都懶得問，有些更是高過於市價，更是乏人問津，你的開價太高，相對看的人就少，時間拖的長，利息就多，利潤就變少，而且很多人是花了大錢買房子，卻不願意花小錢在廣告宣傳上，你想想每個月所要付的利息已經遠遠超出廣告費用上，為什麼不花點小錢在廣告上，花個1~2千塊，提早1~2月賣出去，那你不是省更多利息錢，而我嘗試所多種宣傳方式來說就以刊登與房屋網效果最好而且費用甚至一個月花不到一千元就可以達到最好的宣傳效果，這也是我經手90多件的房屋到現在都還未被套牢的原因網路上很多人都會分享自己的經驗，多看看別人的經驗學學別人的購屋技巧，每個人經驗都不同會碰到的狀況也都不同，別人會應對的技巧不代表你也會，你可以多看看、多聽聽、多學習別人的經驗與技巧，又不吃虧，像是別人的慘痛經驗可以拿來當借鏡避免晚後碰到相同問題，別人的購屋技巧可以拿來當投資的指標，像是J2h論壇裡的房屋租售討論區就有很多人發表自己的經驗都是可以學習的地方，或許有人覺得我幸運但我只有多了別人的經驗當借鏡給剛入門的投資客一點建議剛入門可以先投資小套房,門檻比較低,風險也比較小,如果不幸套牢也比較容易脫手等你瞭解房地產生態與行情有更多資金後, 再來投資其他房地產也不遲



建議你可以至書局翻新相關書籍，找房子要多比多看，增加自己對行情的瞭解，如是仲介帶看後，自己也要多看附近的環境評估，或是問一下當地人的看法，千萬不要有衝動性及時效性購買的情形~~可以找朋友和你一起評估，但朋友的建議也不能全採信，房地產專業知識廣泛，就如公寓(所有)土地所有權人，要知道有無救濟院地~~管理方面也要多注意~~


你認為台灣的房子有增值空間嗎　？？房價過高　　臺北一間小好宅 美國紐約可買 房子 是房子喔八十萬美金 前有小花園 後有車庫 小游泳池 40分地鐵到曼哈盾我就沒錢 現在買美國房子出租 等十年 在賣 賺喔 銀行難貸款(房價太高怕被倒)（銀行最知道行情）銀行從去年 利率自 一點多趴 到現在 四趴 你認為會到七趴嗎 ?到時有多少人繳不起房貸 失業 經濟差 收入簡直少一半新聞是要倒著看　臺灣的整體經濟是非常差兩岸三通　新總統上任　吵個一兩年　過後是寒冬的來國際股市也會來臨　因下跌的速度是非常快　過五年　又是片第黃金　基金又回低點　股票低點　房價低點到時　銀行十趴　買還是划算現在要抓緊現金　okay !!! 現在要抓緊現金　okay !!! 　沒把握的投資別碰


不動產都有增值的空間 除了不可避免的天災人禍想投資房地產 可選擇等待開發的區域或是法拍屋等待開發的區域或是法拍屋的比較就等待開發的區域來講就比較要時間等待因為你無法得之開發的時間與是否近幾年內有無規劃到要開發 就算規劃了也可能因都市計畫更新案被收購 屆時就得不償失了 就法拍屋來說 法拍屋是被法院查封的標地 比一般的成屋或是預售屋要來的便宜2成以上 但法拍屋不能看屋況 也有點交或不點交的問題 最近新聞也有買法拍屋詐騙的案件 所以要投資法拍屋要看清楚 多問 法拍屋也是不動產的一門學問 歡迎到我的部落格留言http://tw.myblog.yahoo.com/marko81257


其實你可以都跑一些仲介公司先去了解行情如果有朋友是仲介也可以詢問他有關投資方面的問題如果有適合投資的案子我相信他會跟你說


先玩小的套房.先小錢的先玩看看.再來玩大錢的透天整棟的房子.套房有好處就是小錢.租金收益也很好.要出賣也不錢.就是不能貸款.不能貸款可以一般人說是缺點.我說是優點.這樣才不會有還不出貸款的錢 發生


你好，我是建商的房屋專員，我就直接說，你可以用這50萬買我這2房的新完工房子，因我這有技嘉科技及仁寶科技等大公司，買了之後保證一個月內租出去，扣掉付房貸的錢，每月至少有4~5千的收入，等你想買你自己的房子時，在賣掉，那時房子也增值了，本錢也拿回來了，每個人都知道賺錢最快速的方法就是投資房地產，你認為呢，有興趣可聯絡我，a630510*yahoo.com.tw


建議你可以配置固定收益的基金每季每單位配息25美金每季配息約2.5%每季都可以贖回年波動度僅有1.9%過去月報酬100%都是正報酬可以作為保守的配置不需要像保險與連動債必須綁年限每季都有現金流入流動性變現性都高 等到房市比較低檔時再進場承接一來相對準備資金充足二來房市較便宜


想要了解房地產資訊 建議先認識忡价房屋人員 ....這是最輕鬆也最容易了解 快速的方法舉個例子 .投資客撇開法拍物件不說..所買的投資物件大多數來自於忡价人員...因為忡介最熟悉成交行情 也最知道哪間房屋目前屋主急售,當低於行情有獲利空間時,一般最快速成交就是找投資客來買..我想~~你的問題是想了解房地產 以及投資吧!!最便利也最容易懂得方法應該是找忡价多聽多問多看~~所以建議你問忡价一般忡价都很樂意為你服務跟解說~~因為生意是長長久久 忡价讓你賺到錢,下次他所介紹的物件 你稍微評估一下 這樣你就容易了解才不會套牢,因為什麼產品好賣,什麼產品不好賣 我想忡价應該也最清楚不過....


可以考慮捷運站或是大學附近的套房進可攻退可守出租或是將來轉手 都有很大的增值空間或是可以考慮商業不動產店面這類的我這邊有不錯的方案如果您有興趣麻煩您留下您的資料吧！

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我會與您聯絡:butytim*gmail.combutytim(小老鼠)雅虎.公司.台灣謝謝 Thx


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508042011128 如何投資房地產

如何靠投資房地產致富?

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我是個剛出社會的七年級生，工作了3年，存了大約30萬，我的目標是存到一百萬的頭期款，在30歲以前，就先買人生的第一棟房子，因為是住家裡也還沒有要結婚所以自住需求不大，希望能先買到增值空間大房子，因為之前看電視有看過有位女投資客用100萬資金投資房地產致富的例子，我也希望仿效她的方式致富我開始到J2h論壇的J2H房地產投資客館學一些投資技巧,也在那認識了一些投資客從她們身上快速學到投資技巧但是我現金不多不知道如何讓錢滾錢可以幫我看看J2h論壇投資技巧哪種是比較適合像我這種本金少的投資新手? 或是有更好的方式可以提供給我J2H 論壇網址: http://www.j2h.tw/

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610101604211 如何投資房地產

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• 日期: 2013-04-07 06:21:00

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目前哪裡的房地產可以投資,並且可以獲利?

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最近看到有些雜誌介紹一些投資房地產成功賺到錢的人,想請問各位大大到底哪裡的房地產可以投資獲利,雜誌上說要具備地點,學區,生活機能等等的條件,我想要知道除了這些,還要注意什麼,感恩.



房子本來是僅供居住使用,其理財目的是1.省房租2.好房子幫我在工作事業上能賺大錢雜誌僅供參考用,目前按照雜誌有模有樣的學著做的新手,被套的人可真不少,繳不起貸款被斷頭的不在少數!那是因為業者為了刺激銷售,拉抬售價而向雜誌購買新聞專刊版面來作置入式教育!一般房地產真正能賺到大錢的,大都是從業人員或房市老手在玩的,賺差價的條件是1.唯一的條件是買氣一定要好到方便馬上轉手,要會判斷每一物件的賣相是最重要的,且要有一訂的議價功力,買進價一定要比行情價低2成以上,其中1成是要攤提成本(契稅,服務費,整修裝璜,貸款.利息...),另一成是利潤2.買進後最慢一定要在半年內轉手變現,否則會被"折舊,利息,稅金"給吃掉!未來房價漲跌難轉確預測,一般老手都會備份2組買方,就是能方便買上買進馬上賣出,減少資金壓力!3.如果照1.2.能順利轉手變現,如果有利潤,還沒完咧,隔年申報所得稅要課買賣房屋所得稅,跟一般所得一樣採累進稅率,且課的不輕,但一般老手能找人頭投資就找人頭投資,反正可以避重稅!4.真正房地產投資是投資土地自建自售來獲利,其利潤較可觀！

他們大都不願意買別人已蓋好的,以免被削一筆,除非有上述幾點的條件機會！

新手的思維就不一樣了,就如同您發問的問題,雜誌上是專門寫給新手聽的,現在來糾正雜誌所沒提到的部份,也是將來所面臨的問題1.未來看好,某某地段即將上漲,只是目前的一時話題,絕大部份是買新聞版面的置入式手法,等熱潮退後該怎麼辦？業者餘屋出清,未來利空出盡房市會如何？還是懶的理你的房子會不會增值,可能是目前是最好的時後罷了2.生活機能也許罩的住,一般自住的人十之八九都在乎生活機能,但比生活機能更好的是”附近就業機會”,會買房子的人大部份都選則上班地點近的地區,其次是小孩上學或附近的大學院校,有學區的地方生活機能必定好！

3.其他沒提到的部份(1)如一些稅金,利息,折舊會吃掉地段增值(2)房市供給過多讓下一手選擇比較機會多,或是薪水不漲物價漲,大家買不起房子時而難轉手,失業率飆高下,為貸款而斷頭的不在少數(3)買地自建自售獲利傳大錢也沒寫！

4.20年前買的現在增值十倍的矛盾,怎麼沒提到20年前的薪水是現在的幾倍,20年前購買力是現在的幾倍？前題是有什麼樣的薪資水準就有什麼樣的房價水準（房屋購買力）！

薪水這是房價的基本面,失業率是未來房價的殺手新手如何投資房地產？1.未來性就算是專家都難轉確預測,房子都有折舊性2.買低議價功力還沒到,增值賺差價先擺一邊,若是投資法拍屋先做多功課再投入,也許有利潤,也要會看物件的賣相,避免標到物件賣相不好沒辦法轉手！

3.包租公（婆）是最直接投資房地產獲利的方式,適合新手投資,其租金收入可攤提折舊稅金成本部份,平均而言報酬率是打敗定存,其條件就如雜誌所說的地段性,來提高出租率(1)外地人要多,尤其是火車站,客運站附近,開始找租屋處(2附近是就業機會多的上班區的商業(3)大學學區,多數都是外地學子照分數考進去,有強烈租屋需求(4)捷運是有效捷運還是無效捷運,以高雄某段捷運為例子,如果沒辦法提供交通上便利如方便上下班等等,則難出租,亦難轉手且保值性差！

（雜誌沒提醒且未來必碰到的問題）

參考資料
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!p3e_tuSFFRO2gPh4Eg8e



房地產可以投資的地方全台灣都有簡單跟您說～其實如果說您是投資置產只要有利潤的　又比當地行情還要低（扣除凶宅～事故房子～有糾紛的房子之類等等眾多因素）只要有利潤當然都可以進場　保守一點如果您顧慮比較多會注重一些風水的因素等等不仿　您可以先重低總價的房地產進場　房地產雖然變現率慢～但是保值抗通膨這是不可否認的　選擇好的標的物也很重要但是小游的看法跟一般人不同　您參考看看　先不要預設立場再怎麼爛的房子都會有人要　包刮凶宅　都是價錢的問題沒有賣不掉的房子　只有賣不以掉的價格只要房子有利潤進場價格又低於市價扣除所有開銷自行評估或是請專業人士幫您評估後自己有利潤其實就可以進場　不要預設太多立場　只會賺不到錢當然很多小細節都要顧慮到　但是太小心反而當您在考慮時這有利潤的不動產已經被別人先買走囉～這是我做５年來所看到輕身經歷的經驗　很多都是這樣　你不要別人搶著要希望我的回答對您有幫助～小游


房地產最佳投資時點: 第1季買今年第4季選舉完賣最佳投資地點 : 台北市精華區, 北縣部分地區, 中南部或北縣土地量多地區不宜


我叫Hank，從小唸書運動樣樣第一名，為的就是讓家境清寒的我，畢業以後會有出人頭地的一天‧我如願再退伍以後，進入荷蘭銀行工作‧八年以後我得到了副理的頭銜，我的家人都以我為榮，到處散發我的名片‧但是在這光彩背後的我，卻有個大家不知道的隱憂‧我為了我的飯碗，不斷的在空閒時間補電腦補英文‧完全沒有時間以及生活品質，每天十點回到家裡算是正常‧直到我親眼看到我的經理也就是我的上司被資遣的那一刻‧我的不安全感又更加深了十倍‧三十六歲的我只是跟平凡人一樣想要每個月多賺一點多存一點我也只是希望我的工作我的薪水能永遠這麼高‧於是我跟大家一樣在電視股票分析老師的洗禮之下買了一些股票這一買把我的積蓄都賠光了而且還負債三百萬就在三年前我在網路上發現了一個機會讓我覺得有機會翻身並且可以為自己尋找事業的備胎我認真評估後發現這就是我在找尋的如果能為自己心愛的人提早做一個打算認真辛苦個兩三年得到收入的保障我願意我真的願意，而且當時負債的我就是需要這個機會翻身你有心愛的人嗎？你有老婆小孩嗎？你真的愛他們嗎？我開始兼差第一個月為自己增加了一萬二的收入兼差九個月後收入提升到十萬塊了謝謝這個公司給我這個機會讓不太懂電腦不太懂賺錢的我在三年後的今天每個月可以給我超過八十萬的收入現在的我除了每天看電影每個月固定出國旅遊外就是沒事上網東看看西看看希望能幫助到困境中的好人‧是你嗎？您也可以上網看看，網址http://98.to/20385172/或至我的個人資料索取


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609071605702 如何投資房地產

我要找房地產投資的書

我要找房地產投資的書如何投資房地產 我要找房地產投資的書


我要找房地產投資的書最好不是專門講台灣市場的情形翻譯的書也好 (類似窮爸爸富爸爸類)請忙推薦謝謝



我所知道有關房地產投資的書ㄧ分鐘一萬富翁 裡面有很大部分講到有關如何快速用房地產賺到錢的方法也有說到數種不花錢買房子的方式資產增值富足有道如果你看過富爸爸想投資房地產那麼這本書會很適合你基本上它跟富爸爸所說的房地產投資方式是ㄧ模ㄧ樣富爸爸是說出方法和理論這本書卻是告訴我們實際操作的模式比如說如何算報酬率零頭期款這本書在台灣市面上買不到我跟做房地產的朋友買了ㄧ本影印版的是富爸爸書中所提到的那本零頭期款你在投資房地產嗎也許我們可以交流一下喔http://tw.msnusers.com/hookey/page17.msnw我目前在台灣用富爸爸的方式投資房地產對海外的房地產也很有興趣喔以上是我所知道的有包含房地產投資而且不單適用於台灣適用於各資本國家的幾本好書另外我有一個翻譯團隊你如果有知道哪些經典好書台灣沒有出版也許可以一起買回來 然後翻譯閱讀囉文聲富爸爸年輕退休研討會

參考資料
http://tw.msnusers.com/hookey



其實~~~你現在就在看最好的書我每天也在看也在溫習就是奇摩知識...真的你在書上不見得看的到..找的到書可以參考..你可以看看房訊..但是書~~不是現在式而是過去式...像應該很多人不知道違建~~的定義在哪!!怎樣算違建這都是好問題!!<<需要我回答請說家盟來吧!書上不會交你打出來..我不會教~也有高手會教


的確有的 只是需要多方面詢問 就可以取得賺錢的機會 我可以推薦一個投資標的物的建設 目前 台北萬華區 直興段 有在做都市更新計畫的改建 ，房子的類型是公寓型 建造坪數之面積是壹仟多坪 總成本是1.8億新台幣 這一份投資案的空間原本是 總成本的一成 就是新台幣 壹仟捌佰萬元整 目前改成新台幣 貳仟萬元整 因為整數比較好算 原本設定每一位投資者 投資金額的單位是 壹佰萬 元整 因為這個投資案是給認識的人賺錢的機會 但是本身周遭朋友親戚 可能資金上不到壹佰萬元 所以最低金額至少 拾萬元整 那時間上是定一年期 利潤是 6.6 % 固定收益 所以相對的投資的越多 利潤越高 而且是保本型之投資 方案 目前 建築師 都已跟政府申請建造證照 陸續的在動作中 ，以及主要會計師 致遠會計師 。

目前銀行的存款利率還是維持在 2% 收益不多 保險固定利率 平均也在 3~4%所以您可以參考一下 這個投資案 當然我說的不多 只是把重點 點到 如果對這個投資案 有興趣者 可以進一步的與我聯絡 0 9 1 3 7 6 8 8 1 8 黃先生!如有打擾到的地方 請多包涵 謝謝!


可以幫我回答嗎http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306062101667

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306062504059 如何投資房地產

請問現在房地產景氣如何? 怎麼投資!?

請問現在房地產景氣如何? 怎麼投資!?如何投資房地產 請問現在房地產景氣如何? 怎麼投資!?


各位對房地產有研究的達人們，小弟是外行人，想研究這一門領域！

小弟我想了解~~~以目前的狀況來講１：你們認為現在的房地產景氣如何！

？是進場投資的好時機嗎！

？２：如果我想像＂周星馳＂那樣最後成為香港房地產大亨大家認為小弟我需具備什麼條件！

？是否一定需要非常多的資金才投資得起！

？投入這一行是否需要什麼訣翹才能夠累積財富！

？請各位不吝惜回答小弟～３Ｑ！

　^＿^



不曉得你是要單純收租金還是賺價差？現在房市真的很熱絡，房價一直飆高是進場投資的好時機？其實不論房價漲多高，永遠都有投資的時機為什麼？因為沒有人永遠知道未來房地產是漲還是跌投資的重點在於這個階段的區域行情有沒有利潤話雖如此，但一間房子在某個區域或許便宜些但不見得會有投資價值，更別說會有利潤至於準備多少資金才能投資？就算300萬的房子，準備30萬也能投資自備30萬，交屋後二個月內順利賺取價差就是有利潤時間和市場敏銳度是投資房市關鍵每個人都想成完地產大亨50個投資，48個買貴了，2個是專業投資客無論那買貴的怎麼比較，還是買貴了怎麼投資？這要憑經驗就算出本書，也難變成地產大亨沒經驗、想賺價差、就算第一次賺，也是運氣好，下一次可能就賠了建議新手還是先買便宜的小套房，自己裝潢，不要買人家裝潢過的套房買貴了，起碼還可以租金可收



以目前為止我知道了~~林口重劃區是不錯投資ㄉ(店面)還有學校附近ㄉ對於準備資金就跟你要投資ㄉ成正比..不要免強投資..因為投資店面最主要是要租金抵房貸..但是要考慮沒人租你個人有辦法吸收貸款嗎?所以你本質就要準備2/3ㄉ資金唷~~假設..1000晚店面你ㄉ資金至少要有600萬~其實這都有風險ㄉ~以目前房地產算是高額狀態..不適合投資看個人我聽說明年可能更高~~(參考)還有一點買透天或者店面比較有報酬率~!!周星馳是因為演戲才有前ㄉ並不是房地產..房地產是很有前才有辦法前滾錢~所以現在是有錢人越有錢沒錢ㄉ月沒錢ㄉ時代..我本身也很想投資房地產~所以小弟我跟你分享一些意見~!!


房地產投資方式不一定得著重在購入土地或建物，周星馳能因投資房地產而成為香港房產大亨，誠如阿飛大大所言是以演戲賺來的錢投資房地產再滾出更多錢，所以最重要的還是預備投入的資金有多少才能評估實際投資報酬率與風險。

以置產方式投資所應負擔的資金動輒百萬以上(無貸款壓力且以最小房產單位=套房評估)，把可活用資金轉成不動產後，時間變成最大風險問題，因為錢放在銀行還能生出少許利息，購入的不動產未出租或未脫手賣出，拖一天就少了一天的投資利潤回收，如還需貸款才能購入投資標的物就更擔心了!


您好:如題所問~~～～～～～～～～～～利用購屋方式~做自己的理財規劃想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財用房屋投資理財方式做你個人的理財(債)規劃＊免出頭期款～簽約金.新成屋.捷運旁.增資空間大＊非法拍～中古屋～～～～～～～～如果你不嫌棄的話.有任何房貸.信貸.信用卡整合負債問題歡迎點大頭來信或來電洽詢~交流或在我的信箱留言我會盡速與您聯絡~～～大胖～～


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106101004684 如何投資房地產

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• 留言者: pnugymshefpm
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• 日期: 2013-04-07 06:19:41

沒有任何壓力的網路兼職賺錢

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我想要在台中市區買間店面來出租,不知可行不可行?大約在哪個地段?那大里市呢??一樓的就可以了.請各位智囊團,給給意見吧!!!



在網路上常看人說當投資客 第一要件就是要有錢其實是錯誤觀念,我之前只不過是一個月領2萬多的上班族但是我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概40多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋我第一次操作的是小套房,金額大概100萬初頭全額貸,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)我的紀錄是我買的房屋在還沒過戶給我我就已經找到買主等著買,每個物件最少賺20~30萬我就趕快脫手,最多大概賺100萬左右的差價 ,但也是有失利的,唯一一件在4個月後都沒賣出我只好已原價在多個幾萬的價格趕快脫手投資客能成功的要領是:有賺就脫手, 不要只想一次賺很多, 懂的靠網路廣告來行銷手頭上有物件時最重要是如何在短期內脫手當你手中房地產握越久, 表示花的成本或是被套牢的機率越高原本有20~30價差給你賺, 拖的越久貸款利息就越多相對利潤就變少我身邊有很多朋友被套牢的原因就是一次就想賺很多,價格太高有些人連來問都懶得問, 有些更是高過於市價, 更是乏人問津, 你的開價太高,相對看的人就少,時間拖的長,利息就多,利潤就變少,而且很多人是花了大錢買房子,卻不願意花小錢在廣告宣傳上,你想想每個月所要付的利息已經遠遠超出廣告費用上,為什麼不花點小錢在廣告上,花個1~2千塊, 提早1~2月賣出去, 那你不是省更多利息錢賣房子靠的是曝光率,在怎麼好的房子, 如果沒人知道, 你還是賣不出去我也賣過儐遺館附近的房子和路沖的房子,雖然比較不好賣,但是你曝光率高,看的人多,自然也有不怕死和不信邪的人會買而我會比其他人成左滬鴞],可能我比其他人多了一些網路的知識,懂得在網路上的相關房屋網刊登因為我嘗試所多種方式,報紙,仲介,朋友介紹,網路廣告就以刊登在房屋網的廣告最有效而且費用也最低, 因為現在的人來說上網以經是很普及,而且圖文並貌又24小時都找的到你的資料,而且現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,隨找隨有,也不用出門我最常刊登的兩個網站 J2H房地產, 買屋不動產 也是我在短期能找到買主的原因-報紙比網路的費用高時間又短 而且慢慢大家都習慣從網路上找房屋的資訊-仲介成本高因為必須被抽4成的佣金 相對自己利潤降低-朋友效果差除非人脈廣外加運氣好-網路廣告效果好成本低刊時間長 又可以刊登物件的照片而且買房子投資最好也是直接找到屋主談才能找到低價格, 如果是透過仲介你自己要付1成的佣金, 屋主透過仲介的佣金也會轉架到價格上, 相對你的利潤就變少 如果跳過仲介你就可以以較低的價格買進,這當中的價差就變成你的利潤(如果屋主賣套房要實拿100萬仲介要賺當中的佣金就會賣你104萬再加上你給仲介1成的佣金當下你就少5萬元的利潤,如果你透過屋主買那你不是多了5萬元的利潤) ,那一定會有人說那有那麼多屋主自售, 其實還是有很多人不願意透過仲介來賣臨可自己賣,像是透過 明日黃金屋 這種房屋網,裡面都暗藏很多寶藏等你挖掘給剛入門的投資客一點建議剛入門可以先投資小套房,門檻比較低,風險也比較小,如果不幸套牢也比較容易脫手等你瞭解房地產生態與行情有更多資金後, 再來投資其他房地產也不遲投資不二法門..停.看.聽.問.舉例但不一定是這各順序1.先停一下想看看是不是真的決定了(很多人都認為別人有賺所以我也要去賺)2.看一下你們那一區域的性質..學區..上班族..大環境跟住家的小環境(怎麼說呢?大學旁的套房或是同學一起合租一間3房..哪一各比例高..<你的資金決定你可以玩的總類>..你看喔..你要是在萬丹鄉...你該不會想要買套房吧..要是在市區你買的就會比較沒限制) P.S主要還是看價錢<因為你要投資不是自住>3.問..不只是問價錢...還要問你要租給人的價錢會不會容易接受...(房貸跟你的租金有沒有打平..你要是租金高於行情...誰要跟你租)問你自己有沒有時間管理跟處理租人以後的雜事...(漏水..瓦斯..等等自然損壞...屋主是要幫忙修理的)...4.聽.......................相關的知識都聽進去給無殼蝸牛一點建議「租屋不如買屋 」 ─ 無殼租屋的你該覺悟了： 負利率時代，定存利率1.7%，通貨膨脹率1.85%，錢存在銀行愈存愈不值錢！

聰明的你；再不另闢投資策略，你將永遠是一個無殼蝸牛！

千萬不要一輩子租屋幫別人付貸款，房地產未來只漲不跌現在不買, 以後只會越來越貴, 到時候就買不起, 然後就只能租的幫別人付貸款, 所以建議你找自己能接受的價格及環境就可以買了,不要在等了到時真的買不起在來後悔當初



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聽說目前台中因為台北的投資客進場行情也是一團亂感覺上有行無市目前這時間點投資下去套牢機會很大不要相信新聞上頭的一些假象報導如果真的要投資的話最好還是有專業的估價人員幫你教你一個小方法租金收益大於銀行貸款的本金+利息這樣的物件就可以投資^^


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只要有在動工的都市計劃區都可以啦一定有利可圖但是記得一定要會砍價不要賣多少買多少


你希望有一個APP嗎? 房地產的APP 就到這來看吧 http://www.chi188.com.tw/index-12.html

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507062009556 如何投資房地產

如何用公司的架構投資房地產？

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我想投資房地產，也看書最好開一家公司，經由公司擁有房地產比較好。

請問有誰可以給我一些意見？是否真的有這必要？請問用公司投資房地產的優、缺點為何？



優點的部分上述大部分都有講了但惟獨沒有看到在買賣時你的會計帳不是很好做要不然你就是一直要損益兩平 不然要課稅.....再來 剛成立的公司要跟銀行貸款比個人資料難準備除非你資金足夠不然一開始就用公司買 很吃力不過是可先成立起來營運 最好是真的有在營業有朋友是真的開手機店 他說開銷不難打平成立跟營運滿一年後 以購入資產的方式買進如果需要更仔細的回答 可能要你的敘述在詳盡一點喔^^有需要其他資訊也可以來部落格留言喔^^

參考資料
http://tw.myblog.yahoo.com/wonderboy-com



應該是說開一家公司去投資房地產，比較不會讓人多賺一手吧！

但是相對的資金也要很高吧！

而且也要有相當的專業知識、代書的配合、市場的調查、、等等如果你只是想單純投資房地產的話，資金又不是很足夠的話，為啥不做一般的投資客就好了內，找一個跟你合的來的仲介業者，一起配合，這樣不是省了很多不必要的煩事了嗎？而且有專業的仲介在幫你注意市場，這樣不是很好？我先生自已是仲介，因為知道很多房子投資都是不錯的，我們想做但是又沒有辦法做，因為我們沒有那麼多資金，所以嚕！

這是我給你的建議阿！

有問題的話，歡迎指教…或許可和我先生配合阿！

您好:如題所問歡迎配合指教把握選擇適當的房貸方案，才是省錢之道!若你本身或朋友對銀行還有任何的相關業務問題不懂需要幫忙解決隨時歡迎你再補充發問參與討論與指教 evan


1.應該要看你要投資幾間房子，現在個人一年買賣超過5間，會被國稅局查稅，因此有些大投資客會用公司。

2.用公司原因有的是找不到人頭了，乾脆成立公司。

3.用公司原因是因為只要課營業稅，而且可想辦法增加成本而不用繳稅，用個人除了年度綜所稅外，還有可能課徵營業稅。

所以有些投資客會成立公司，但也因為成立公司，所以成本較高，小投資客是不需成立公司的。

參考吧更多資料、更多服務，歡迎參觀偶的部落格睿城不動產估價師事務所及有巢氏房屋七期市政加盟店http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate


哈囉....用公司的架構投資房地產....優點1.因為所有權人不會死亡...沒有遺產稅的問題2.公司的資產--可用來抵稅3.房子出租..稅金只要繳5%...(個人要繳10%租賃所的稅)4.未來留給子孫不會因為其中ㄧ人而將財產敗光...缺點1.處理資產須由持股超過1/2的人同意2.出租資產需照實申報投資房地產--眼光要準...增值潛力強......綜觀台灣各區房產.....個人首推---高雄WHY??????1.各項重大建設均將在2年內完工營運2.舉辦2009世運....邁向國際化3.兩岸政策預計1-3年內會開放4.高雄市政府極力發展觀光+多功能經貿園區5.多功能經貿園區招商已近額滿...2年內會創造大量就業機會 需多企業回流台灣...企業主增多...消費力強大6.目前高雄的土地---比台北的建坪---還要便宜...7.先天的優勢---國際商港+國際小港機場這些條件若假以時日(5年)....ㄧ旦成熟...要到達台北市目前的地價房價...絕對OK...屆時應該有5倍以上的空間(10年內)若您有能力投資房地產....個人建議...高雄市全國目前最優的區域我個人是房地產從業人員....並非是自吹自擂...您可客觀分析看看若您有到高雄來...有機會請您喝個咖啡--聊聊心得...敝姓方0931935930..........加油喔....到高雄來要通知我喔


補充別人的說明 成立公司需要更多的資金與相關知識 如果只是個人投資客 只要參考別人的意見就可以了

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007102609441 如何投資房地產

如何開始玩房地產?

如何開始玩房地產?如何投資房地產 如何開始玩房地產?


想在苗栗市或台中市購買房子?目的是為了收租金或轉手賺取差價預算約250萬左右!對房地產不是很了解，因此想聽取各位的建議1.如何第一次投資房地產就上手?2.要注意哪些細節?3.要如何判斷該地區未來的潛力?



1.如何第一次投資就上手:如果人人第一次投資就可以很上手,那人人都可以當投資客了,投資房地產需要很多的經驗與專業知識,就一般人剛開始投資,最好先準備多一點自備款,然後先從自己了解的地方開始做起,先專攻一個地區,了解這個地區的平均行情,若有便宜的案子,低於市價3成可以馬上下手,兩成以內則要考慮脫手時間是否快速,時間長有可能讓利息吃掉你的利潤,出租的話離自己近一點也好照顧,這是剛開始投資時最好的建議!2.注意的細節:轉賣跟出租須注意的地方不同,轉賣的屋況可以差,但是要考量的是裝潢需要多少價錢,買賣仲介費,抓好成本在出手,出租的則要考量投資報酬率與保值性,套房式產品好出租投資報酬率高,但是轉手速度會比較慢,兩房三房產品租金報酬率低,但轉手客戶群較多!3.判斷未來的潛力:多注意新聞與地方建設,通常有重大建設的地方或者政府的重劃區未來潛力較高,但是也有例外,多勤勞觀察了解行情是投資房地產最重要的關鍵!一點小小的建議,投資是一門大學問,祝你投資成功!!

參考資料
我是仲介



建議您不是很了解的情況下不要貿然行動喔~~250萬說多不多說少不少..不知道您是否有買賣房子的經驗.....房地產很好賺...也賠很快...一個判斷錯誤..可能會賠上您辛苦存下的血汗錢....本人生活經驗中有3次買屋經驗..目前有一間要出售...一間台南店面.大馬路新屋.透天.目前比當初買的跌200多快300萬啦~一間高縣.住宅.透天.別墅.目前市價小漲比當初買多80萬左右..一間高市崋廈..目前正要出售...住了8年..目前行情價跟買時差不多.*您要考慮的是.若您是要購中古屋..再轉售...[[[[您要花時間整理.請人不划算.才能交出漂亮屋況]]]]]]*若是購新屋風險更大.(我台南那間就這樣).其次您的資金可能不足. [[[[新屋風險大.眼光好大賺..判斷錯誤..慘賠]]]]]]*假使您已購屋要出售了.也該考慮是要自售.還是托售...[[[[[現在自售很難賣.買家會擔心產權問題.((當然還是會請代書代辦.價位價省)).]]][[[[[若委託仲介商.他們會跟您收4%手續費.成交價200萬手續費就是8萬]]]]]]]]*再則若您不是當地人.最好不要貿然.投資外縣市.這樣會更容易判斷錯誤.以上是我個人淺見...提供給您做參考...祝您賺大錢ㄚ~~~

賣屋|地價稅|土地稅|購屋|法拍屋|建地|土地面積|地契|房屋仲介|坪數|土地權狀|房東|中古屋|房價|都市更新|房貸|建商|成交價|使用面積|房屋貸款|買屋|房契|土地開發|地價|自用住宅|預售屋|房屋稅|公設|建設|建坪|土地買賣|租屋|交屋|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206033007558 如何投資房地產

房地產該如何投資？該注意的有什麼？

房地產該如何投資？該注意的有什麼？如何投資房地產 房地產該如何投資？該注意的有什麼？


我設定在５００及１０００萬內。

不知是該買進再賣去，還是持有出租，管道是仲介，自己去找、自己賣。

法拍，自己拍好嗎？新房子或中古屋。

風險大不大，希望有投資經驗的人能夠告訴我。

或者是有接觸的人，或是你們有看過投資客的房子，或是有買到投資客房子的人你們的感想。

看你個人對風險的承受度基本上你的資金可以做長期投資 也可以做短線 但是短線的話基本上需要隊行情很熟練 還要有配合的裝潢班底 才能夠在現在普遍高檔的房價中 取得該有的利潤...如果你對這行業不熟 而且也沒有打算進入公司去學習的話 那我就不建議做短線...畢竟做短線市場的熟練度一定要夠才行 要不然很容易做白工至於長線 只需要配合的裝潢班底 找使用空間大的一樓或者頂樓加蓋 所得的租金利潤最好 ..如果購買的價格便宜的話普通公寓也是可以格成套房出租基本上 新房子適合作短線 因為房子屋齡新 賣向好不需要很大的整理 只要控制好價格 就可以得到應有的利潤 但是通常利潤不高因為這種房子好賣相對的你想要買的很便宜就有一定的難度 只是只要買到比市場行情低個2萬左右的 扣除必要的代書費跟契稅以外 就是你的利潤嚕 中古公寓 還有一樓 通常都可以碩照比較大的利潤空間 但是必須手頭上有很棒的裝潢班底 重新整理出來得質感才會好 才能吸引買方....一般耗時比較久因為裝潢也需要時間 所以從投入資金到回收 速度會比新成屋慢 但是相對利潤就高如果怕風險 就做長線 長線買的房子 基本上就是格成套房出租 買的時候別太貴就ok 接近市價也沒關係...重點是地點要好 出租率才會高 格成套房也別隨便用木板格 最好做水泥強...頂樓最好買水泥加蓋 鐵皮加蓋的租相也不好 租金也就不高因為買來出租的 所以風險性基本上很小 租個6.7年以後再賣掉就算房產大跌租金收入我相信絕對高於跌價損失 至於長線的工作班底 只要慢慢配合就好 不需要找到裝潢很精緻的 基本的就ok了短線風險就高 裝潢成本跟買屋成本沒有控制好 情況好點的就是賣了一年兩年最後打平退場 慘點的就是不只裝潢錢賠進去 利息錢賠進去 時間也賠進去了所以短線一定要對當地市場很熟 工搬配合也必須廉價且精緻 這個都不是短時間內可以半到的 風險高 通常你短線做個一年 往往可以抵長線做個3年 但是其中的風險卻是自己要承擔的另外法拍也是一樣 不過法拍在於取得房屋比較不簡單如果做長縣 用不著標法拍屋 如果短縣 就必須進入法拍業界學習才能得到相關的知識因為買法拍屋 可不像買一搬房屋 只要找個代書就ok 還有很多地方是需要花時間經營的

參考資料
只做短線的自己



中古屋裝潢通常就是..整理的很漂亮 瓷磚全部換新 水電網路的配線全部更新..基本上當然是越漂亮越好賣 但是裝潢也越貴..成本就越高 也越不容易賣掉...相對的道理 其中的拿捏 就是要靠經驗了


當然 最好是能附上沙發餐桌廚具等等的對短線的物件會比較好
至於長線物件的話 基本的格成套房
最好有床具..衛浴設備 網路線 冷氣的電路 這樣的套房產品好租金額也高
但是也是有人隨便弄一弄隨便租一租
成本跟利潤的拿捏個人方法不同


你好,如果你想投資套房的話,台北市房價高,不如考慮台北縣的,沒經驗的話可以考慮別人隔好的,我手上有1間還不錯的喔!三重正義北路上的電梯8樓目前隔6間套房月租共54000元滿租中且空屋率很低,目前的租客最少都住2年,都直接轉移給下一個屋主,不用在另找租客喔,而且三重捷運蓋好還會有增值的空間喔!!
可以參考看看阿!0928-411-911陳先生 (另有多間可選~~)

建設|土地稅|自用住宅|房屋仲介|法拍屋|使用面積|交屋|房屋貸款|中古屋|成交價|建商|預售屋|房貸|坪數|購屋|房屋稅|土地買賣|地價|土地權狀|租屋|房東|地契|買屋|土地開發|土地面積|房價|建坪|公設|房契|都市更新|賣屋|建地|地價稅|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1305091217154 如何投資房地產

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• 日期: 2013-04-07 06:18:23

保健食品:巧立

4億如何規劃房地產投資分配

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老師給了4億的金額因為對房地產不了解不知如何寫拜託大家幫我想想....



我也不算專業投資者只是以房地產本業的了解，大致上給點建議先從房地產投資(買賣)說起，大概分成幾個區塊一、長期收租二、穩定增值三、短期價差長期收租：如住宅、辦公室等年投報率較高的不動產，長期收取租金報酬　　　　　(可購買整層分租套房、地點佳出租率高的辦公室)穩定增值：如店面，投報率低於住宅，但勝在穩，價值也高，幾乎可算的上永不跌價。

短期價差：仔細篩選目前房訊，注意房事新聞，充實相關知識...　　　　　真正投資主力就在這了，跟一般買賣或股票操作差不多，就是低買高賣，唯一差別就是在看房子的眼光，並且掌握「快、狠、準」三個區塊分出來之後就是分配金額了，保留百分之十做為流動資金，百分之五十~六十買進穩定性高的產品，剩下的就開始物色可作短線的不動產。

技巧：短期價差第一要素就是低買，留意法拍訊息，以及仲介的第一手消息，盡量壓低成本價錢。

買後做整理，或是裝潢，煥然一新後再高價賣出，事先要做好停損點的設定，抓出可接受的利潤或者損失區間....還需要補充可到我的部落格留言樂意服務



應該請劉媽媽教大家一下，如何投資房地產比較真實。

我好想學習喔!對了，找藝人秦偉。

看網路上是否有他的投資經驗談。

回答1的答案大概就足夠讓你報告混過去了但是實際操作還是有落差的投資客的管道法拍跟房仲只是物件來源的其二

坪數|建設|土地面積|房價|買屋|法拍屋|購屋|土地買賣|土地權狀|中古屋|使用面積|成交價|租屋|房屋貸款|房屋仲介|建地|自用住宅|建坪|房契|公設|地契|預售屋|土地開發|交屋|房東|都市更新|房貸|賣屋|地價|房屋稅|建商|土地稅|地價稅|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510120901612 如何投資房地產

如何以少現金作房地產投資

如何以少現金作房地產投資如何投資房地產 如何以少現金作房地產投資


我們現金不多,但因為土地會增值, 想試試作房地產投資, 請問應如何開始第一步?



因為現金不多所以要先找一個收入高又穩定度高（資歷皆優）的合夥人當銀行借款人才是第一步否則銀行貸款的額度及利率都不會合您意的............要打仗.........先要有槍有子彈（資金）再如其他大大所言........再來找目標別本末倒置土地或許會增值, 但"房地產"可不一定台灣很多地區的集合式住宅（大樓）房子折舊是大於持分土地的增值........功課很多,別想偷懶就能致富（偶有好運,但不會一直有）祝您投資順利

參考資料
中肯又客觀的建議



那妳首先要找出可投資的物件例如低於市場行情的物件或可貸成數高的因為這樣的物件買進後要跑會比較快所以囉!如果能找到的話要在房地產置富不是不可能妳想投資的區域在那個縣市?


你好你要先了解 你要投資區域的潛質還有 看看你的現金 不多 是到什麼程度一般 買房子 自備款約3成因為你要做投資 通常都是經過仲介比較快所以還要算上仲介的費用如果是價值600萬的房子 你用500萬買自備款3成 在加上仲介費用 你買下的1-2% 賣掉要3-4%也就是4-6%的仲介費用如果你是房子的不動產投資來說還要看看 需不需要準備一筆錢裝璜裝潢的房子會比較好賣只要你的價位不是超過行情500萬自備款3成 150萬 服務費2% 10萬這樣的話 你要準備的自備款大概就是160萬了至於賣掉的仲介費用 可以用既得利潤直接扣除賣掉 算3%來說(投資客通常收3%)500萬 服務費用10萬 510萬的成本如果你賣550萬 3%服務費用 16.5萬550-16.5-510=23.5那你這次的行程就是賺23.5萬如何開始 先看看你的自備款有多少如果少 那就找價位低的地區開始玩如果中 多 那就可以找價位高一點的地方玩或者是一次玩兩三間 少的案子先觀察市場行情熟悉你要下手的地方行情然後多跟仲介親近 讓他們再有超優案件的時候 第一個先通知你投資 看你要玩 現買現賣的還是長遠的現買現賣就是上面我說的 賺差價長遠的 有 看他的發展潛力或者是 收租型的比如 最近我公司最近接到的案子568萬的公寓5+6樓可是他已經隔好間 6間套房 一層3間家具都有了 房客也有了 已經開始出租了 每個月收4萬2可是568萬的房子 貸款也大概400萬左右100萬來說 現在平均的房貸利率來講大概 借20年 每個月 的本金+利息是5600400萬就是4倍 4*5600=22400房租跟貸款扣掉 大概每個月可以賺2萬如果用投資報酬率來算42000*12個月/總金額568萬*100%=8.87%一般投資報酬率大概4.5%就可以賺了此案件 光開價568萬去算 就有8.87%的投資報酬率如果在出價下去 投資報酬率可以高達10%像是這種案件 我們就會介紹認識的投資客買所以 跟仲介摸熟 親近 是很重要的做房地產投資 就是 熟悉市場買低賣高多聽多問偶爾也要注意 價錢便宜的原因比如風水之說 宮 璧刀 屋角 路衝 電線桿 電塔 等等 都會影響房價所以多了解還有兇宅 海砂屋 輻射屋 都要注意是否有重大事故 比如社區大火 地震....我也忘了說多少了...大概就是這樣有問題再提出來吧希望能夠幫助到你的忙


您好！

不管你在哪個區域，不管你的資金有多少，想投入房地產投資的話，可以從您所在地區地段最好的舊房子開始著手，因為套房產品不好貸高，新屋的價格過高，商用物件（店面）資金需求大，都不是您可以介入的方向。

好地段的舊房子（大多屬於公寓的產品），地價高，貸款成數容易衝高，相對資金需求少，地段佳賣相差的話，可以靠簡單的整理改變產品的價值，相對的，地段佳轉手性也強，幸運的話，遇到都市更新的區域，可以翻二番。

不過，千萬別天真的以為可以買到短期內轉手獲利幾十％的投資標的，通常這種物件案源都由一群專業的投資客們所壟斷，要有中長期投資的心態與準備喔！

資金的分配：自備款　　６０％　　手續費用　２０％（含整理費用）週轉金　　２０％

土地面積|地契|中古屋|公設|建地|房屋稅|房屋仲介|土地開發|都市更新|房契|自用住宅|地價稅|土地稅|交屋|房價|房屋貸款|購屋|土地權狀|建坪|房貸|土地買賣|坪數|建商|租屋|使用面積|預售屋|買屋|法拍屋|地價|建設|房東|賣屋|成交價|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008033004779 如何投資房地產

經濟不好時房地產賣還買較佳?

經濟不好時房地產賣還買較佳?如何投資房地產 經濟不好時房地產賣還買較佳?


經濟不好時房地產賣還買較佳賣怕通貨膨脹買怕沒資金運用經濟不好不知持續幾年?.....1~4?



景氣不好時,房地產要如何投資比較好?要看您的資金狀況，如果您的資金雄厚，現金很多，當然房地產是最佳保值的工具，所謂危機入市．如果您三餐無以為繼，或急需現金孔急，那房地產當然要變現，救急為要．如果您的不動產全部要用貸款購買，購買不動產又無投報率來補利息缺口，那早晚不動產會變成銀行的．除非您的收入稳定，又有餘錢可以儲蓄，那在利率水準不高，又面臨通貨膨脹時，當然收集不動產也是不錯的選擇．不景氣時有人活不下去，但賺錢的大有人在．景氣好時，賺錢的不在少數，但賠錢倒閉的也時有耳聞，重點在於您如何經營您的事業，所謂事在人為是也．

參考資料
１６年仲介地政士經驗參考



首先美國聯準會主席柏南已經預告美國經濟復甦;再者台股一季來已與美股脫勾,反倒是兩岸題材影響深遠.故而贊成買!但仍建議慎選標的,事先詳細市調,臨場更要好生議價.至於[賣怕通貨膨脹買怕沒資金運用]其實房地產堪稱最穩健的投資標的!手邊留部份現金,以備不時之需,絕對有必要;但是除非閣下富可敵國,否則就不該多元投資;況且留置大把鈔票,很容易花費掉哩!


你好，現金，是會慢慢花掉的，或者是被通貨膨漲給變薄了，買不動產，買對了地段，是財富的累積，景氣不好時，議價空間會比較大，所以比較容易撿到便宜貨，現在貸款容易，只要你個人信用條件好，買房子並不需要很龐大的資金。

~低頭款專案~可以參觀我的部落格，給自己多一點選擇喔~http://tw.myblog.yahoo.com/buybuy-home/archive?l=f&id=12

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009091808466 如何投資房地產

高雄 投資房地產

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最近想投資房地產不想得該如何投資像急售?或法拍??但現在法拍好像標好高!!不知各位有何見解!!



要投資房地產不是如容易的事1.要有資金2.要有人脈我想你必須至少具備一樣

參考資料
你參考看看



投資房地產!是要賺差價呢？還是要賺租金？如果是要賺差價的話；那您的理想地段又在哪呢？賺差價時該如何處理可免掉仲介費?經濟不景氣之下能順利轉手嗎?如果是要賺租金的話；那您的理想租金又是多少呢？況且收租金也有一定的風險存在！

租出的價位；比預訂的低無人租時空窗期，颱風、地震、火災等天災人禍感覺沒賺頭時；要賣又賣不到原來的價位總和以上所說的~還是在您沒有貸款的部分倒不如每個月拿個2~3000元做定期定額的投資零風險又保本


目前大概有兩種ㄅ一種事買法拍屋或地點不錯的中古屋翻新在售出如果要做這一類的投資很多都有自己的配合建造廠商這樣施工價格您比較好控制一種事買學區附近的舊公寓做專業房東囉主要是看您自己的預算還有你哪方面的資訊比較多一點各有各的的風險不過想穩一點又加上您比較有時間可以管理的話應該是租房子ㄅ在學區買舊公寓然後翻修整理只要你的基本配備做的不錯基本上都不難租因為我本生也是租屋族我的房東就是專業的房東因為它基本配備好又裝潢的不錯又加上他服務很好基本上它的房子都一間難求很少空房超過一個月的如果您需要改建或興建的工程廠商的話可以跟我聯絡喔我們公司有一組專業的團隊可以跟您做完全的配合喔希望有這個機會替您服務


若投資房地產是想當包租公,傳統房東是不好做的,有房客與實際租金報酬率的問題,不像你想的這麼好!我本身也是房東業者,所以若要做房東,要選擇好的標地,當個新型態的房東!新型態房東不需要煩惱房客問題,也沒有折舊問題,保證租金年報酬率12%,比起任何一項不動產產品租金報酬還高,我本身也是高雄人,有興趣可以來信,留下連絡方式,可以一起討論房東心得


同樣的時間點，不是別人賺你就也會賺。

先去做功課吧！

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509102200262 如何投資房地產

請教各位大大我目前身上現金約70萬要如何開始投資房地產呢

請教各位大大我目前身上現金約70萬要如何開始投資房地產呢如何投資房地產 請教各位大大~~我目前身上現金約70萬要如何開始投資房地產呢


可以給我ㄧ些建議嗎???我要從哪方面去尋找廉價並有價值的地產ㄋ



70萬可能不夠耶我想投資房地產從法拍屋,銀拍屋方面去經營都不錯如果買到法拍或銀拍屋,再加以裝潢整修一下,價值會提高很多但依你目前的財務狀況可能還不適合哦,因為那須要較多的資金,參加法拍也要先繳保證金哦

參考資料
公司股東為法拍不動產公司



現金有點少喔~如果能再多點資金 或許可以從法拍屋 或是銀拍屋做起不過錢還是重點

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105061801451 如何投資房地產

如何當個房屋投資客

如何當個房屋投資客如何投資房地產 如何當個房屋投資客


如何當個房屋投資客我住在台北縣.對於蘆洲的環境相當熟悉至於工作就比較沒經驗..我對房地產很有興趣有沒有人可以教我如何當個房屋投資客.對三重.蘆洲.新莊的房子有研究的人麻煩多指教



我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概100多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋,第一次操作的是小套房,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)而且現在也從早期的投資小套房到現在投資千萬的黃金店面，現在每個月光收店租就以經等於我上班做3~4年的薪水，而且也靠我自己的力量在24歲就已經在台北市買下千萬豪宅，常聽到景氣不好房子不要買，我2年以屋養屋養了7~8間店面再用租金養房子，不景氣有錢人還是越來越有錢，手頭上有6~7間房子也大有人在，有錢人為什麼越來越有錢，成功不是靠運氣，別人的成功如何造就今天的財富，別人是以卡養卡負債越養越多，如何反向操作以屋養屋資產越養越多，只要抓準時機人人都是專家 人人都是千萬富翁，景氣好是買好脫手賺差價，景氣不好是撿投資報酬率高的便宜房子先租人再脫手賺N倍差價，現金放在身邊錢是不會變多的，找個好地點的房子投資租人才能錢滾錢，現在有些好地點的房子投資報酬率都有6~7%，高報酬率也讓我快速的還完貸款也可以快速增加財富，趁現在撿便宜租人等未來房地產漲再轉手賺一筆常聽到景氣不好房子先不要買先，等到明年在說以投資的角度來看，一棟大樓裡面一定會有屋況好和屋況差的房子，好房子一定先被挑走剩下屋況較差的房子(就跟你買菜買水果一樣挑一定先挑漂亮的醜的都沒人挑最後只好便宜賣)，在未來房地產增資空間中也是屬於較弱勢，在我的經驗屋況較差或許可以較低的價格買到但是未來增資空間相對比屋況好的房子差很多，如果是以長期自住行，建議不要有貪小便宜的心態挑選屋況差的房子，因為未來如果轉手房子增資空間會比屋況較好的房子差好幾倍，如果是短期投資或許就可以賺少許差價房價沒有永遠一定的合理價位,所謂的好房子,決定在地點 交通 學區 格局 通風 採光 管理 這類合乎大眾需求的房子, 等不到降至合理價位前,就會被買走了窮人的悲哀，景氣不好時，不敢買，也沒錢買，景氣好時 卻又買不起，房地產漲的時候等他跌，房地產跌的時候等他跌到谷底，到谷底又恐懼不敢買，如果總是抱著「再等一等」的心態，永遠無緣賺到房地產增值的大財富，在你等待的時間別人早就不知到賺了幾間房子，如果你只是領死薪水的上班族，又沒有另外作做投資，你賺的錢永遠比不上房價漲的速度只能繼續維持現況過怎平凡的或是在這次的危機中找到轉機金融風暴房地產大跌是危機還是轉機窮人眼裡看到的是危機，景氣不景氣有錢人眼裡看到的是轉機，對我來說又是一個財富重新分派的機會，成功的人就是在危機看到企機我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了我剛踏入房地產在中和買房子就是透過知名仲介公司仲介是宣稱隔壁的房子（由他賣出的房子）成交價是970萬而我則是以970萬為參考，出價940萬，並下了斡旋金在出完價的隔天仲介就來電說成交了後來到交屋後才發現，原來隔壁的成交價只有960萬這時我才知道，原來我被仲介惡意欺騙了多與仲介互動你會發現,其實還是有很多"在地人"從事仲介的經理人,是很實在的,因為她們必須一在的受當區人的肯定與口耳相傳,建立起她們個人的形象,因為仲介品牌可以換,但是個人名聲臭了,就無法在當區經營下去,而且再地仲介還有一個好處,那就是會對區域物件比較了解,才會比較知道哪裡有兇宅,哪裡的房子有海砂或輻射等等物件訊息,這些都是你該留意的,當然每個人的專業與否,你可以經由接觸,用交朋友的心與她們交流,你會發現她們還是有很多人願意,掏心掏肺的告知,因為你很可能成為她們的活動廣告,倘若買屋的人,一副姿態很高的樣子,我想任何人都不願意幫這樣的客戶爭取對他有利的東西...而我會固定和幾位良好仲介保持良好的朋友關西而且也不會去砍對方服務費,這樣只要有好的投資物件,她們必定先報給你知道很多投資客容易失敗的原因就是為了貪小便宜,對仲介都是吝嗇到不想給服務費換個角度想,如果你是那位仲介,下次你還會想為他服務嘛或是有好的物件或是買方,你會想報給他知道嘛之前 廣利不動產 報給我一間板橋的公寓,買下來再委託他們賣一來一往三個月就賺了快80萬的差價我個人觀念只要自己有賺也不怕別人賺妳的錢大家都有得賺錢仲介才會更積極的為你服務畢竟生意是要做長久的,而不是賺一次就好還有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/



1. 了解環境--您已經自認很行了2. 要有資金3. 要有管道賣4. 要有配合工班,才能以最低廉成本把爛房子重新包裝成好房子


房地產不是三言兩語可以說ㄉ完.因為區域不同.產品不同.還有其他因素.有機會交朋友來信交流


您好~ 誠摯的推薦您一個房地產專業論壇：實踐家與夢想家 如果您想要當個房產投資達人 建議您先到這個論壇研究研究 不是實戰經驗不會教，教你的一定都是實戰經驗~~


1.資金充沛 2.環境熟悉 3.要有足夠的能力與人脈低價買進 4.房屋包裝以上是大重點! 記住只要會買就會好賣!本人的案件也都是在這些地方!歡迎來信交流!!


針對三重.蘆洲.新莊,也就是大三重地區,目前最大的利多就是捷運啦!其次輔大附近縣府規劃的[副都心]重劃區,也是明日之星.如有機會取得上述題材物業,就比一般房地產投資有利可圖.既然是投資客立場,其實也不必辛苦去學十八般武藝--懂得風險控管就好啦!切記:買房子不是買衛生紙--不是理想物件,就甭出手!有錢還怕買不到房子?


當投資客的條件:1. 了解物件附近的行情價.2. 資金要足夠3. 週轉金要夠4. 資訊收集要多5. 多跟仲介公司看房子


投資房子要先選好地段，以免以後不容易賣出。

先選你所住的與熟悉的區域，然後多看房子以利了解行情尤其是看房子一定不可省,如果是好房子區域不好的話也不要買因為就算可以賣出,也可能會拖很久我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了而我會固定和幾位良好仲介保持良好的朋友關西而且也不會去砍對方服務費,這樣只要有好的投資物件,她們必定先報給你知道很多投資客容易失敗的原因就是為了貪小便宜,對仲介都是吝嗇到不想給服務費換個角度想,如果你是那位仲介,下次你還會想為他服務嘛或是有好的物件或是買方,你會想報給他知道嘛之前 廣利不動產 報給我一間板橋的公寓,買下來再委託他們賣一來一往三個月就賺了快80萬的差價我個人觀念只要自己有賺也不怕別人賺妳的錢大家都有得賺錢仲介才會更積極的為你服務畢竟生意是要做長久的,而不是賺一次就好還有很多投資技巧你都可以再網路上收尋的到以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/


很簡單~遇到一個好的業務~~你就會間接懂得房地產狀況了另外~你說投資好時機問題是~~真的是好時機時~每個人的想法都不同~我認為現在就是~你真的會買嗎?所以我認為~你自己要懂得下手之後要怎樣賣掉才比較好第一次當投資客我會建議你~一次買一間~~不要求多~~但是你至少要有最低的打算你必須要有一個團隊幫你譬如~土水ⲋ水電.....等等因為你賣掉的房子若有問題~~那麼你隨時有團隊幫你解決~所以分點錢給別人賺也是不錯的至少不會有後續的問題一個好的投資客~擁有團隊也擁有好的名聲很重要再怎樣了解~~到了真的要買賣的時候你還是需要一個銷售~~對嗎??可能是中人可能是自售成功可能是~~~~仲介居中所以~~你要當一個投資客的話~那你好好想想身邊有誰可以幫你了~~最後~~再找一個好搭配又真的可以願意教你的業務啦!!對嗎??加油~~版大~~


要當個投資客..建議你1.先了解你所要投資區域的成交行情所謂的成交行情係指房子(有整理過的跟沒整理過的)2.多與當地仲介公司的業務員認識,互相交流一下3.培養你的裝潢班底,你要有一批你固定的班底這樣才可以讓你的裝潢成本降低4.必要時你可以去仲介公司上班,這樣會讓你更了解區域行情據我所知道許多投資客都有仲介經驗,自己親身去體驗相信會讓你更快得心應手


1.投資客不等於包租公2.取得物件的管道得清楚!不是只有法拍這麼少3.環境熟悉不等於熟悉房屋優缺點4.不要相信房仲!5.放穩腳步!一步錯會步步錯


想當投資客 首先得了解行情不然一定會賠死若有心從事投資房地產可先到當地的仲介去學(見)習免得血本無歸~~PS:目前80%的投資客 都已退場了

建地|地價稅|建商|房貸|土地權狀|買屋|土地開發|房屋貸款|地價|房契|房價|自用住宅|成交價|租屋|建設|土地面積|預售屋|建坪|土地稅|都市更新|土地買賣|使用面積|中古屋|購屋|房屋稅|法拍屋|房東|賣屋|地契|坪數|交屋|房屋仲介|公設|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609041307592 如何投資房地產

我想學習房地產

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本身有正當工作，但想學習如何投資房地產以及如何開設地產公司(未來想)，但不想辭去現在的工作，希望可以和經驗老道的仲介前輩們學習，我會利用下班時間或放假幫你們分擔我可以完成的工作，或是跑腿、貼傳單等，希望有前輩肯願意教授，若願意請留下聯絡方式，我住永和，希望不要太遠的!!!謝謝!!!



給你幾項入門建議1.先從自己熟悉的區域了解,如果你住永和建議你利用假日的時候假扮買房子的客戶去逛逛預售屋跟仲介公司,二者是完全不同的房地產市場,你可以從業務員的解說了解新成屋跟中古屋的差異,投資房地產須注意的幾個重點:建材配備 / 區域內價格分布 / 產品規劃(坪數及格局) / 建設公司口碑 / 未來願景 / .....等跟房價有關的知識每個假日規定自己要去參觀3個預售屋3間仲介店,相信半年後你會很了解永和的房地產狀況及一些專業知識2.晚上有空可以上網找永和地區相關的公共建設計畫及現況發展,目前永和的人口相關比例(如年齡/性別/職業/年所得/房屋數量/學校/生活機能...等)了解永和的人口及發展,再去比對你所認知的房地產市場現況,一年後你應該就很專業了其他區域照這樣的模式去了解,很快你對大台北的房地產就有不錯的投資觀念囉從事房產20年的我



你好 仿間有很多基本的房地產書籍 都是初部的!!!不動產的書籍最主要的是 土地法 民法 房地產稅法 房屋買賣實務 不動產經紀人基本法規 公寓大廈管理條例 不動產估價信託法 公平交易法..........　或者可至我的部落格逛逛　　（可以點我的大頭）有問題可留言　　互相交流　　裡面有三百多篇文章　全是有關房地產的問題！

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參考資料 夢中的屋法拍屋


1學習的重點是實事求事,要有追根就底的精神.舉例---房子價錢多少---1200萬----為何值那價位---因坐北朝南,採光好,硬體設施好,廚房設施齊全,保全管理居家無後顧----坐北朝南跟一般朝向有何差別---(至大樓找銷售人員詢問購屋資訊)2看房地產相關書(台北圖書館)3房地產業做晚班工讀4讀專業書再與大樓販賣,理論與實物節結合,更能相輔相成5有關風水,設計,美術,建築,園藝書也要

學徒|創業|企業主|執照|離職|中小企業|建教合作|轉職|專業|研究所|在職進修|退休|畢業|性向測驗|生涯規劃|進修|一技之長|投資|兼職|開店|專長|入伍|就業|當兵|合夥|跳槽|企業家|升學|出路|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608102700974 如何投資房地產

想要在越南投資房地產!

想要在越南投資房地產!如何投資房地產 想要在越南投資房地產!


台灣或越南有房屋仲介公司嗎?或是外國人要在越南置產,需要注意什麼?胡志明市第五郡大約行情?有啥風險?請教有在越南投資經驗的台灣同胞!



上個月也去了越南一趟，評估房地產是否有介入商機，可能有些心得可以與你一起分享一下！

1.台灣目前並無專營越南的房地產仲介，但越南當地有仲介公司！

2.前面有朋友提到，越南外國人不能置產的訊息已經是錯了！

從今年6月，外國人投資房地產的法令已經通過，但是外國人購買，並無土地的所有權，僅有50年使用權，但是對於投資的我們來說，我到是覺得已經綽綽有餘。

外國人投資的開放，我覺得可能會在引起另一波漲勢，因為，越南經濟正在起步，進駐的外資企業相當多，在使用加投資的前提之下，我相信會有蠻多資金進入房地產，況且越南土地持有集中，流通數量較少，在市場供需原則下應該是易漲難跌。

3.第五郡是發展相對比較成熟的區域，馬來西亞財團也在該區成立越南最大百貨公司，但胡志明市當地人還是比較多以透天厝為主，也佔了大部分的物件，第五郡也有較符合我們的大樓建築，但是物件較少，如果出售，目前而言當地人應也比較難以接受。

4.第五郡房價已與台北市相距不遠，建築手法與材質和台北相差甚多，有點給他買不下手的感覺，但胡志明市號稱全球租金第三高的城市(據了解不輸台北精華區)，收租到是一個不錯的選擇，但是可能要設定客層，最好針對外資且公司，比較不會出問題，可是管理是一大問題，可能要想辦法克服。

5.大部分房地產投資者比較不會選擇開發完整的區域，而選擇胡志明市郊，政府已規劃準備開發的工業區土地，因為取得成本較低，而在外資大舉進駐後的住屋需求量之下，會比較有利可圖。

目前已有出現韓資在科技園區內，打造飯店管理式的公寓，我覺得這個點子很不錯，等廠商都進駐後，出租率應會頗高。

6.除了上述所說之外，胡志明市房貸非常不易，且利率也相當驚人，所以，投資買樓原則上是要捧著現金去的，若將財務槓桿一起評估，或許把錢留在台北市並不見得會較差。

參考資料
內湖套房王子的專業眼光



有啥風險? 簡單的說就是除了公司外 外國人是不可以買賣土地建物的 除非你用人頭 目前胡市的行情很高 建物面積與地段都有不同 所以還是先了解後再投資 另外據我了解 是沒有仲介 目前大多是人語相傳還有西貢解放日報 如果有需要 我再寄給你


房地產仲介公司http://www.hoangquan.com.vn/hq-china/home.asp 有中文http://www.sanbatdongsan.net.vn/Default.aspx 每個圖案都是房地產公司


如果您有興趣越南股市及基金, 可和我聯絡!!為何選擇越南:1 入世商機2006年11月, 越南成功舉辦APEC會議, 提高了國際地位及知名度, 更在2007年1月17日正式加入WTO (世界貿易組織)2 物廉價美勞動力成本僅有中國的55%, 越南月平均工資約 45-55 美元, 越南人口中有65%年齡在35歲以下，這些人口都是具有優秀技能的工作人口3 越來越熱越南2006年股市共漲了144% (全球第二), 爆發力十足, 延續2006年144％的漲勢，今年短短3個月內上漲就超過40％4 新鑚11國繼金磚四國 (BRICS)後, 高盛集團日前再用同樣的模式, 挑出新鑚11國 (N-11), 預測2050年這11國的GDP (國內生產毛額) 總值將飆升11倍, 追上美國, 並達日本的4倍, 成為全球的第2組金磚外資對越南的看法1 高盛集團估計越南將是新鑚11國中，經濟成長動能最強的!!2 匯豐集團2006年9月份報告將越南比喻為亞洲堀起的 New-Tiger3 國際貨幣基金首席經濟學家Raghuram Rajan表示因為越南相對強勁的成長力被許多人稱之為Emerging China4 美林首席地區策略師白懷特稱越南股票為未來股票買進對象，並立勸投資者，投資基金，為自己或後代子孫，立刻買進越南股票5 里昂證劵亞洲策略師，推薦投資人買進越南股票越南是一個很刺激的國家，未來幾年隨公司上市，我們將見到驚人成長


阿星: s1的回答並沒錯您所說的越南政府允許外籍人士購買房屋目前僅係越南建設部呈送國家總理的草案,目前尚未通過,計劃今年通過後於2008年實施,而且並不是可任意購買的,還是有限制如下:該草案內容主要為長期居住在越南的外籍人士，包括外籍商人、外籍科學家、外籍專家、外籍技術人員以及對發展越南國家經濟作出貢獻之外籍人士，有權在越南購買房屋。

此外，在越南投資外資公司可以購買房屋給其雇用外籍勞工。

外籍人士務必在越南合法工作及暫住最少1年方可購房屋及購買之房屋僅供其本身或其眷屬使用，禁止任何轉讓方式。

1089 網站上也有線上中越文翻譯字典還有越文教學喔現在有關越南的朋友有福了1089 越南資訊指南現在開始準備提供給大家任何有關越南的資訊 還有 免費提供1GB以上影音部落格空間給各位有關於越南的朋友如果不夠還可以再增加喔http://lackyplaza.com/blog/html/index.htmlPS:非商業網站一切免費服務 更可以讓更多有關於越南的朋友以及需要資到越南相關資訊的朋友能夠找到你們並且跟妳們分享

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607082106446 如何投資房地產

法拍屋如何投資?

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聽同事說投資法拍利潤高,最近有各三五個同事集資的唸頭,想請問有法律知識的網友幫忙指導,另外中間的費用會不會很繁雜?如果五個人投資大約準備多少現金會比較有機會買到呢?



問:同事說投資法拍利潤高,最近有各三五個同事集資的唸頭,想請問有法律知識的網友幫忙指導,另外中間的費用會不會很繁雜?如果五個人投資大約準備多少現金會比較有機會買到呢? 答:=======================1.法拍屋可貸款7~8成，與市售屋相同。

2..有利益總會有人想介入，但其介入應在於合法的規範上，法治社會，法拍屋已形成專業的行業型態，都有其方法與制度可行，交屋不僅要快速，亦要兼顧其合法性，否則日後還要跑法院來進行訴訟，對於一般購屋者而言並不值得，畢竟買屋是快樂的事。

2.購買法拍屋是很好的投資方式，這是好的開端，很多人在此致富，但也有不少人因專業不足而在此遇到困難，有些專業的細節還是要多注意，你就能買的安心了。

3.當然不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房仲業者或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保障。

4.法拍業已從『代理投標人標購』→『代理得標人點交』→進入到『代理債務人交屋』的時代了，法拍業者應保障得標人、債務人(原所有權人)與承租人，這是法拍業者的職業道德、應盡的義務、責任與使命，更應以光明正氣的精神從事此一行業，在此交屋的任一環節均應保護得標人、債務人(原所有權人)與承租人為前提，若當中有涉不法的行為，個人覺得應於遣責，並嚴厲糾出不法的法拍屋從業人員，共創祥和社會。

5.租的永遠是別人的。

100萬本金和利息才5800元左右(以利率3.5%計)，即表示100萬的房子，利息加上本金一個月才5800元。

6.等你租期一到，房子又是房東所有，你要算看看，這樣的付出是不是值得，100萬法拍屋可以買到房子了，而且賣出又可賺錢，有太多實例可資證明。

存購自備款1/3可試著去了解房地產，房地產讓你摸的到、看的到、用的到，可賣又可租人。

當然，如果你想去看屋，預售屋、市售屋你都可以去比較看看，看房子最主要是要勤跑，多做比較則是會比較好的，當然，你也可以看看法拍屋，若想省錢，買法拍屋會比較便宜。

7.一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3來負擔房貸是在可以容許的範圍內，也具有相對的安全性。

8.掌握３３５原則 (1).自備款：最少三成以上。

(2).還款負擔：以不超過家庭所得支出的 1/3為限。

(3).購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為合適。

9.另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園綠地、學校環境..等因素，來衡量是否值得進場購買或投資。

如果怕買到貴的房子，可以多看、多比較才不致買貴了。

若是想買到便宜的房子，買法拍屋是不錯的選擇。

因為法拍屋有一定的底價標準，而且其價格是自己決定的，根本不怕被哄抬價錢。

10.法拍屋永遠比中古屋便宜，5年不會變、10年不會變、100年也不會變，雖然比較便宜，但法拍屋也是有一定的行情，畢竟有土斯有財，此觀念深植國人的心。

11.因為法拍屋好比工廠的原料，中古屋則是工廠的成品。

12.一般人的習性，賺到錢會怕別人跟他搶著賺，如果同樣地點，同樣格局，中古屋1000萬、法拍屋600萬，你賣出時賺到400萬，以一般人的心態而言，大部分會跟其他人說法拍屋很不好，其原因就是有賺到錢，但怕被別人賺到的心態了。

13.法拍屋有沒有比中古屋便宜，最直接的方式就是比同一社區或同一大樓，其他要賣的房子你就可以看出來了，有沒有比較便宜，只要做此比較你就會發現，此點是騙不了人的，當然你也可以利用法拍屋網站來查看看法拍屋目前的行情，一經比較後，就會得知其答案了。

14.關於市售屋與法拍屋，此兩者沒有好與壞的問題，其實兩者都不錯，最大的差異即只在於你目前要購屋的觀點，才是最大的問題所在了。

15.當然，如果你要能看屋，市售屋是不錯的選擇，但假設是買同樣坪數、同樣格局的房子，市售屋在價格方面，以一般正常的情況下，你要多花一筆不少的金錢；16.但如果你是買法拍屋，你應該會省下一比可觀的金錢，兩者最大的差別也就在此了。

17.假設市售屋800萬可買到，買法拍屋也許480萬，你就能買了，該怎麼選擇，還是要看自己了。

18.租屋不一定要買屋，買屋也不一定要買法拍屋，但你可以試者去多方了解。

19.貸款100萬本息如下:■ 按月平均攤還本息試算 貸款金額： 1000000 元 貸款利率：3.5 % 貸款期限： 240個月 ■ 試算結果 每月攤還本息：5800 元 貸款試算網址(可試算本息):http://www.cotabank.com.tw/cotabank/banking/calculator/calculator.htm~希望有幫到您~=========================~~本題若需補充之處，再予回答~~以上回答希望對你有所幫助。

參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw



天邊一朵芸大大 投資法拍利潤高是沒錯 但你們太晚了 這餅太多人吃了 例:本來400萬的房子 約150~180萬就標的到 加裝潢30~50萬 在賣個350萬 扣掉利息跟仲介費跟海蟑螂的費用還有50~60萬的利潤 但是太多人吃這餅 現在要250~270萬才標的到 利潤空間已不大 還有現在銀根緊縮 銀行只接受法拍的價格而不是市價 例:市價400萬房子可貸6~7成 但現在只能貸到法拍價的6~7成 變自備款要很多 這種買主真的不多 放個2~3年光你們的利息就被吃光了解釋海蟑螂<<按我


建議你還事先不要貿然投資法拍屋第一你要對房價有相當的僚解第二你要有辦法應付所謂的海蟑螂還有你要有辦法應付原來的屋主房價如果你不了解的話 你買到貴的話你就無法脫手而且你在買法拍屋的時候 法院會公告 你要先去做市場調查 看附近房價是多少 原本的房子有沒有住人因為有住人的話 法院有沒有辦理點交至於現金的話則不一定 因為房價有高有低這個法院有規定要付多少的訂金(拍賣價的幾成)所以你至少要有辦法付出保證金及拍賣價的2成預備金因為你的房子可能要裝潢 裝潢好了又不是馬上賣的掉可能要給銀行利息 所以要預備金


小孩玩大車..........投資客 幾乎滿街都是法拍有很多如何一出手就賺老闆說 專家說 還是仲介說沒有好眼光 千萬別進這行賺錢的多賠錢的也不少投資客好壞 在於看物件眼光其他都好解決沒有好眼光只是他拍再易手你在被拍而已


其實各位大大說的都是真的~~投資客滿街跑 而且法拍屋問題會比較多 至現在還是常有聽到黑道圍標 或是海張螂等等 有時後看到有100萬的利潤 但到最後卻是安全退場 拿回本錢 常有的事 所以我還是建議可以和房屋仲介配合 再加上以目前的景氣要買到相對便宜的房子是有的 像藝人陳子強的老婆 和仲介打好關系 再加上眼光也獨到 靠房地產賺得了不少哦~~這是我的小小建議啦


第一個建議你們到法院去找有經驗的投資客看他們願不願意跟你們合夥，如果願意那麼你們可以在旁邊學習第二個建議你們找代墊銀行詢問，一方面瞭解相關費用另一方面也可以看看銀行貸款的成數，市場行情與不動產的優缺點第三個建議你們找身邊看有沒有做代標的朋友，有的話可以請他幫你們服務找適合你們投資的標的第四個建議你們可以上司法院自行找標的，不懂的部分可以問銀行，投資客，代標，甚至可以去上法院拍賣的課程


你好　　　投資法拍利潤高　相對也高風險　市面上的投資產品我大概都曾兼作過　繞了一圈還是回到法拍市場　　馬政府當選前　人人看好股市會破萬　結果跌破七千點　認賠殺出　輸了上千萬　　期貨跟基金輸的更慘！

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回規原點還是法拍屋可以讓我致富！

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因為其他投資產品都不是我們小老百性可以掌握的　但法拍屋確是自己可以超作的　比如一個股票分析師的專業　絕對無法動謠股票的漲幅　但一個專業的法拍從事人員可能讓標來的房子控制賺多賺少　　從事法拍十八年只有一間房子沒賺到錢　其餘只是賺多賺少而已　　生手我建議你們先從小金額標起　找大環境好一點的　然後不要碰不點交　如果三五個同事集資先白紙黑字　大家分工和作　成交價以少數服從多數　切記一點寧願標不到也不要跟人家競標　我就曾經快一個月天天到法院領票　作這一行一定要有得之我幸　不得之我命　我看過太多領票領到心煩一下只暫標　結果住了套房　　　倘若還想了解法拍屋如何投資?　可至我的部落逛逛　有任何問題都可留言　大加互相交流　　預祝：你們在法拍市場賺大錢！

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小孩玩大車..........投資客 幾乎滿街都是法拍有很多如何一出手就賺老闆說 專家說 還是仲介說沒有好眼光 千萬別進這行賺錢的多賠錢的也不少投資客好壞 在於看物件眼光其他都好解決沒有好眼光只是他拍再易手你在被拍而已


買新屋不如買法拍屋有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。

更供居住又可投資一舉兩得。

搜尋這麼多法拍公司比較過後，我發現富門專業法拍屋http://www.815.com.tw，真得不錯。

可以進去網站看個仔細喔，除了有專業的知識還有課程開放，更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。

在經濟不景氣的時代下，要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇，而且富門法拍屋成立這麼久20餘年的時間，我想信任度和專業度一定有的。

是個不錯的參考！

http://www.815.com.tw

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608090908894 如何投資房地產

法拍屋或是銀拍屋

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本人有正常工作~月收入4-5元~如何著手投資房地產ㄋ?(我高雄人)請問有專業人交我ㄇ?想認識相關專業ㄉ人才(仲介或代書)~請主動與我聯繫(信箱)(請不要說沒錢沒經驗等等⶙更不要說明口頭話⶙本人是誠心想認識此方面資訊-作投資客⶙謝謝)



您好，房地產投資和多數的投資活動要考慮的大原則都是一樣的，請看以下說明：1934年班傑明葛拉漢(華倫巴菲特最敬愛感念的恩師)在證券分析乙書，開宗明義就點出：所謂投資，係指藉由透徹的分析，確保本金的安全，獲取適當的利潤；不符合上述行為的都是投機!您現在月收入4~5萬元，扣除1/3的生活費(如果您相當節儉的話)再加上1/3房租及雜支，最都也就是最後的1/3來做投資活動。

這樣的金額，最保本的方式是零存整付的儲蓄行為，一段時間後，累積人生的第一桶金後，再進行更為積極的投資活動，如基金、股市或不動產。

上述方式雖然安全，但報酬率卻不吸引人，因此，您也可以就基金加以研究，一樣以有紀律的定期定額投資方式，會有機會超過零存整付的本利和，但要注意也有機率會是一場空，端視個人喜好的風險承擔力而言。

至於房地產的部份，我們是認為您有了第一桶金再來進行會較好，因房地產的投資本金較大，太大的槓桿操作，短期可能有快速獲利的快感，但一遇到不可預知的經濟波動，那後果難料(一年多前的金融海嘯就讓很多人及企業沒頂了，有些到現在還在掙扎呢)有興趣的話，請到部落格走走，我們是以價值投資的精神及原則，謹慎評估每一個證券投資或不動產投資(包含法拍屋)的決策!

參考資料
巴菲特價值投資與法拍屋



本人有正常工作~月收入4-5元~如何著手投資房地產ㄋ?(我高雄人)請問有專業人交我ㄇ?想認識相關專業ㄉ人才(仲介或代書)~請主動與我聯繫(信箱)(請不要說沒錢沒經驗等等⶙更不要說明口頭話⶙本人是誠心想認識此方面資訊-作投資客⶙謝謝) 老兄,我想請問你,你一個月只賺4到5元,你是如何可以投資資房地產呢還有你要如何生活呢,就算是美金也不夠用吧


你好~我們是21法拍團隊!!下面是我的部落格~~http://tw.myblog.yahoo.com/hung-hungcom若你對房地產有興趣~歡迎與我們連絡^^

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010013107953 如何投資房地產

如何走進房地產行業?

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小弟對房地產有興趣，但不知如何開始，所以想先作一名房地產業務員，需要什麼條件?該透過什麼管道進入?另外，房地產的業務員本身會投資房地產嗎?因為自己也有點想學會投資房地產，希望各位前輩能給小弟一點建議，感謝~


房地產有分仲介.代銷.建設,你先多了解吧!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406081703881 如何投資房地產

如何找到金主?最近想投資房地產,有無好的標的物?給紅包

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如何找到金主?最近想投資房地產,有無好的標的物?給紅包不管是仲介公司 或 自售 或銀行 資產管理公司 都不拘ccf1812t*yahoo.com.tw 區域 最好是高雄縣市



我們公司最近接了一些三角窗店面回來，有一些租金投報率還不錯的，來電0958516918任先生，我幫你介紹!!現在最搶手就是三角窗，過年前巳賣2間了! 永慶不動產民生店 任偉雄經理



你很倒閉===若是過年前[[[我姑媽家==透天3樓半ㄉ\怕被銀行查封==剛賣出310萬]]]地點在正義路靠近九如路\\\他家對面鄰居馬上下訂金\\現在不知賣ㄌ沒=====


我有很多標的物~但多在嘉義太保高鐵站和縣政府附近~可以詳談~0987062354~周先生~gogocatt2001*yahoo.com.tw

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507030800910 如何投資房地產

到大陸投資房地產

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到大陸投資房地產請教大家有經驗嗎若以每月平均獲利10萬台幣來說大家覺得可行嗎?如果可行,大家的做法如何ㄋ?



建議不要投資房地產,風險大,本錢也高建議去二三級城市投資山林或農地現在大陸要開放農地轉承包找個好的地點,承包一大片的農地或山林然後搞綠色經濟當莊主比較有前景不管是整片種樹或是經濟作物,或是搞風力發電或太陽能發電可能都比投資房地產好,何況做這些還有政府會支援舉個例子,我曾在湖南問過的承包一整座山30年只要幾萬人民幣,如果你願意種樹的話,當地政府還免費提供樹苗給你只是我也覺得可能等把樹養大了會被當地人盜伐就是了一片山林靠自己是無法看管的,還是得借重當地政府的力量



若是要投資房地產,何不乾脆選擇當度假村六星級rv露營車的房東,每個月穩穩的獲利!先幫你把房子租給度假村,再讓你入主每個月收租金,維修經營都不用操心,完全是度假村業者跟公司會處理!你只要每個月月中刷簿子就夠了,因為每個月月中會有租金收入匯到你戶頭,年報酬率達12%,三年36%的穩定報酬率!若有興趣可以來信


每月平均獲利10萬台幣,那麼一年=120萬台幣--確實很吸引人!關鍵是要投資多大金額?若是1000萬台幣,Very good !因為每年回本12%哩!但設若投資1億,每年回本僅1.2%,實在也很難賺哩!雖然悉數投入大陸房地產,但仍應分散風險--不妨選定一個一級都市,採取店面+辦公室+套房的投資組合,可租;可售,進可攻退可守!

資產配置|基金平台|網路基金|信託|礦業基金|基金淨值|停利點|停扣|績效|投資標的|匯率|長期|債券基金|贖回|配息|連動債|避險|儲蓄基金|雷曼兄弟|全球型|郵局|股票型|單一國家|利息|投資型保單|私募|理財專員|定期定額|短期|壽險|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509091004681 如何投資房地產

豐原/神岡/潭子房屋仲介達人/專家請進出售相關問題

豐原/神岡/潭子房屋仲介達人/專家請進出售相關問題住商房屋仲介網 豐原/神岡/潭子房屋仲介達人/專家請進.出售相關問題


最近常在知識+看文章回問題??????常看到有網友問相關的問題我把問題整理一下!!一般看到的有下列幾個問題??1.如何選房屋仲介公司答:如果有認識的就找認識的.但我會建議找好業務非仲介公司.因為好的仲介公司也有差的業務員.差的仲介公司也有好的業務.但你要想一想大公司確實是比較有保障的.因為有總公司要求形象.且加盟業者花那麼多錢去加盟.都是想好好開公司.大品牌仲介公司也會慎選加盟業者!!!!!!!!***豐原的仲介公司大大小小有50幾家你說哪一家好應該是說你遇到的業務員專業度.服務態度./只能說最好的是大公司/中等公司/小仲介/之類的吧!!以豐原來說現在是房屋仲介戰亂時期.2.仲介收費標準答:仲介公司收費標準於內政部有規定成交價賣方4%.買方2%3.仲介費可談嗎??答:那要看你如何談了.銷售的速度/成交價錢/廣告成本/網路行銷/努力程度4.成交時賣方要繳哪些稅費答:土地增值稅/工程受益費/所有欠稅/ --地價稅/房屋稅-交屋前費用5..我的房子要賣可以同時交多家房屋仲介公司一起賣嗎??答:可以的----但是只能簽一般約6.一般簽與專簽有何差異答:一般簽.多家仲介可賣. 專簽.只有一家仲介公司可賣.但現在都可以配件說明:***.多家仲介公司一起賣你想.有人會努力的賣嗎? 不會..因為我帶的客戶有可能被其他的仲介成交！

---------------------------------------------------------------------------------------***.有人會大量的做廣告嗎? 不會..因為我大量做廣告所出現的客戶也有可能去找其他仲介。

-------------------------------------------------------------------------------------------***.有仲介會認真的銷售嗎? 不會..最好客戶跟其他仲介看好了.再來找我買就好！

-----------------------------------------------------------------------------------------------***.成交的價格會好嗎? 不會..因為一有客戶出現或客戶有意.仲介馬上壓低價格深怕客戶跑到其他仲介手中.競價.比價只是造成賣方的損失.於總價上或銷售時間上！

***.多人賣成交的機會就多嗎? 有可能.但價格不一定會好.通常價格都守不住.因為一間房子只賣給一個客人.多人賣不成交快一點就會被其他仲介做掉.7.他們費用上會先收取其他費用嗎?答:不會----法令規定未成交前不得借任何理由跟客戶收取任何錢 -----包含/市場調查/產權資料/廣告宣傳/尋找客戶/任何事物. -----如有取得客戶同意修繕或整理清除垃圾..等費用不在此限8.豐原/神岡有哪些仲介公司答:豐原當地的仲介公司有:豐原東森房屋仲介公司、東森豐原不動產、太平洋房屋、有巢氏房屋、中信房屋、二十一世紀房屋、全國房屋原台灣房屋、中台不動產、長業法拍、夢想家房屋、好來屋不動產、汗巢房屋、永慶房屋、智信房屋、總太房屋、晨實房屋、21世紀不動產、三陽不動產、住商不動產、永春房屋、惠雙房屋、高勝房屋、永將房屋、佳易旺房屋、廣泰房屋、住商房屋、誠信發不動產、晨實不動產、家福房屋......等**東森房屋-東森不動產-東森仲介公司、豐原成功加盟店 東森房屋仲介網專營 大豐原地區 房屋 土地 豪宅 店面 華廈 公寓 不動產買賣 免費廣告刊登 服務***本公司文宣廣告網路同時行銷**** 或有房地相關問題也可以找我 http://a25202111.etwarm.com.tw/ 東森豐原 http://www.85house.com/blog/object_list.php?id=a2520211104 林育生個人銷售網 PS.本公司文宣廣告餘與網路行銷並重所以交由本公司出售在下列網站可以看到 1.東森房屋總公司 2.東森豐原店網 3.YAHOO.房地產 4.85HOUSE-品牌專區 5.85HOUSE-個人網 6.地產王 關鍵字通路有YAHOO.GOOGLE 台灣兩大通路 上網搜尋東森豐原 歡迎來公司坐坐.奉茶


最近發現有一個值得推薦的網站OK99這個網站操作容易網頁簡單卻能呈現想表達的主題且我發現上面的廣告都附有許多的圖片並有詳細的介紹真的很吸引人且廣告收費真的滿便宜的30天/90元有賣房屋、租屋需求的朋友真的很推薦你們去試一試http://www.ok99.com.tw/〈我不是廣告 不要誤會喔〉


台中豐原吳佩珊專業買屋賣屋租屋網

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免費不動產專 …[ 詳讀全文 ]

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1710093001819 住商房屋仲介網

法拍仲介仲介人員

法拍仲介仲介人員住商房屋仲介網 法拍仲介..仲介人員


請問法拍仲介,所賣出的房子要怎樣抽% 0



檢視圖片問:請問法拍仲介,所賣出的房子要怎樣抽%檢視圖片答:=========================================檢視圖片1.法拍公司或房屋仲介公司，在其實務上服務傭收要收取多少，主要還是要看其公司品牌知名度而定。

2.在此舉例房屋仲介公司來說明，例如信義、永慶、住商..等 8 大房仲，一般收取5~6%的服務傭收。

檢視圖片3.若是較不知名品牌有的可能只收3%，一些單幫客甚至 1%也有人在做，但沒有品牌要再此品牌化的現實社會中生存，似乎不太容易，畢竟其可運用的資源太少了...，造就成強者越強、弱者越弱的型態，千古不變..。

4.若是你目前的公司將其法拍屋標購後再行賣出於購屋者，此時屬仲介行為，在內政部規定最多6%，依目前房屋仲介之實務，向買方收取1~2%，另向賣方收取4%服務傭收。

檢視圖片5.但如果是法拍標購與點交，此時，則不屬仲介規範，依下列方式為之，你可參考看看:6.法拍公司的收費標準大致為：(1). 填寫投標書、車馬費：一般行情3000元。

(2). 辦理各項優惠房貸、銀行代墊款：必須視貸款金額多寡、貸款成數而定，一般行情約5000元。

檢視圖片(3). 產權評估：包含案件分析、建物謄本、土地謄本、建物平面圖、地籍圖、歷年來拍賣屋成交行情、目前市價行情分析、區域租金行情、各項圖表說明書、現場勘查等，購屋者在投標前如能 事前做好「產權評估」，在標購與點交的過程中較不會有瑕疵出現，此項「產權評估」是額外收費，並不包括在代標或點交費用中，一般行情約10000元。

檢視圖片(4). 代標：提供拍賣資訊、代理投標，一般收費行情為投標價格２／１００或總價２００萬以下，收取新台幣五萬元服務費。

(5). 代標＋代點：提供拍賣資訊、代理標購、代理點交，一般收費有三種方式： A.依百分比計算：依所標購房屋總價收取 6／１００服務費。

若總價額新台幣二百萬以下，收取新台幣十二萬元服務費。

前項稅費由投標人負擔。

檢視圖片B.依總價承包計算：以總價承包（俗稱定額買清），法拍公司以定額的方式承包案件，包含書狀費、警察費、地政規費、建物登記謄本、土地登記 謄本、建物平面圖、地籍圖等費用，一般行情依所標購房屋總價收取 8／１００~ 10／１００服務費。

C.依案件難易度： 拍賣屋的服務費有以百分比計算，有以總價承包（定額買清）的計算方式，但最主要的還是要看該案件的難易及繁雜程度來計算其服務費收取標準。

檢視圖片例如服務費以百分比計算時，以 6／１００但若屬繁雜案件其服務費之收取，則要是適困難度另外再收取其 服務費，畢竟法拍屋因其每個案件須處理的難易確實均有不同之處，無法像不動產經紀業強制規定服務費上限為百分之六，也應適其案件所涉及的產權等各項問題分析及其物件的難易程度而定。

檢視圖片所以選擇誠信、負責、品牌、形象佳的法拍公司，確實是購屋者最重要的第一要務。

==================================================~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~檢視圖片以上回答希望對你有所幫助。

檢視圖片 參考自:檢視圖片


法拍的話是拍賣底價3%但是如果物件金額太高的話是可以商量的


依內政部不動產法條規定:賣方應按買賣成交價額的百分之四計付仲介服務費買方應按買賣成交價敖的百分之二計付仲介服務費仲介不得超收成交價的6%賣方亦須繳土地增值稅買方亦須繳代書費用與契稅如還有不懂的地方 不吝請教


法拍各公司做的方法不同有的是包件收有的是收%數有的是按照步驟收所以你最好詢問好代標公司的收費方式看你物件的價位作選擇會省下很多錢唷


業界是 1%~3% 不等但是因為競爭激烈與客戶屬性多少保留些許彈性!!


買法拍屋的好處，是「產權清楚」及「超低市價」， 但它的最大缺點，則是「點交麻煩」及「屋況問題」。

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◎負責-案件審查嚴格，真正負責責任點交，客戶沒煩惱。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608072602693 住商房屋仲介網

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712061305506 住商房屋仲介網

我想找房屋仲介的工作 有喔

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我想找一份房屋仲介的工作~~~可以麻煩各位大大幫忙找一下有關房屋仲介的工作機會好嗎？！

工作地點可以在台南縣市嗎？！

感謝各位大大的幫忙喔~~~



1.直營店太平洋....信義....2.加盟店大豐富....中信....東森<力霸>...住商...永慶...及太平洋加盟店....21世紀等3.法拍公司必需明察暗訪一番...良誘不齊...烏龍繞桌的不少....在此不便細說..............總結................買賣房屋是一門永學不完的行業.......若您抱著混日子或混底薪的心態........我奉勸您別浪費時間.......要有破斧沉舟之決心..........考該有之證照........若新人.....建議您上直營店<上策>........不然上加盟店<中策>........實在不行就......找其它工作依我帶組織的多年經驗心得與你分享.....<<除了過年外...房仲業沒有固定休假日...你想過什麼樣的生活及人生...操之在你自己....>>若你真有心做....且遇到有心帶你的人.....一般6個月是磨合期....12個月左右大約平均月收入約5萬...但是你千萬記住...房仲業都是以年薪計算喔....絕非月薪.................................................................................................................................................104人力網 http://www.104.com.tw/1111人力網 http://www.1111.com.tw/高雄人力網選台南的人材招募 http://www.104house.cc/kaohsiung/kijiji找人力選台南 http://kaohsiung-pingtung.kijiji.com.tw/中時人力網 http://www.ctjob.com.tw/myjop人力網 http://www.myjob.com.tw/best人力網 http://www.best.net.tw/job/信義房屋人力 http://www.sinyi.com.tw/hr/永慶徵才網 http://www.yungching.com.tw/CF/CF15.asp?Pkey={27BCADC0-FD9A-46B7-BB8C-ADA64875AC21}中信徵才網 http://www.cthouse.com.tw/?TabIndex=Job&TabID=Job太平洋徵才 http://www.pacific.com.tw/住商徵才網 http://www.hbhousing.com.tw/Encyclopedia/employ.asp東森徵才 http://www.etwarm.com.tw/about_2.html

參考資料
我是不動產經紀人



如果你有大學畢業並取得文憑，你不仿可以上信義房屋的網站，他們時常都有在應徵業務喔！

直接上104人力銀行或1111人力銀行查最快，或是到附近的仲介店頭逛逛，如果外面有掛徵人廣告就直接進去問。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306060300753 住商房屋仲介網

房屋出售應繳稅金及委託仲介收費如何計算?

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1. 房屋假設售價700萬,請問要繳交的稅金有哪些?及計算公式?2. 若委託仲介收費都怎樣計價?3. 若在591售屋網代售房屋費用如何收費?



1.土地增值稅 可請仲介代書先幫你算房屋稅及地價稅 切日期代書費 地政過戶費2.基本上是售價的4%~(個人認為4%太高了~2%較合理)但可談至2%(可找住商或認識的仲介較有彈性)最好是連鎖品牌的(可聯賣速度較快)~可簽一般約但只放一家及自己在591賣!3.但591有買家風險要注意~找仲介特約的代書或採用雙代書(各自都找代書或用你認識的)591收費2個月600元(一般)奇集集免費建議讓一家願意收2%的連鎖仲介簽專任約避免交易風險(或單獨一家一般約)(不要跟仲介談實收700萬多的算仲介費採實際售價2%底價714萬再加價報價例如開價780萬或790萬或更高價)我買房子都跟仲介買(可避免買到問題房屋)但賣房子2間鄰居買走(放風聲或貼社區公告)1間透過591~省仲介費及速度快只有一間透過仲介賣(向相同仲介買的)有賺70~80萬了讓他做業績收2%

參考資料
自己經驗



稅金要看權狀才能算!賣方成交價的4%一則廣告600元.VIP一則1500元

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511053003742 住商房屋仲介網

現金65萬買房子??

現金65萬買房子??住商房屋仲介網 現金65萬買房子??


我想買台中市的房子 (東區較不考慮) 室內13坪以上 有陽台 20年的老公寓也可接受 不貸款 全部可在68萬內購置完成為佳有可提供資訊者請幫忙!!或告訴我房訊網也行~謝謝~



去個仲介網站找~行情,一目了然...!!如信義,永慶,住商,中信....先鎖定你要的地段及條件再上網找附近路段房屋做比較....多看勿急喔.....!!買屋參考:買屋勿急,去看後留下連絡電話,照下列殺它價離開一星期內會有業代連絡你~~你說我只有這些錢,再多我負擔不起...他們會賣你...就算妳很喜歡也勿表露出來那妳連殺價空間都沒囉....!!勿買新成屋會貴15%左右+6~8萬雜支~如瓦斯管線費等等.請問要怎麼殺價空間怎樣算合理~~~殺15~20%車位殺價空間5~~10萬....等它快交屋時,決對會有買屋者轉賣(此次風暴)那時可檢到便宜...勤上網去找...會看到你要的房屋...現在建商賣房子的單價比早期購買者要便宜很多,較好殺....!!可買7年內的房子上網去找~運氣好還能找到已裝潢好品味不差的房子再殺一下~起碼省20~25%....將來脫手再換屋說不定還可以小賺ㄟ......!!不用排斥仲介現在是買方最大上他們的網站可看到你想要的房子但要會殺~~~因仲介都會哄抬~~你照它網路上價格x75~~80%殺它=買價仲介費你說我買清的不付任何費用!!(除房價外)再不就買賣雙方個自付該付的稅捐及規費...但仲介費買方可免或包1~~2萬紅包給他....省得自己去找!!!上網去個仲介網站看看吧!照我方式去買~~~妳會買得到且買的便宜!切記別買低樓層(4F以上~因舊大樓當初排水管設計3樓以下常阻塞~~10f以下,11樓以上會有消防管路)將來也好脫手...心要夠狠!看中不要急慢慢和他磨..(他會比妳急)..保證你可買到好屋!經驗談!! 完全「信賴」房仲業者嗎? NO~~~你買屋要簽任何握權書等如發現條文不合理,請他另加附註...及任何你有簽名的文件..都請它copy乙份給你...做2年保存...有任何要求都請它白紙黑字書寫在合約書內免將來它們不認帳....如你要貸欵多少...他們都會說沒問題但要附註如無法貸到多少xxx萬金錢額此筆買賣取消無條件退返訂金,恐口無憑特立此書請仲介公司簽名蓋店章....!! 買套房要買在生活機能好,商辦大樓附近...否將來換屋難脫手而住套房....!!建議妳買2房靠學區~~較保值...買到便宜還會增值想寫信給你...詳細點的說明...但額度用完了....!!有問題再問我喔.....



東森房屋北區天津店網址: a0925.etwarm.com.tw有很多物件參考一下吧!!!


建議你可以去各大網站比價譬如永慶、信義有成交行情看看想買的區域的房價多少.心裡有個準我自己另外常去*AI房屋銀行*網站房子夠多.中古屋.新建案或法拍屋都有.都設有專區.很好找**重點是賣家多**那邊有房屋速配的功能 → 這個超好用！

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就是刊登你要買屋的需求賣家就可以主動聯絡你多了一個雙方溝通管道 至於買賣問題不懂的話可以問網站上的房屋專家那裡的房屋專家都是有合格證照的房仲業者或代書都會秀出服務經歷和個人照片回答問題蠻專業.服務也挺誠懇畢竟是公開被檢視推薦給你參考～房屋銀行網址：http://www.aihouse.com.tw/index.php?fv=kwa

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609020308498 住商房屋仲介網

折讓仲介費最好是住商或其他家仲介亦可

折讓仲介費最好是住商或其他家仲介亦可住商房屋仲介網 急急急~折讓仲介費~最好是住商或其他家仲介亦可


前天與家人約好住商不動產的仲介到楊梅看了一間300萬左右的房子有意承購，但價錢還需要考慮，隔天仲介狂call我數通電話，說有另一組買方已有意願購買，但表示要砍掉仲介費，若我不砍，他希望我儘快答覆付握旋金，但後來發現既然住商不動產的仲介費高達2%(我買過信義的只有1%，而且服務比較好)，感覺該仲介很不專業，連屋齡都搞錯，房子的狀況也不甚清楚，只是一昧要我儘速買房，所以我就要求他折讓我仲介費打八折，但後來他就不肯，並說公司規定是不能砍仲介費的，問題來了：1.仲介費真的完全不能折讓嗎？若不行，他為何要我馬上決定而不直接推掉對方？2.是否有同公司或其他的仲介可以幫忙代談？有的話請留下您的連絡方式，我會儘速與你聯絡！

同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上假釋一家店每月開消約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開消成本 不然成交在多間也打不平每月開消而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌 你只是多花錢買他的牌子 意思就是花錢買安心各家仲介公司收費標準:以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌 顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課買屋賣屋租屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/裝潢資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/搬家資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

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仲介慣用手法，《另一組買方已有意願購買，但表示要砍掉仲介費》。

那你為何不能砍，如果你真的很喜歡這房屋，再請你朋友去看，〈請看同一間〉看仲介如何說。

如仲介肯帶看，那表示另一組客戶不存在。

可否請問楊梅哪間溫馨好屋呢??信展房屋 寧萱


是的~沒有錯!這樣聽起來應該是沒有這組買方或有這組買方但價格仍然出不到屋主理想目標! 其實仲介服務費說穿了,就是反應在總價上,總價高的話仲介人員要爭取滿%(6%)的機率就高,但一般而言每家公司不太一樣,信x買方或許只收取11%但屋主如果是5%,服務費成本一樣是灌到總價上,對您來說2%或1%其實不重要,重要的是如何請仲介幫您從總價上爭取較低的價位比較實在一點!如果多付1%,請仲介在總價上幫您多爭取10萬的價格,那不是更優的選擇嗎??服務費收取雖然沒有硬性規定一定要收足6%,但是如果您的仲介人員為您付出的多,努力幫您爭取更漂亮的價格,服務也好的話對整個買賣交易安全的角度去看,是值得的!!


仲介費是可以談的，如需協助歡迎來電連絡方式請點我名字～祝您購屋順利愉快！

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012040201785 住商房屋仲介網

哪家房仲好？

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我要買房子，但房仲太多很難選擇朋友們的建議也都不一樣，希望在這能得到良心的建議！

請勿打廣告，大家會看得出來！

永慶中信信義東森住商二十一哪家服務比較好？



有品牌不代表有保障挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格請仲介帶您去看您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務這樣才會是最完美的組合買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局若出高 又划不來要省錢找屋主自售不過什麼事都要自己來一天到晚看屋,又累又增加自己的危險.買賣過程也會衍生出不必要的事情或麻煩..買賣風險要自己承擔有些人就是為了省小錢碰到假買方 房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門 賣方置之不理房子沒了還賠了一屁股債 得不償失以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php



蘆洲區 我委託過信義 台灣兩間 住商也聊過 但沒委託他我覺得信義服務還算不錯 買家是從中和來的因為是直營 對賣方來說 是多家幫妳賣可是不管是買是賣 是想要有好價錢吧所以你要稍微堅定妳的價格 多看房子 才知道區域行情而不管哪品牌的仲介 都有好的 壞的服務當你賣屋 仲介會嫌妳屋況不好 賣太貴當你要買屋 仲介會說這間多好多好 所以你買賣時 不要急 不要被牽著走喜歡不要表露出來 哪種仲介都會釣妳買高價比方開價600 他說580能成交 千萬不要相信就從500開始談上去 或是堅定500麻煩他去和屋主談真的談不到 你在斟酌加價 ***********************舉例我賣屋 我要是賣530就沒賠錢了 我那房子格局正 三面通風 很好賣但是信義卻說我屋況不好 又有璧刀 最好532就賣了帶看了約30組 通通沒談成 當然他們也是努力談******************************後來中和來了一組買方 信義說我這間開價618 屋主要賣580但是買方出價525 他就努力幫我斡旋 講到550我就已經很高興但是幾分鐘後 信義說已經講到560了 我心更喜 信義就說 再等等看 或許能565賣出他們和前方的買方說 這屋子很方正 通風好 公設低屋主沒有580實在不想賣 最後565成交****************************************所以你一定要堅持價格 尤其是你已經和屋主在仲介那見面過代表買方出的525 很有機會成交 所以你更要堅持 說實在的 那天要是540 我也是會賣 誰想信義這麼會幫我 創造了那大樓的最高價 我和你說的這心法 要知道操作喔仲介請你到公司和屋主碰面 代表妳的價 很有機會成交所以往上加個5萬 10萬就可 要有耐心 說再增加就不買了加油 駐你買到好屋


一般都說直營店業者的制度較統一 最近信義 永慶卻負面事件頻傳可以查詢信義房屋賣屋沒賣地 還有賣出凶宅的新聞 永慶今天也上報 我是覺得會鬧出這些新聞 跟公司制度有關仲介人員並沒有盡到應盡的責任加盟業的業務通常比較在地也比較資深包括中信 東森 住商 21世紀等等這幾家我會選擇口碑較好的私心推薦中信你可以去實地比較看看 自己感受喔~


直營店 在售後服務及交易過程中較有保障信義永慶再來加盟店住商有巢氏台灣21世紀就要看加盟店而定(多接觸幾個仲介就能學習經驗.比較)我自己會看:仲介對房屋了解.應對及態度積極與否.以及資訊提供是否充足.是否能了解客戶需求...紅色招牌的兩間仲介加盟店 太** 東* 我自己多次接觸.出價都遇到非常差的服務!(一是.利用公司調閱謄本 去查買方的個資 二是.簽合約時和當初溝通全兩碼子事)買屋時要了解自身權益.了解合約...出價後小心被仲介拱(耗你幾個鐘頭...)交易過程.個人貸款...我建議您買一本購屋書參考


不管是直營店或加盟店,都有提供成屋履約保證的買賣制度,只要指定參加,交給哪家仲介都差不多.


好的仲介公司有不好的業務不好的仲介公司有好的業務~~反正多看多比較你會遇到你喜歡的業務可以交由他服務為您找尋房子!!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509091603046 住商房屋仲介網

東龍不動產請問有人在這家做過嗎？

東龍不動產請問有人在這家做過嗎？住商房屋仲介網 東龍不動產～請問有人在這家做過嗎？


超高獎金，卻是直營店～滿特別的請知道的前輩～幫我回答一下：1.別家分店已經簽的委託，是不是就不能再簽？還是各店各自運作？2.可以不打卡，完全自行安排工作時間嗎？3.一樣是高專，和住商，中信，21世紀這些加盟店比較起來，在東龍做有那些地方不一樣呢？謝謝



房屋仲介有分直營店及加盟店房屋仲介制度有分兩種 普專制度和高專制度直營店和加盟店兩者差異性:1.直營店就是公司自己經營2.加盟店就是任何人想開店 只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介 你都還是要靠自己 因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做 不做事房子就會無言無故自己賣掉 自己成交 很多在大品牌還不是一堆掛蛋 小品牌百萬和千萬年薪的也大有人在 要開發和成交是靠你自己而不是靠公司 因為你不是應徵公家機關的鐵飯碗 普專制度和高專制度兩者差異性:(1).普專制度:保證底薪有2萬~5萬都有 底薪越高抽的服務費相對越低 每家店抽成的服務費都不同 這本身要看店東以信x房屋以及永x房屋為主!!-----新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元乍看之下是呼是高薪工作 但是仔細分析其實是廉價勞工以我姐在信x房屋工作 每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時 有時甚至到1點 都不算加班費 一個月放6天假 還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制 實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間一天算15小時 一個月工作26天 等於是一個月工作390小時 一個月5萬等於時薪約128元成交啪數抽很少 幾乎都是公司抽走 因為公司提供很多資源 等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人 因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作(2).高專制度沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的 每家的高專制度都不同 這本身要看店東有的店什麼都要收費什麼都要自付 有的店則是提供所有資源 不用收費和自付支出的費用舉凡 打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定 畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同1.沒自信又沒安全感可找有保障固定薪水可領的信x及永x 薪水穩定不用擔心有一餐沒一餐的2.對自己的業務能力很有自信不需依靠底薪 你可以選擇趴數高的公司 可以真正賺到錢1.你想學制度可以選擇信x及永x 但是比較刻板 限制多 一板一眼沒有個人發展空間2.你想學技術可以選擇高專店 個人發展空間大 學習的技術層面廣身邊的太多朋友在知名仲介做了大半輩子卻如同上班族一樣 領固定薪還是一堆人連房子都是用租的看過很多從營業員一路做到店長卻只租的起1萬元的公寓公司倒了又再跑去別家公司做回營業員　看過太多做了幾十年的老仲介做了大半輩子的仲介卻還是口袋空空每天在幫別人經手房子買賣 自己卻買不起房子因為很多仲介業都是以一板一眼的制度來訓練 完全沒有發展空間 永遠都只能當別人的職員永遠只能照這公司制度走 像我認識很多仲介朋友有一位陳姊在廣利不動產做 就是靠著自己熱心的態度以及親切的服務,每月都能成交1~3間 平均每個月收入30~60萬以下網站你可以去參考一下 可以在進入仲介業先了解相關注意事項房屋仲介員交流園地ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ３８／ 房地產投資客要入門,討論交流園地 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４１／ 買屋賣屋相關注意事項ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／ 工欲善其事 必先利其器 房仲成交網站 網址: http://www.sold.com.tw/測試帳號: test 測試密碼: test百萬年薪房仲人員以及很多房仲前輩指定使用的網站提供完善的客戶管理系統,房仲管理系統讓工作效率更加倍我有朋友是新人，他做了一個半月就賣掉一間房子。

因為是新手完全沒有人脈，所以客戶都是靠網路資源來的。

他才做了一個半月就找到迅速成交的技巧嚕^ ^而我朋友現在每個月都有辦法成交1~2件因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉他都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件現在有5670位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高而不是亂槍打鳥的廣告行銷，讓您守株待兔的等客人，不需再挨家挨戶的拜訪，不需再一通又一通的的浪費時間與金錢尋找客戶了，妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號客源網網址 http://www.customer.com.tw/免費帳號: 9999 免費密碼: 9999

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511051609847 住商房屋仲介網

評論要如何轉職到房屋仲介業

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1.房屋仲介業的生態及特性. ======> 仲介有分高專跟普專,還有一種介於中間叫普高專的怎麼說咧普專就是有底薪,低獎金一般來說直營店像信義,永慶等等就是屬於這一種的再來就是高專這種店頭就是沒底薪但是獎金啪數很高一般是服務費的60%起跳最高到100%但是你影印要錢,電話費要錢,桌子要錢,廣告要錢.............總之都要錢就是了啦~~~~~~~~~~另一種是界於高專與普專中間的,沒有特定的名字姑且稱之為普高專它也是沒有底薪的不過一切工作開銷都沒有可是獎金啪數比高專低一點大約30~50%2.一些業者標榜保障底薪+獎金,而保障底薪有的是35000,有的是40000,是真的嗎? ======>是的,信義房屋就是4萬保障底薪,扣扣健保勞保等等,可以領到38000左右吧不過錢不是這麼好賺的你還是要有實績或是業績不然日子是很難過的~~~~~~~3.工作時間(一星期幾天,每天幾點至幾點?) 還是隨個人自由? ======>普專一個月休6天左右高專看公司嚕~~~~~你交完桌子錢,一個月都不來也沒關係反正要賺多少是看你自己至於時間大概是24小時待命吧如果有客人要委託或斡旋凌晨3點你去不去??當然我們表定是AM9~PM6啦~~~~~~哈哈哈哈4.從事房屋仲介業個人要具備那些特質? =====>一字曰"敢"敢保證敢表達敢衝突敢要求敢投資最重要的是與客戶產生共鳴5.平均月收入? ======>這不是一份"可計算收入"的工作全球最大房仲業21世紀去年TOP SALES去年總收益600萬美金約為18億台幣信義去年的TOP 賴先生重錫據說年收300多萬元加上成家基金150萬一年也有最少450萬也有人做不下去的而且很多所以要做多少是你自己決定的每一間公司都不一樣以下僅供參考公司簡介：直營店~ 雖然給新人保障底薪,但幾個月後,當新人累積經驗、客戶後，正是大展身手的時候，但業績獎金卻只有8%，收入與努力是不成正比的。

其他加盟店~並不會給新人保障底薪，若有保障底薪也不多，還東扣西扣的用些明目剝奪新人的薪資，而且公司人員素質參差不齊，壞習慣也多，就無法給新人好的學習空間，所以收入也就無法穩定。

~房地回春 錢途看好 廣徵天下 英雄豪傑 逐鹿房市 共創大業~當您隨著年齡的成長，自認工作缺乏成長、憂慮公司前景、待遇太低、與公司的工作觀念不合、升遷機會渺茫、甚至就業環境不佳、覺得前途渺茫。

在這裡我們願意提供您一個絕佳環境，是上面碰不到的問題，原因很簡單。

第一點：台灣的房地產市場在經歷十餘年的買方市場以後，在國際經濟景氣的回升，以及政府的頻放利多之政策因素影響下，整個房地產市場呈現活絡的景像，我們可以從政府政策，利率下滑，辦公大樓需求，以及法拍屋的拍賣情形等幾個方面來觀察，先談政府的利多，包括土增稅的減半徵收，優惠房貸政策，在仲介業者強調租不如買的廣告策略下，讓房地產去化的更快，您是洞燭機先的智者嗎？選擇在這個時機投入仲介業，相信是您翻身的好時機。

第二點：現在房屋買賣皆有不動產經理業條例管理中，也就要有國家執照才能執業，房仲業只有會越來越成熟，自然生存空間會確立出來。

第三點：我們認為賺到錢，才是最主要，在這裡收入無上限，只有讓您盡情發揮潛能，想賺多少就多少，自然您的壓力如家庭開銷、貸款、甚至前途不明就會自然消失。

主要商品 / 服務項目： 1.房屋租、售之介紹業務。

2.高級住宅、店面、土地、整批成屋、逾放不動產...企畫代銷服務。

3.不動產估價服務。

4.提供不動產買賣諮詢顧問。

5.投資不動產顧問之服務。

6.房屋交易安全保證。

7.免費電腦專業估價。

8.全省連線流通服務。

9.代辦各項低利貸款及金融服務。

10.不動產各類稅費免費電腦核估。

11.不動產個案市場免費分析報告。

12.與信義、住商、太平洋跨越品牌組成全國最大連賣網。

租屋租屋網不動產房屋仲介房地產福利制度：1.保障底薪三~四萬元2.收入無上限(年收入至少二百萬以上) 3.享勞、健保、團體意外險 4.公司聚餐 5.績效競賽獎金 6.職前、在職教育訓練(輔導考取國家執照) 7.專人帶領 8.個人生涯規劃 9.不定期國內、外旅遊活動 當然 每家公司 都是不一樣的所以你還是多多去了解各公司再去決定比較好

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1708081814107 住商房屋仲介網

鳳山市賣房子該找哪家仲介

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在鳳山市鳳新高中附近有一間5年左右的房子想賣(大樓)約40多坪.有平面車位.3房2廳想交給仲介賣請各位大大提供一下優秀的仲介業者吧謝謝



其實在鳳山有很多優良仲介公司....但是本身在鳳山.做到集中化.專業化.E化.的我推薦永慶不動產鳳山文山加盟店.因為強大的媒體影音曝光.成交速度大大增加.本身有客戶在那裡買賣.服務態度很好.也很親切.速度也很快.(不單單做業務.運動方運籃球也是永慶之冠唷).....其實大家仲介都很好.那重點要看你(屋主).服務態度最重要(售後服務).一切一切不管它是黑貓還是白貓.只要他會抓貓都是好貓.所以我個人推薦永慶不動產鳳山文山加盟店.在地人的好朋友....△　金手指奬房地產NO.１網站（永慶聯賣網）列店長推薦案△　永慶不動產高雄市27家加盟店聯賣△　各大優質品牌仲介系統聯賣△　每日各大報稿件輪流曝光△　強力推薦案件彩色聯賣稿印製派發△　現場珍珠板曝光△ 持續性區域吊板曝光△ 永慶聯賣網影音DV製作以供點選查閱強大有力的銷售曝光運作讓您委售的房子快速找到合意買方PS:永慶不動產.信義房屋.東森房屋.中信房屋.21世紀.住商不動產.有巢氏.洋基房屋.太平洋房屋.以上各大不動產.房屋仲介.都是優良品牌.自己可以上網找找唷.. 祝你 售屋順心順利

參考資料
個人經驗 凱



永慶不動產 鳳山文山店 青年路二段378號 (07)776-8888 是間值得推薦的房仲公司，可以去看看。

祝你交易順利！

如果您願意請讓我們來為您服務！

請給我您房子的相關資訊我先為您評估現在的市場行情！

以作為您開價的參考資料！

開高房子沒人看開低又何必找仲介？給不給我服務由您決定！

但是你可以享受我們所提供的服務。

建議你親自去比較之後,選一個好的公司和優秀的業務.


您好!我是21世紀不動產鳳山加盟店的房仲人員,您所要賣的房子,剛好在我們店的附近,如果您有這個需要,請給我們一個機會,讓我為您服務!謝謝!
0912715699 姜先生


浪漫的代價大大不是在高雄鳳山嗎?
還是我記錯了?

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406080300425 住商房屋仲介網

請問法拍屋公司的收費大致如何？

請問法拍屋公司的收費大致如何？住商房屋仲介網 請問法拍屋公司的收費大致如何？


看了這裡的許多知識回答，我想還是委託法拍屋公司似乎比較穩當，但不知他們收費如何，請有用過的大大可以告訴我大約的收費標準嗎？這樣我去找的時候才比較有個底，多謝啊！

檢視圖片檢視圖片問:我想還是委託法拍屋公司似乎比較穩當，但不知他們收費如何?檢視圖片答:============================================檢視圖片1.法拍公司或房屋仲介公司，在其實務上服務傭收要收取多少，主要還是要看其公司品牌知名度、服務內容、形象、品質而定。

2.在此舉例房屋仲介公司來說明，例如信義、永慶、住商..等 8 大房仲，一般收取5~6%的服務傭收。

檢視圖片3.若是較不知名品牌的公司有的可能只收3%，一些單幫客甚至 1%也有人在做，但無品牌所延伸的糾紛與風險時有所聞，參照不良、不肖業者手法與糾紛..等實務與判例，即可得知其風險。

(1).跑單幫即是較無團隊、組織、品牌、制度..等，以個人式承接案件的業者。

(2).若以房仲業為例，在民國70~80年代，有很多跑單幫，但經時間的歷練，跑單幫因風險性大，逐一埋沒於歲月潮流中而失其競爭力。

檢視圖片4.沒有品牌要再此品牌化的現實社會中生存，似乎不太容易，畢竟其可運用的資源太少了...，造就成強者越強、弱者越弱的型態，千古不變..。

5.若是你目前的公司將其法拍屋標購後再行賣出於購屋者，此時屬仲介行為，在內政部規定最多6%，依目前房屋仲介之實務，向買方收取1~2%，另向賣方收取4%服務傭收。

檢視圖片6.但如果是法拍標購與點交，此時，則不屬仲介規範，依下列方式為之，你可參考看看:7.法拍公司的收費標準大致為：(1). 填寫投標書、車馬費：一般行情3000元。

(2). 辦理各項優惠房貸、銀行代墊款：必須視貸款金額多寡、貸款成數而定，一般行情約5000元。

檢視圖片(3). 產權評估：包含案件分析、建物謄本、土地謄本、建物平面圖、地籍圖、歷年來拍賣屋成交行情、目前市價行情分析、區域租金行情、各項圖表說明書、現場勘查等，購屋者在投標前如能 事前做好「產權評估」，在標購與點交的過程中較不會有瑕疵出現，此項「產權評估」是額外收費，並不包括在代標或點交費用中，一般行情約10000元。

檢視圖片(4). 代標：提供拍賣資訊、代理投標，一般收費行情為投標價格２／１００或總價２００萬以下，收取新台幣五萬元服務費。

(5). 代標＋代點：提供拍賣資訊、代理標購、代理點交，一般收費有三種方式： 檢視圖片A.依百分比計算：依所標購房屋總價收取 6／１００服務費。

若總價額新台幣二百萬以下，收取新台幣十二萬元服務費。

前項稅費由投標人負擔。

檢視圖片B.依總價承包計算：以總價承包（俗稱定額買清），法拍公司以定額的方式承包案件，包含書狀費、警察費、地政規費、建物登記謄本、土地登記 謄本、建物平面圖、地籍圖等費用，一般行情依所標購房屋總價收取 8／１００~ 10／１００服務費。

檢視圖片C.依案件難易度： 拍賣屋的服務費有以百分比計算，有以總價承包（定額買清）的計算方式，但最主要的還是要看該案件的難易及繁雜程度來計算其服務費收取標準。

檢視圖片例如服務費以百分比計算時，以 6／１００但若屬繁雜案件其服務費之收取，則要是適困難度另外再收取其 服務費，畢竟法拍屋因其每個案件須處理的難易確實均有不同之處，無法像不動產經紀業強制規定服務費上限為百分之六，也應適其案件所涉及的產權等各項問題分析及其物件的難易程度而定。

檢視圖片8.所以選擇誠信、負責、品牌、形象佳的法拍公司，確實是購屋者最重要的第一要務。

檢視圖片=================================================~品牌、形象、品質，決定了從事法拍業的價值 ~~品牌、形象、品質，更決定購買法拍屋的價值~=================================================檢視圖片=====================================================~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~檢視圖片以上回答希望對你有所幫助。

檢視圖片 參考自:檢視圖片


收費標準沒有個準如果你遇到的是有良心的公司收費標準是你得標金額的1~3趴也就是說你得標金額是100w他收的前約是1w~3w至於沒有得標，你就包各紅包吧


您好我們公司的話以件計酬像上面大大所言那種的就是搬遷費.車位(ㄧ般屬於公設區域 不點交).大樓管理費 ....等 (另計)就單純跑件的流程的話約是他說的價錢不然ㄧ般1~3個月才交屋還要跟你保證不會出事(屋子被破壞 屋主自殺 進入被告 ...等)才跟你收幾萬塊你會信嗎!?不過這方面的range會因案件不同而有所不同不過ㄧ般公司最怕的就是跟你簽約一個價事後又另一個價這方面你最好注意簽約處理是到哪合約是否有效公司行號是否註冊公司大印是否跟註冊公司相同還有公司已開了多久時間不久他處理不來跑了你也沒輒最後一般100~1000萬的跑件費各公司不同不過大約是10萬元上下其他細節就在談的程度了該花的花不過不該花的也不要亂開口也不要人家說要花你就付抱著合理懷疑大家一起攜手合作有誠意最重要有點像廢話不過真的例子看多了有些錢真的可以不用花但是人家還是花了太晚找我們我們也是無能為力你可以看看有什麼問題或價錢談到哪再去部落格問我或再提疑問如有看到會在詳盡回覆您!!


你好 我們是政府合法立案的公司 點交案件含過戶只收十 不點交看案件困難度從2-6不等　　保證騰空點交　　否則原價買回　　可至我部落格留言！

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！

如同第一位回答者的...."得標價的%數",有些公司是這樣收費,但買主想想會比較便宜嗎?而且代標公司服務費公定價沒有1.2%的,都是三到五%,那個1%可能是私人的,很不保險.我們公司是"底價"的三到五%,看案件的難易度收費,這樣能把服務費準確的告知買主,不然誰知到最後標多少?而且已投標價的收費方式很多不肖業者會故意把投標金額拉高,沒顧慮到買主的預算!您說有沒有道理呢!


目前法拍代標公司的收費約在3~5%。

不點交的案件收費方式另外視案件複雜度而定。

本公司點交案件收費起標價錢的2%，全程服務。

舉例而言：500萬起標的案件，若客戶以530萬得標，則收取500萬的2%，也就是10萬。

若無得標，不收任何費用，若得標，則於得標時收取一半服務費，交屋時收取剩餘另一半服務費。

別再笨笨的找高價的代標公司了，相同的服務，甚至我們做的更多，收費最低，您還猶豫什麼呢?(目前只承作大台北地區法拍案件)


搜尋這麼多法拍公司比較過後，我發現富門專業法拍公司http://www.815.com.tw，真得不錯。

可以進去網站看個仔細喔，除了有專業的知識還有課程開放，更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。

在經濟不景氣的時代下，要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇，而且富門法拍屋成立這麼久20餘年的時間，我想信任度和專業度一定有的。

是個不錯的參考！

http://www.815.com.tw

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008080100384 住商房屋仲介網

想賣鳳山北平路公寓2樓

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鳳山北平路公寓2樓 94年向住商不動產買138萬,屋況和當初依樣,目前32年屋齡請問若要賣,價差會和當初差很多嗎??



你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋全民比價網 http://www.prices.com.tw/買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php還有建議你可以到這個網址看看它提供很多買賣房子應注意的事情內容清楚又淺顯易懂我強烈推薦J2H流行雜誌首頁‧J2h論壇‧房屋租售‧買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h .tw/bbs/bbs22/買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/



整體上 公寓價格波動不大 而建國路一段附近的區域 這幾年更熱鬧所以基本上來說 應該會略高才對有興趣的話 可以幫您估價及銷售歡迎跟我連絡

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511012000934 住商房屋仲介網

內湖租套房

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想在內湖租套房，獨門獨戶的套房。

希望能有完整的傢俱，年底結婚後要住的。

當然價位希望能在一萬五以內。

米言您好 !能夠看到您滿意的笑容將會是我最大的滿足問 題： 內湖租套房 A:房屋類型：超值經濟套房 - A1 地址: 金龍路219號5樓房屋大小： 約4坪 房屋樓層：5樓公寓中的5樓 (樓頂另有鐵皮屋防曬)房屋設備： 全新床、衣櫃、洗衣機、免費寬頻網路、液晶電視、第四台、冷氣、書桌、電冰箱, 乾濕分離高級自用衛浴、 熱水器房租已含水費、網路費、清潔管理費、第四台費用自付費用： 房租及電費 環境： 環境清幽, 樓下對街7-11, 士林內湖親山步道入口處約10公尺（通往金龍寺、碧山巖環山步道）, 金湖公園旁, 德安百貨商圈走路10分鐘, 內湖科學園區騎車5分鐘, 大湖國家公園騎車5分鐘.交通: 公車總站旁, 絕對有位子坐, 站名”金龍寺二(金瑞社區)” 有222, 267, 521, 551, 247, 紅31, 藍27, 小2, 指南客運6號, 等公車站牌, 距內湖科學園騎車5分鐘, 德安百貨騎車2分鐘, 大湖國家公園騎車5分鐘, 交通相當方便. 限制條件：不抽煙 不養寵物, 保持清潔 聯絡電話：0932126139 小郭 或 0968555327 洪小姐自有房屋, 非仲介出租地址：台北市內湖區內湖路二段9999號4樓房屋型式：6坪套房，租金：11000元，押金: 22000元，包含水費地點: 內湖路二段—碧湖公園旁 ☆所附設備：雙人床、衣櫥、書桌倚、冷氣、電熱水器、監視系統、陽台。

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案名 25新第我的家 租金 14,000元 (1,000元/坪) 地址 台灣台北市內湖區民權東路６段 格局 1/1/1 (房/廳/衛) 用途 科學園區內廠房 車位 無 坐向 未設定 屋齡 8 電話 住商　胡先生 租金行情 一般市價 手機 0955962517 區段等級 明星學區 坪數 14 屋況 非常好 委任公司 住商 物件流通 [說明] 願意 管理費 1360 樓高/樓別 10/6 租約期限 1年 押金 2個月 備註 挑高４米２．附家電家具．健身房．鄰哈拉影城 房屋格局： 大廈套房房屋大小： 約 11坪，有獨立陽台 房屋格局： 1房 1 廳 1 衛1廚房屋設備： 第四台、冰箱、沙發，小荼桌、衣櫥 自付費用： 水電費、瓦斯費、管理費、第四台費用環境交通： 鄰近捷運、公車站牌、菜市場、公園、生活機能強 歡迎有心人前來看房子 地址: 安康路434巷20弄14號7樓 上網站==>輸入您的需求==>一大堆的選擇等待著您http://taichung-changhua-nantou.kijiji.com.tw/ 動動您的雙手您會發現..........雙手還真是萬能的林媽媽租屋網------http://www.youmama.com.tw/台灣租屋網---------http://www.twhouses.com.tw/webview.asp易租網租屋---------http://www.e-rent.com.tw/2000/ 城市租屋族---------http://www.citynet.com.tw/崔媽媽基金會------http://www.tmm.org.tw/tindex.html007租屋網----------http://tutor36.brinkster.net/鯨魚租屋網---------http://www.hion.com.tw/福爾摩沙租屋網-------http://www.formosa-house.com 168租屋網 ----------http://www.168house.com 北台灣租屋網-------http://pei.taiwanking.com 吉屋站---------------http://g5.com.tw/奇摩拍賣------------http://tw.bid.yahoo.com 以上整理過後的資訊.提供給你 (希望可以幫助你)

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206092602635 住商房屋仲介網

買屋,換屋板橋麗池花園3期

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請問,有沒有最近購買(板橋麗池花園3期)的屋主可以告訴我2011年的成交價位大約是多少? 3Q



您好:提供您兩種方式及管道查詢.1.至該社區找管理員或主委.直接詢問.看有無出售的案件可以參考.2.至各大仲介網查詢成交行情.提拱網址如下:各大仲介網站:http://www.etwarm.com.tw/東森房屋http://www.sinyi.com.tw/信義房屋http://yungching.housefun.com.tw/永慶房屋http://www.twhg.com.tw/台灣房屋http://www.hbhousing.com.tw/住商不動產http://www.u-trust.com.tw/有巢氏房屋http://www.century21.com.tw/21世紀不動產另外.補充3.有興趣的話.歡迎隨時聯絡我.我可以免費提供法拍屋這方面的資訊.一切諮詢與相關資料都無需費用.天下房訊資產管理 http://www.worldhouse.com.tw/法拍部規劃師 蔡國良 http://tw.myblog.yahoo.com/johnny640802這是我的簡易部落格.歡迎參觀指教



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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611050101154 住商房屋仲介網

有關房屋仲介的薪資獎金制度問題

有關房屋仲介的薪資獎金制度問題住商房屋仲介網 有關房屋仲介的薪資獎金制度問題


請問有哪位前輩可以告知房屋仲介的薪資獎金制度,小弟正在找房屋仲介的工作.....想了解各家的薪資獎金制度以選擇比較適合的連鎖加盟店學習並任職。

我住在台北天母地區,想了解台北市信義、永慶、住商不動產、中信、有巢氏及21世紀不動產等連鎖直營、加盟店的"普專"(也就是新人)的薪資獎金制度......謝謝大家、麻煩大家！

普專有8%有12%的也有15%的高專有35%有40%有50%也有60%70%80%甚至90%的差別在資源的運用有的您還要給靠桌費40%~45%之間的比較有資源在上去%公司所能提供資源有限自己要多花不少錢這個行業有人一點就通有人是需要時間是看年薪的行業不要去問月薪多少因為會不準若是從事1.2年以上算平均月薪通常優秀的資深業務ㄧ個月收入10萬以上不是問題要看高專或是普專當然各店也會不同房仲分開發與行銷又要看開發與行銷有幾人來完成此物件成交若以總獎金普專約8%例如信義房屋高專責要看公司與店東獎金都不同35~60%都有看公司資源與品牌有這方面問題可問我來信或來電我會說明祝您順利成功加油!!您可先上公司網站右上角有免費加入會員若是 買房子賣屋 租屋 託售 託租租屋代管 大小額投資法拍屋 大小額投資不良債權(NPL) 法拍屋課程 房屋仲介 房屋仲介公司 房屋仲介網 房屋仲介費用 房屋仲介證照 房屋仲介業 房屋仲介平台 房仲達人 房仲網站 房仲業入門 地政士加盟 房屋仲介加盟 房屋仲介創業 法拍屋加盟 法拍屋創業 法拍屋品牌故事 法拍屋傳奇 法拍屋入門 法拍屋實戰 法拍屋致富屋 公司網站有全國各地區即時最新每日更新的房屋/法拍屋物件可看您可參考我是富屋房屋/法拍屋ㄚ誠有買屋/賣屋/法拍屋/租屋/大小額投資法拍屋/不良債權(NPL)/房地產創業各種問題可來信 我會以信件郵寄補充說明或上facebook 而物件可上公司網站查看檢視圖片

參考資料
富屋房屋/法拍屋啊 誠



一般來說我只跟妳推薦信義跟永慶(仲介普專的前兩大品牌，信義最大其次是永慶)(PS在桃園地區台灣房屋普專也很大)信義只有直營店，底薪5萬吧!!!每個月好像至少要簽5間委託不到會被處罰或是扣錢，半年後底薪約兩萬，8-9%的服務費抽成也就是說1000萬的房子，收60萬服務費(自開自銷)，你拿60萬的8%剩的就是看你能成交幾筆了永慶房屋也是!!!那其他公司很多最後都會變成高專，而且你講的其他家幾乎都是加盟店，直營店沒幾間，每加盟店(店長自己就可以決定了)，所以並沒有很一定，因為他不是直營店!!!而且如果加盟店生意不好，要關門是隨時的事情喔!!!會建議妳去信義或是永慶，接受一下普專的訓練，而且又有底薪給你，換個角度想~在你什麼都不會的時候，有人花錢交你，是一件多好的事情那如果有些加盟店雖然也有普專，但各自的店長也會有各自的業績壓力所以很多都是隨便敎妳就要你自己出去闖，而大多數的人都闖不出什麼東西然後就離開這行了!!!信義永慶雖然辛苦~但反而能學到東西!!!不相信你可以問問看~市場上很多資深仲介或是達人~大多是這兩家出來的PS(如果是更早期的~會是太平洋，因為想當年~那公司是最大的，不過這10多年被信義跟永慶追過去了)


我和樓上一樣 建議永慶或信義在台北 永慶和信義都屬直營店，目前只有信義是全省直營永慶直營店僅限 台北這兩家制度最好,品牌最大，服務口碑也不錯房地產是個很專門的行業 要是沒有完整的訓練 要靠自己在短時間內上手不容易現在永慶和信義新人都有保障六個月的底薪五萬元當然公司出這麼高薪，也不是讓你輕鬆打混就能拿的一樣會有壓力，但不會因未達業績而倒扣保證沒倒扣~不要再說有倒扣啦~~說了這麼多也沒用如果你真的有興趣的話，不妨實際去投履歷面試的時候一次問清楚，比較實在


房屋仲介有分直營店及加盟店房屋仲介制度有分兩種 普專制度和高專制度直營店和加盟店兩者差異性:1.直營店就是公司自己經營2.加盟店就是任何人想開店 只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介 你都還是要靠自己 因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做 不做事房子就會無言無故自己賣掉 自己成交 很多在大品牌還不是一堆掛蛋 小品牌百萬和千萬年薪的也大有人在 要開發和成交是靠你自己而不是靠公司 因為你不是應徵公家機關的鐵飯碗 普專制度和高專制度兩者差異性:(1).普專制度:保證底薪有2萬~5萬都有 底薪越高抽的服務費相對越低 每家店抽成的服務費都不同 這本身要看店東以信x房屋以及永x房屋為主!!-----新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元乍看之下是呼是高薪工作 但是仔細分析其實是廉價勞工以我姐在信x房屋工作 每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時 有時甚至到1點 都不算加班費 一個月放6天假 還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制 實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間一天算15小時 一個月工作26天 等於是一個月工作390小時 一個月5萬等於時薪約128元成交啪數抽很少 幾乎都是公司抽走 因為公司提供很多資源 等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人 因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作(2).高專制度沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的 每家的高專制度都不同 這本身要看店東有的店什麼都要收費什麼都要自付 有的店則是提供所有資源 不用收費和自付支出的費用舉凡 打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定 畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同1.沒自信又沒安全感可找有保障固定薪水可領的信x及永x 薪水穩定不用擔心有一餐沒一餐的2.對自己的業務能力很有自信不需依靠底薪 你可以選擇趴數高的公司 可以真正賺到錢1.你想學制度可以選擇信x及永x 但是比較刻板 限制多 一板一眼沒有個人發展空間2.你想學技術可以選擇高專店 個人發展空間大 學習的技術層面廣身邊的太多朋友在知名仲介做了大半輩子卻如同上班族一樣 領固定薪還是一堆人連房子都是用租的看過很多從營業員一路做到店長卻只租的起1萬元的公寓公司倒了又再跑去別家公司做回營業員　看過太多做了幾十年的老仲介做了大半輩子的仲介卻還是口袋空空每天在幫別人經手房子買賣 自己卻買不起房子因為很多仲介業都是以一板一眼的制度來訓練 完全沒有發展空間 永遠都只能當別人的職員永遠只能照這公司制度走 像我認識很多仲介朋友有一位陳姊在廣利不動產做 就是靠著自己熱心的態度以及親切的服務,每月都能成交1~3間 平均每個月收入30~60萬以下網站你可以去參考一下 可以在進入仲介業先了解相關注意事項房屋仲介員交流園地ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ３８／房地產投資客要入門,討論交流園地 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４１／買屋賣屋相關注意事項ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／工欲善其事 必先利其器 房仲成交網站 網址: http://www.sold.com.tw/測試帳號: test 測試密碼: test百萬年薪房仲人員以及很多房仲前輩指定使用的網站提供完善的客戶管理系統,房仲管理系統讓工作效率更加倍我有朋友是新人，他做了一個半月就賣掉一間房子。

因為是新手完全沒有人脈，所以客戶都是靠網路資源來的。

他才做了一個半月就找到迅速成交的技巧嚕^ ^而我朋友現在每個月都有辦法成交1~2件因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉他都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件現在有5670位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高而不是亂槍打鳥的廣告行銷，讓您守株待兔的等客人，不需再挨家挨戶的拜訪，不需再一通又一通的的浪費時間與金錢尋找客戶了，妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號客源網網址 http://www.customer.com.tw/免費帳號: 9999 免費密碼: 9999

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011050401833 住商房屋仲介網