買方及賣方房屋最低仲介費?買方仲介費 買方及賣方房屋最低仲介費?
1.信義房屋及永慶房屋目前賣方、買方仲介費收幾﹪呢?2.住商不動產、東森、有巢、21世紀二線賣方、買方仲介費有比較便宜嗎?有最低賣方1%，買方0.5%嗎?3.如果房屋成交價1000萬，若賣方5﹪，買方1﹪，買方要付1010萬元嗎？賣方40萬元給仲介嗎？還是賣方及買方服務費已經加進成交價了？賣方不用出錢呢?
1. 牌價賣4% 買1%~平均落在3~4%~但也有更低的--------------------------------------------------------2. 牌價賣4%買1%~2%，但是會比直營店更有彈性至於最低就是要看個人能力去談了，只是難度很高--------------------------------------------------------3.成交價1000萬，裡面是已經包含賣方的4%服務費的，至於買方1%通常是另外再付，但是其實屋主方的服務費基本上也都是買方加價上去才有的，因為屋主都會跟仲介談實拿多少錢，如果1000萬成交，基本上屋主是實拿960！
--------------------------------------------------------＊賣方40萬是不是完全不用拿錢出來?直接從買方給的1010萬中抽40萬給仲介?還是要拿出40萬現金或開票給仲介?A: 沒錯，但是是從1000萬內的成交價直接扣！
成交價會是1000萬而不是1010萬--------------------------------------------------------＊賣方及買方全部仲介費是不是全轉嫁到買方上呢?A:大大非常聰明，基本上是這樣，但是其實也有少數的屋主不談實拿的--------------------------------------------------------------＊仲介不告知可簽要約書是否違法?告知只能開支票當斡旋金簽仲介出價合約書是否違法?斡旋期間大約幾天?支票該開誰及到期日那天買方較安全?A: 1.是的，內政部規定仲介必須告知買方有要約書跟斡旋金兩種選擇 2.期間就看仲介跟買方的約定，沒有固定的，支票開屋主姓名，但建議不要開 即期支票，可以往後開一個月，成交後重開一張也可以----------------------------------------------------------------＊土地有一半是商業地及一半道路用地有何缺點?地價稅會比較貴嗎?商業地的地價通常會比住宅高，而道路用地最怕的是到時候被政府徵收，如果真的被徵收，而且房子有坐落在上面，就有被拆除的風險希望以上對大大有幫助如果需要更多解答可以來小悠的粉絲頁詢問謝謝
參考資料
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我不懂您的所謂 二線賣方今天成交1000萬 屋主實拿950萬 50萬 仲介業者回收買方 成交價為 1000萬 服務費 1% 即為 1010萬 則1000萬 歸屋主 10萬元 由仲介業者回收另外 賣方基本上最高是收 4% 買方是' 2%合計6%為限
服務費不超收6%都是OK的!信義永慶住商不動產、東森、有巢、21世紀其他品牌,服務費都可談!仲介只求可成交,也有遇過不收服務費,但是中間的差價算起來也是服務費6%!你的問題應該是不想付太多服務費,若你是屋主,仲介不收你服務費跟買方收,想必您應該很開心!若你是買方,仲介也不收你服務費,買方應該也會更開心!但真的有那麼單純嗎!業務也必須要生活!簡單來說,讓屋主滿意,買方接受價位!至於服務費雙方各付幾%,我想應該不是那麼重要了!因為結果也不會超收6%!
依據管理條例第二十條規定： 經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。
報酬計收標準依據內政部 89 年 5 月 2 日台 (89) 內中地字第 8979087 號函示：(一)不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。
(二)前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。
(三)本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍。
資料來源：http://www.twhg.com.tw/buyrights01.php台灣房屋地產集團有任何買賣屋需求服務，歡迎至台灣房屋網站，提供完整買賣屋資訊http://www.twhg.com.tw參考資料：台灣房屋地產集團 台灣房屋 優美地產 台灣房屋交易所 台灣美術館
一、通常買方式支付成交價2％，賣方支付成交價4％，合計不超過總價6％二、一分錢一分貨，你支付10萬的服務費跟100萬的服務費，相信仲介幫你處理案件的勤勞度是有差異的；更何況，有時候價錢卡的不上不下時，仲介只好犧牲他的服務費來成交。
收到的服務費全部，要分開發、行銷、還要跟公司對拆，領到手的真的沒多少。
體諒一下房仲的辛苦吧！
三、成交價1000萬 買方需支付1000萬+1％服務費10萬＝1010萬賣方需支付40萬 賣方實拿：1000萬成交價-4％服務費40萬＝960萬關於第二個問題給你幾點建議1.不挑店家挑仲介，廠牌大的不見得是好，重點是仲介的服務要好，專業知識要夠2.不挑起始服務費設定，挑好房仲，理由同上跟第二點3.一家店只要一個仲介
同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌 你只是多花錢買他的牌子 意思就是花錢買安心各家仲介公司收費標準:以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌 顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋 當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課買屋賣屋租屋相關注意事項http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/裝潢資訊討論http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/搬家資訊討論http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
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依內政部規定仲介業報酬計收標準是指一.向買賣一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該實際成交價百分之六二.前述收費標準是為最高上限，並非規定之固定收費比率三.其收費比率，可依其所提供服務項目可依內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍為參考四.故，可依雙方之和議有成交才有收益而訂其比率，而非為一定收費之標準（現代地政 房地產法務稅專業）(代書部王進熙回覆）（現代地政專業網http://land.landagent.com.tw）
大部分公定都是在6%吧沒看過更高的我是覺得費用其次重點是買得有沒有保障以及後續的服務部分因為萬一房屋有瑕疵房仲也是要負責的所以我都以永慶這種大間的為主要考量
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512122400757 買方仲介費
