房屋土地投資: 11月 2012

2012/11/28

我想買台北捷運附近的房子

台北捷運宅我想買台北捷運附近的房子

現在住在基隆…工作關係還蠻常往台北跑想乾脆直接買衣間房子自住,最好是能住捷運附近…請問想買捷運附近的房子有什麼需要注意的地方嗎？

捷運站附近的房子抗跌性較佳但最近漲價真的漲很兇所以買之前貸款的問題要好好考量再來就是如果你要買捷運共構宅的話有不少比例是只有地上權，而無土地持分所以到時候如果要房屋要轉手也有難度在有些銀行會有捷運宅房貸專案會比較優惠你可以參考永慶房屋這篇文章,講得比較詳細點進去看看吧

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台北捷運宅
參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011011004287
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購屋10大熱門捷運站點 9站落新北市

台北捷運宅購屋10大熱門捷運站點 9站落新北市

從第一條捷運木柵線通車至今，已經有16年的時間，捷運生活已經是大台北居民生活的一部分，根據台北捷運公司最新統計，今年2月17日累計運量正式突破50億人次，目前平均每日運量高達166萬人次，而根據信義房屋「捷運生活+」最新統計，網路搜尋的前10熱門站點中，高達9成都是新北市的捷運站，其中又以距離台北車站15鐘的站點，網友的點閱狀況最為熱絡。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010865488
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Money錢╱跟著雙捷運找好宅

台北捷運宅 Money錢╱跟著雙捷運找好宅

三房住家，是台灣一般家庭的購屋首選，在台中市及高雄市，只要400萬元左右，對有穩定收入的雙薪家庭而言，不是問題。

然而同樣的目標，在台北縣市的達成難度就高多了，台北市至少1200萬元起跳，台北縣少說也要800萬元。

購屋門檻已經高得驚人，當然更不容許買錯房子。

捷運已成為大台北最主要的大眾運輸系統，想買對房子，一定要跟著捷運走，「鄰近一個捷運站」，將是台北住家的基本配備；想要讓房子未來更具增值潛力，應該進一步尋找「雙捷運站」（至少二條線交會的捷運站）。

根據捷運局發布的最新版「台北都會區捷運系統第二階段」（亦即路線執行中），若不計入新店支線及北投支線，共有19個雙捷運交會站。

Money錢雜誌依據房仲業者提供的行情，以一般雙薪家庭首購可以負擔的800萬元總價，買三房電梯或公寓產品為標準，從中選出10個「潛力雙捷運站」，提供首購族參考。

新店市大坪林站環狀線施工起點多項建設計畫為房價撐腰區域行情交會路線及通車時間新店線已通車環狀線 2015年每坪成交價預售及新成屋 32～48 萬元 / 坪中古大樓 23～43 萬元 / 坪中古公寓 20～32 萬元 / 坪資料來源：永慶、住商目前大坪林站周邊的3房，動輒上千萬元，以公寓為例，距捷運站步程5分鐘的二十張路，如果由捷運站出來沿此路前行，一直要到過了建國路之後，總價才會降到900萬元以下。

二十張路、北新路3段、中興路3段、建國路等，都符合800萬元買3房公寓的預算，面積約25∼30坪左右；若想升級為電梯產品，在中正路、建國路可買到權狀30坪上下，但實坪僅約23∼24坪的小3房。

永慶房屋大坪林店長廖建宇指出，大坪林站除了有裕隆城開發計畫，新店最具代表的在地建商江陵建設，更推出「江陵金融大樓」、「江陵矽谷」第2期等商廠辦產品，而江陵矽谷後方的軍營，也早有改建計畫。

若以民權路為主軸，自東邊的裕隆城，銜接大坪林站、江陵矽谷、慈濟醫院，一路到底就是十四張重劃區，可說是貫通新店市的重大開發計畫。

板橋市板橋站 30年老公寓首購進住新板特區跳板區域行情交會路線及通車時間板橋線已通車環狀線 2015年每坪成交價預售及新成屋 31～47 萬元 / 坪中古大樓 24～35 萬元 / 坪中古公寓 18～25 萬元 / 坪資料來源：永慶、住商首購族進住板橋站生活圈，首選公寓！住商不動產板橋海山加盟店長王健雄建議，想用800萬元買板橋站3房，範圍要擴大至步程15分鐘的距離，而且只能買公寓產品，例如民權路、公館路屋齡30年以上公寓每坪約25 萬元，或是漢生東路的「宏泰社區」，屋主開價的期望值在每坪30萬元左右；海山國小後方的縣立體育場將改造為小巨蛋，而板新特區也將規畫空橋連接多幢建物，同時，縣政府也在周邊規畫100多公頃的都市更新案，而施工中的SOGO百貨完工招商後，將板橋站的生活機能又往上推一層。

新板特區內的追風廣場，已改為「新板萬坪都會公園」，而且在7月正式啟用。

這座公園位於文化路、漢生東路與民權路間，與板橋車站、縣府大樓、遠東百貨連成一氣，整條帶狀綠地7.7公頃，是附近居民難得的休閒好去處。

中和市景安站生活機能分布平均屋齡反成影響房價關鍵區域行情交會路線及通車時間中和線已通車環狀線 2015年每坪成交價預售及新成屋 23～36 萬元 / 坪中古大樓 20～30 萬元 / 坪中古公寓 15～23 萬元 / 坪資料來源：永慶、住商住商不動產永和公園加盟店長吳忠能建議，可往南山路、復興路、中興街、南華路、景興街、明仁街及明禮街一帶移動，距捷運站步行最多15分鐘，甚至可考慮公設比較低、屋齡30以上的公寓產品。

吳忠能指出，其實景安站周邊都是高架道路，將購屋的範圍稍微向外擴，反而可以享受壓迫感不是那麼重的居家感，而且中和地區的小環境生活機能很成熟，「學校、傳統市場等發展得很密集！」因此，捷運站周邊500公尺內與外的房價，相差其實不大，以新推案而景平路言，每坪大致相差2-3萬元，老公寓以30坪比較基準，每坪差異約5萬元。

吳忠能在雙和地區從事房仲業達13年，他觀察，「由於生活機能分布得很平均，因此屋齡的新舊，成為影響房價高低很重要的因素」。

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參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010554342
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台北市捷運附近短租套房

台北捷運宅《評論》急台北市捷運附近短租套房

安捷新東京宅會館．台北雙捷運交會核心位置坐擁交通、商業、金融、娛樂區的精華地段「安捷新東京宅會館」座落台北市南京東路，松江路金融商圈正中心，適合商務人士租住。

距離四平商圈約5~8分鐘，鄰近飯店、航空公司、生鮮超市及多家金融證券暨中小企業群，捷運松江南京站2號出口亦近在咫尺，周圍商家林立，生活機能充足；休閒機能方面，附近有四平、伊通公園等可供散步；聯外道路有建國、新生高架橋可接中山高速公路。

兼具商務辦公及休閒娛樂等功能，滿足您食、衣、住、行、育、樂所有需求。

「安捷國際商務公寓」標榜「公寓的價格，五星飯店的品質」，提供專業服務式公寓商務住宅、溫馨如家的舒適氛圍，結合商務與休憩功能，為國際商旅人士打造安心、舒適、便利、快捷的生活空間，提供就像在家一樣「Just Like Home」的溫馨服務。

安捷新東京宅會館地址：台北市南京東路2段108號預約訂房：0800-777-980預約訂房：service*istaytion.com

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參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712052402304
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請問從桃園中壢市要怎麼去金石堂汀洲店台北市汀州路三段18

台北捷運宅請問從桃園中壢市要怎麼去金石堂汀洲店台北市汀州路三段18

我要去簽書會可是不知道怎麼走我只知道中壢火車站在哪連中壢的捷運在哪也不知道...當然,也沒有自己坐過捷運麻煩請告訴我怎麼走ⱇⱇ謝謝!!

你也太宅了吧中壢又沒有捷運捷運目前只有台北跟高雄有而已你先搭台鐵火車到台北車站台北車站裡面有台鐵火車站跟台北捷運台北站與台灣高鐵台北站到台北車站後找台北捷運台北站搭台北捷運新店線到公館站下車從一號出口出來往汀州路方向前進即可到達詳見 http://www.trtc.com.tw/img/ALL/Route2200/039.jpg

在中壢客運中壢總站搭中壢、國光、台聯客運聯營-(中壢-北二高-中永和-台北市政府)，在『捷運公館站』下車。

票價95元，15~20分鐘一班車。

下車之後〉走羅斯福路四段90巷或108巷，右轉汀州路三段約十幾分鐘就到金石堂汀洲店。

如果搭火車到台北的票價是：區間車57元(悠遊卡52元)，莒光號69元，自強號89元。

火車時刻查詢：http://new.twtraffic.com.tw/twrail/轉搭台北捷運(淡水─新店)線，台北車站到捷運公館站的票價是20元，悠遊卡16元。

也可以在台北車站開封街、館前路搭欣欣客運-236、251(台北車站-東南學院)，在『台電大樓站』下車，票價15元。

走路約5分鐘可到。

在台北車站忠孝西路搭欣欣客運-253(台北車站-景美女中)，在『台電大樓站』下車，票價15元。

走路約5分鐘可到。

在台北車站青島路搭新店客運-648(台北車站-錦繡)，在『台電大樓站』下車，票價15元。

走路約5分鐘可到。

在台北車站承德路搭指南客運-660(台北車站-捷運木柵)，在『台電大樓站』下車，票價15元。

走路約5分鐘可到。

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捷運宅熱賣新店線七張站住宅標脫率778%

台北捷運宅捷運宅熱賣新店線七張站住宅標脫率77.8%

捷運宅熱賣新店線七張站住宅標脫率77.8%098/08/29【Nownews/曹逸雯】　　台北市捷運局昨（28）日標售新店七張站的9戶2、3樓住宅產品，共吸引18封標單，最後標脫7戶，標脫率達77.78%，相較一星期前捷運中和線的「美麗永安」標售案，有250封標單搶標30戶，平均一戶有8封標單搶標，這次的買氣似乎有稍微降溫。

　　根據捷運局的標售資料，此次「環遊市晶華館」標售的9戶捷運共構住宅，公設比25%，相較其他捷運共構宅公設比30%~35%算低，且每戶都含一個地下室車位，坡道平面車位市價為180萬元，坡道機械車位市價為120萬元，標售底價介於1410萬至1836萬之間。

　　開標結果，最多人搶標的第二標，是晶華館A棟2樓產品，除了是9個標案中權狀面積最大的 47.11坪，也是唯一的坡道平面車位，底價1835.5萬，扣除車位180萬元後，單價為35.19萬元，最後以單價36.3萬元、總價1890萬元得標。

　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，捷運宅具有「到站就到家」的優勢，除了交通便利外，也不用風吹、日曬、雨淋，加上租金行情又比周邊住宅行情高2成，因此吸引不少投資買盤進場。

　　台灣房屋新店大坪林特許加盟店店長簡建榮表示，環遊市共分為兩館，面大馬路為西華館，產品主軸是小套房；晶華館屬於後棟較安靜，規劃為三房~四房的產品，在2006年中預售推案時，成交價每坪約23萬至26萬元，現在成交單價位於34萬至38萬元之間，3年漲幅超過50%。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010197284
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「語文」中國百家姓的日本語拼音筆劃順

台北捷運宅「語文」中國百家姓的日本語拼音筆劃順

中國百家姓的日本語拼音筆劃順二劃　丁　てい三劃　于　う四劃　王　おう　毛　もう　尹　いん　孔　こう　尤　ゆう　方　ほう　文　ぶん　仇　きゅう五劃　甘　かん　史　し　左　さ　石　せき　包　ほう　　白　はく　申　しん　古　こ　丘　きゅう六劃　伍　ご　朱　しゅ　江　こう　向　こう　成　せい　吉　きち　任　にん　牟　む　年　ねん　匡　きょう七劃　何　か　吳　ご　阮　げん　沙　さ　車　しゃ　邵　しょう　岑　しん　宋　そう　沈　ちん　狄　てき　杜　と　巫　ふ　辛　しん　冷　れい　汪　おう　李　り　余　よ　邱　きゅう　呂　りょ　佘　じゃ八劃　林　りん　易　い　季　き　岳　がく　周　しゅう　居　きょ　郁　いく　金　きん　孟　もう　武　ぶ　卓　たく　典　てん九劃　英　えい　范　はん　韋　い　胡　こ　姚　よう　查　さ　侯　こう　洪　こう　俞　ゆ　宣　せん　段　だん　柴　さい　姜　きょう　祝　しゅく十劃　翁　おう　夏　か　高　こう　馬　ば　袁　えん　殷　いん　耿　こう　秦　しん　徐　じょ　孫　そん　唐　とう　陳　ちん　陸　りく　陵　りょう　倪　げい　容　よう　荀　じゅん十一劃　許　きょ　郭　かく　康　こう　曹　そう　商　しょう　章　しょう　莊　そう　張　ちょう　莫　ばく　梁　りょう　梅　ばい　符　ふ　區　おう　陶　とう　常　じょう十二劃　畢　ひつ　連　れん　遊　ゆう　溫　おん　曾　そう　馮　ひょう　舒　しょ　傅　ふ　賀　が　華　か　黃　こう　湯　とう　喬　きょう　焦　しょう　程　てい　彭　ほう　屠　と　童　どう　費　ひ　項　こう十三劃　虞　ぐ　葉　よう　葛　かつ　賈　こ　萬　まん　董　とう　楊　よう　路　ろ　雷　らい十四劃　寧　ねい　蓋　がい　榮　えい　熊　ゆう　趙　ちょう　管　かん十五劃　蔡　さい　衛　えい　鄭　てい　齊　せい　鄧　とう　潘　はん　劉　りゅう　黎　れい　魯　ろ　談　たん　廖　りょう　樊　はん　蔣　しょう　歐　おう　樂　がく十六劃　蕭　しょう　錢　せん　盧　ろ　謝　しゃ　薛　せつ　賴　らい　霍　かく十七劃或以上　魏　ぎ　鍾　しょう　歸　き　龍　りゅう　戴　たい　簡　かん　韓　かん　譚　たん　藍　らん　顧　こ　羅　ら　蘇　そ　嚴　げん　龔　きょう　贏　えん　顏　がん複姓　司馬　しば　司徒　しと　諸葛　しょかつ　上官　じょうかん　歐陽　おうよう　夏候　かこう　太史　たいし參考三國志人名詞典

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010464865
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「留学」日本留學生概況2003

台北捷運宅「留学」日本留學生概況2003

日本留學生概況2003來源﹕文部科學省發表﹕2003年11月11日期間﹕2003年05月01日為止留學生總數﹕。

109,508人 (前年比 +13,958人 +14.6%﹐下同) 學校別總數﹕。

大學院　　　　 28,542人 (+2,313人 + 8.8%)。

大學/短大/高專 57,911人 (+7,590人 +15.1%)。

專門學校　　　 21,233人 (+4,060人 +23.6%)。

準備教育課程　　1,822人 (- 5人 - 0.3%)出身國上位5國﹕。

中國　　 70,814人 (+12,281人 +21.0%) 。

韓國　　 15,871人 (+ 25人 + 0.2%)。

台灣　　　4,235人 (- 31人 - 0.7%)。

馬來西亞　2,002人 (+ 117人 + 6.2%)。

泰國　　　1,641人 (+ 137人 + 9.1%)地域別總數(百分比)﹕。

亞洲 102,089人 (93.2%)。

歐洲　 2,759人 ( 2.5%)。

北美　 1,553人 ( 1.4%)。

中南美 1,019人 ( 0.9%)。

其他　 2,088人 ( 1.9%)短期留學生上位4國。

中國　2,003人。

韓國　1,252人。

美國　　990人。

台灣　　336人男女別總數(百分比)﹕。

男 56,101人 (51.2%)。

女 53,407人 (48.8%)國立私立別及在學段階別留學生數　　　　　　國立　公立　　私立　合計。

學部　　　 8344　1348　43289　52981。

大學院　　19618　1262　 7662　28542。

短大　　　　 18　　57　 4404　 4479。

高專　　　　368　　 0　　 83　　451。

專修　　　　　2　　40　21191　21233。

準備教育　　　0　　 0　 1822　 1822。

合計　　　28350　2707　78451 109508學科別總數(百分比)﹕。

社會科學 36,245人 (33.1%)。

人文科學 26,990人 (24.6%)。

工學　　 14,472人 (13.2%)。

教育　　 3,292人 ( 3.0%)。

醫科　　　3,149人 ( 2.9%)。

藝術　　　2,821人 ( 2.6%)。

農學　　　2,583人 ( 2.4%)。

家政　　　2,485人 ( 2.3%)。

理學　　　1,433人 ( 1.3%)。

其他　　 16,038人 (14.6%)地方別總數﹕。

北海道 1,960人 ( 1.8%)。

東北　 3,165人 ( 2.9%)。

關東　 54,293人 (49.6%)。

中部　 13,253人 (12.1%)。

近畿　 19,118人 (17.4%)。

中國　 4,912人 ( 4.5%)。

四國　 1,895人 ( 1.7%)。

九州　 10,012人 (10.0%)都道府縣別上位7地﹕。

東京(關東)　 34,625人。

大阪(近畿)　 9,033人。

愛知(中部)　 5,643人。

千葉(關東)　 5,260人。

福岡(九州)　 5,136人。

埼玉(關東)　 4,824人。

京都(近畿)　 4,532人。

神奈川(關東)　4,393人主要大學﹕東京大學(國立)---------2,070人早稻田大學(私立)-------1,593人立命館亞細亞太平洋大學--1,396人城西國際大學(私立)------1,300人京都大學(國立)----------1,224人名古屋大學(國立)--------1,187人筑波大學(國立)----------1,139人拓殖大學(私立)----------1,077人東北大學(國立)----------1,054人大阪大學(國立)----------1,044人日本大學(私立)----------1,031人參考﹕文部科學省留學生概況(平成15年版)http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/15/11/03111102.htm

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010465076
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第二線城市的漲幅與機會點為何?

台北捷運宅第二線城市的漲幅與機會點為何?

第二線城市的漲幅與機會點:大台北捷運宅1年來房價顯示，平均漲幅1.1成。

其中北市中心捷運宅，因已漲太多，漲幅弱化；新北市捷運宅則有落後補漲優勢房價從核心區往外漲，近幾年台北市房價漲翻天，新北市房價基期低，漲幅自然驚人。

從全球金融風暴景氣融冰後，近幾年新北市因為台北市外移的購屋需求量增而急漲。

台北市新屋破百萬，新北市部分區域年初都還有2字頭行情。

隨著購屋量增，房價才逐漸往上攀升，現在要找到2字頭的新屋行情，已經大幅縮減區域。

由於新北市部分區域基地整齊、建築外觀新穎，捷運陸續通車後，最受自住客青睞。

今年漲最兇的區域，非新莊莫屬，新莊喊上60-70萬元，房價直追新店，主要是重大建設快速到位引爆威力。

原本最容易入手的2字頭房價區，像第三線城市像林口、三峽今年也從2字頭往上漲至3字頭，快速補漲。

而捷運開通為三重、蘆洲帶來的人潮，也成了下半年房市的支撐力道。

所以就現在來比較北市與新北市，您會覺得北市從100萬漲到150萬容易還是新北市30萬到80萬容易?

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1711081707327
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台北市近捷運．交通方便．短租一個月

台北捷運宅《評論》台北市近捷運．交通方便．短租一個月

台北市近捷運，交通方便，短租一個月可以找安捷新東京宅會館台北雙捷運交會核心位置坐擁交通、商業、金融、娛樂區的精華地段「安捷新東京宅會館」座落台北市南京東路，松江路金融商圈正中心，適合商務人士租住。

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台北短租套房-安捷新東京宅會館

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弊案暨其他行政缺失疑雲事件簿

台北捷運宅弊案暨其他行政缺失疑雲事件簿

弊案暨其他行政缺失疑雲事件簿

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安捷新東京宅會館地址：台北市南京東路2段108號預約訂房：0800-777-980 預約訂房：service*istaytion.com

台北捷運宅
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台北短租套房-安捷新東京宅會館

台北捷運宅《評論》台北短租套房-安捷新東京宅會館

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2010年台灣房產大趨勢-專訪台灣房屋總經理彭培業

台北捷運宅 2010年台灣房產大趨勢-專訪台灣房屋總經理彭培業

●第一季過去了，市中心新案持續創下新高價，怎麼看第二季以後的房市走向？

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台北一天可以去哪逛??

台北捷運宅台北一天可以去哪逛??

我想從新竹到台北玩，但不知要從哪玩起??台北有哪些地方比較好逛又好玩的，或則比較休閒的地方可以散心但晚上要到士林夜市逛之後到新竹。

不知道是否可以請各位大大幫我規劃一下行程嗎?車錢花費大約500-----1000元拜託拜託謝謝感恩

〈文化之旅〉台北文化饗宴一日遊故宮博物院至善園中影文化城雙溪公園〈文化之旅〉台北市內觀光一日遊總統府二二八和平公園國立台灣博物館中正紀念堂大安森林公園國父紀念館〈生態之旅〉北投一日遊關渡宮關渡自然公園周氏節孝坊地熱谷北投溫泉〈生態之旅〉陽明山一日遊陽明山公園竹子湖小油坑大屯自然公園擎天崗〈生態之旅〉陽明山一日遊之七星公園線遊客中心站或陽明山站七星山登山口七星公園夢幻湖冷水坑站遊客中心站或陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之七星連峰線陽明山站小油坑站七星山主峰東峰冷水坑站陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之大屯自然公園線陽明山站七星山站百拉卡公路人車分道大屯自然公園菜公坑山百拉卡公路人車分道七星山站陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之魚路古道線（一）菁山路登山口（山豬湖站）絹絲瀑布擎天崗擎天崗環形步道擎天崗站陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之魚路古道線（二）陽明山站擎天崗站城門憨丙厝地山豬豐厝地許顏橋車埕上磺溪停車場或頂八煙〈踏青之旅〉陽明山一日遊之開車踏青線陽明公園遊客中心竹子湖大屯自然公園大屯山頂→小油坑冷水坑擎天崗〈踏青之旅〉陽明山一日遊之陽明公園線遊客中心站或陽明山站陽金公路中車分道中興路陽明書屋陽明公園陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之遊園公車線陽明山站遊客中心站陽明書屋站小油坑站冷水坑站擎天崗站遊客中心站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之箭竹步道線陽明山站小油坑站箭竹林步道陽金公路人車分道竹子湖站陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之擎天崗線陽明山站冷水坑站冷水坑擎天崗人車分道擎天崗環狀步道擎天崗站陽明山站〈親子之旅〉文山一日遊台北市立動物園山林鄉野風味餐木柵觀光茶園(木柵指南宮) 親子之旅〉外雙溪一日遊故宮博物院至善園明德樂園儷人瀑布單車一日遊路線：自來水博物館華中河濱公園華江雁鴨公園大稻埕人文景觀導覽-轉搭藍色公路渡輪-關渡自然公園跨關渡橋八里淡水（約50公里）簡介：從自來水博物館出發沿著新店溪，淡水河腳踏車道踩踏，由大稻埕碼頭搭乘渡輪欣賞淡水河沿線河景到達關渡，專訪觀賞關渡自然公園，騎單車越過關渡大橋，閒逛八里左岸風光，續往十三行博物館考古巡禮後，搭乘遊艇到淡水老街，參觀英商嘉士洋行倉庫（只接受團體申請），欣賞著落日與美食，享受和煦春光的單車遊。

藍色公路基隆河一日遊台北車站台北當代藝術館（臺北市政府舊廈）、台北之家（前美國大使官邸）捷運中山站捷運圓山站（轉搭紅34）大佳河濱公園、搭船遊河林安泰古厝、台北迷宮花園台北美術館、台北故事館（圓山別莊）、美術公園兒童育樂中心、圓山遺址、臨濟護國禪寺預祝您旅途愉快!

參考資料
▲參考網站 http://www.railway.gov.tw/museum/museum_c.html http://www.dhps.tp.edu.tw/learn/learn0c.htm http://home.pchome.com.tw/cool/886eting/ http://www.fhl.net/old/issue/20000402.html http://www.slps.tn.edu.tw/mike/classhomepage/Report/travel.htm

風景的話士林官邸或者上陽明山捷運和公車都可以到的(車費不太貴，加減50元左右吧!)或者，在台北車站正對面有一個台灣故事館還不錯，門票可以抵裡面的消費大概二、三百元

您不訪考慮, 從下車的地方開始玩....如果您是早上出發約中午到台北的話可以從台北火車站附近下車, 可以建議您逛台北火車站附近開始逛街, 可以到新光三越站前店的38樓有個日式餐廳享受一下午餐一個人約250元加一成, 欣賞風景, 或是逛逛台北火車站2樓的微風廣場小吃街!! 這兩個中間沒有休息時間的!! 接著沿著台北火車站地下街, 沿著走到捷運中山站和雙連站, 地下街有許多服飾店, 接著店役您可以搭乘捷運到達圓山站, 那邊有明日昨日世界遊樂園(前台北市兒童樂園), 也有圓山公園和台北市立美術館可以逛, 士林夜市在捷運劍潭站旁邊, 在那附近也有公車經過捷運劍潭站晚上11點是台北發車的末班要把握時間唷!!

一早先到陽明山呼吸一下新鮮的空氣,可在火車站的"北出口"方向(市民大道上)搭車直達下午還可以泡泡湯~~傍晚下山,坐公車到有接潔運站的點,轉捷運到劍潭站,士林夜市逛逛,逛完後~到對面的圓山飯店上看看夜景如果士林夜市逛街逛的意猶未盡,可以坐捷運到西門站去西門町晃晃之後搭捷運,到台北車站返回新竹這是我的建議,提供參考,謝謝

捷運可到的地方有：1、板南線：國父紀錄館站（國父紀念館可參觀）2、淡水線：中正紀念堂站（現在改為民主紀念廣場）→台大醫院站（二二八和平公園、台灣博物館）→圓山站（兒童育樂中心、美術館 )→士林站（士林官邸賞花）→紅樹林站（紅樹林生態保護區）→淡水站（淡水老街、渡船碼頭可坐船到對岸八里或漁人碼頭那）3、北投線：新北投站（北投溫泉博物館、公共露天溫泉池、地熱谷、很多泡湯的店）4、新店線：新店站（碧潭風景區）5、木柵線：木柵動物園(不過光走完園區就快花一天的時間喔)以上景點出捷運站就可到不用在換其他交通公具還有其它景點像烏來(坐捷運到新店站在換公車)、陽明山(坐捷運到士林站在換公車)、故宮(坐捷運到士連站在換公車)、外雙溪(坐捷運到士林站在換公車)、貓空纜車(坐捷運到木柵動物園站在換公車)、深坑老街(坐捷運到木柵動物園站在換公車)等都必須開車或座交通公具。

以上資料供你參考希望玩的愉快~^^~

如果你晚上要逛士林夜市,我建議白天走郊外.行程:1.新竹-台北車站2.台北車站搭捷運淡水線(紅)往淡水方向,在關渡站下車.3.依循指示方向,關渡宮巡禮(關渡宮不只是個宮,廟區可以逛逛走走)4.走回關渡站,從另一個出口步行10分鐘,可達國立台北藝術大學.這個大學入口很像風景區,校園不算小,處處是藝術,有時有免費的展可看,還不錯.建議你走完關渡宮後先到校區裡的餐廳吃飯,中餐有荷畔,西餐有達文西.等到校區大概繞了一圈,有點小累時,可在達文西樓下的藝大咖啡館喝惠蓀咖啡看山下的風景.休息夠了再走回關渡站.5.搭捷運淡水線往台北車站方向,在劍潭站下車(士林夜市在劍潭站哦!不是士林站),逛士林夜市. 建議路線: (不去公有市場)面對公有市場的右手邊有相鄰的三條路,先逛最左邊的文林路,在陽明戲院那裡吃小吃,然後繼續走文林路,到飛來發時左轉進大南路,走到媽祖廟後折返,到摩曼頓時右轉大東路,逛到路口右轉基河路再折返捷運站.6.搭捷運回台北車站搭火車或國道客運回新竹.車資...台北-新竹火車我不知道多少錢,國道客運好像要120是不是?台北車站-關渡可能要40~50元吧!關渡-劍潭大約30~35元.劍潭回台北車站大概是30元.所以以最高金額計算:50+35+30+120*2=115+240=355元/日車資關渡達文西餐廳350~650元價位;荷畔?;藝大咖啡館惠蓀咖啡95元/杯.

感恩謝謝

陽明山溫泉,陽明山花季,陽明山餐廳,陽明山國家公園,陽明山海芋,陽明山夜景,陽明山一日遊,陽明山泡湯,陽明山怎麼去,陽明山住宿陽明山,陽明山站,擎天崗,七星山,故宮博物院,大屯自然公園,七星山站,小油坑站,小油坑,關渡自然公園

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遠赴台北購屋

台北捷運宅遠赴台北購屋

因為我自己常常台中、台北兩邊跑最近公司有打算派我常駐台北管理北區業務雖然公司有說要提供宿舍但我們全家大小要擠小宿舍實在不方便和老婆討論過台北學區比較好所以想直接在台北買房子需求可以保值; 交通方便有捷運最好有哪邊可以看的嗎??

不知道版大的預算是多少台北每個學區的區域行情不行各個捷運線也有不同的區域行情像是新莊線大橋頭站公寓100年成交行情約40.2和輔大站19.8/坪價錢就差很大建議你先到永慶房屋捷運宅主題區搜尋你想要的物件或是直接到永慶門市請業務為您服務http://yungching.housefun.com.tw/ck/ck_Event01.asp?MRTarget=tpe

台北購屋公司網站有保值屋來電說明買屋賣屋租屋法拍屋

交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，　　　　　　　　其考量重點建議如下：　　１) 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。

　　２) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。

　　３) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。

　　４) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公　　　　車或火車等。

蒐集市場資訊　　　行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報　　　章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情我是去年剛買房子，分享一下購屋經驗選屋前可以先到這幾個網站看看選屋前可以先到這幾個網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/要安全找仲介要省錢找自售怕麻煩又要安全就找仲介仲介的物件比較多找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子屋況事後有問題也可以找仲介公司處理而且透過仲介買的價格不一定會比較高因為我個人經驗之前跟很多仲介看房子都找不到適合的後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低又被嫌棄(或被糗)或破局若出高又划不來要省錢找屋主自售不過什麼事都要自己來一天到晚看屋,又累又增加自己的危險.買賣過程也會衍生出不必要的事情或麻煩..買賣風險要自己承擔有些人就是為了省小錢碰到假買方房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門賣方置之不理房子沒了還賠了一屁股債得不償失以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋租屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/裝潢資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/搬家資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋全民比價網 http://www.prices.com.tw/買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php前幾個月剛買新屋剛裝潢好之前是朋友推薦給我這家裝潢公司室內裝潢http://www.single.com.tw/,這家真的不錯,後來上他們網站看過,風評真的頗佳啦買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

個人看法：首先還是得看你的預算有多少吧？

如果預算充足，台北市精華學區很多，選擇性就高如果預算有限，可能就要區就，或者考慮新北市可能需要補充一下，大家也才好提供更貼切的意見～

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最低價景觀宅

台北捷運宅最低價景觀宅

距離台北市只有一橋之隔的三重重陽重劃區，在水岸與捷運的雙加持下，成為近年來最火紅的重劃區，為了搶攻不同客層，過去以大坪數為主的水岸第一排，現在也出現小坪數宅，多元的產品類型，讓首購與換屋族都能在這裡找到安身立命的家！ ■ 平價進住水岸宅「天闊」吸引換屋族打開窗就可以同時欣賞淡水河畔以及陽明山、觀音山的美景，如此得天獨厚的水岸景觀宅，就位在三重的水岸第一排，「天闊」規劃32-56坪，3~4房的飯店式景觀宅，打破水岸都是大坪數豪宅的迷思，一推出就備受矚目。

「天闊」專案經理黃琮宏表示，除了有水岸山景之外，周邊還有萬坪的自然公園，可以與家人盡情在河畔野餐騎自行車，如此悠閒的生活，價格卻只要北市的一半，也因此吸引許多士林、北投客的關愛眼神。

除了有水岸與景觀的優勢之外，重劃區內完整的腹地規劃，讓三重地區有了全新的風貌，而重劃區周邊的生活機能，也隨著大賣場的正式開幕，與士林、集賢與五華商圈串連而漸趨完善。

■ 無價水岸美景「LEAD MAN」鎖定品味族群同樣看好三重重陽重劃區的水岸景觀，「LEAD MAN」特別規劃了21米超大面寬的大坪數建案，把整幅淡水河美景搬入家中。

「LEAD MAN」專案陳甫銘表示，21米的超大面寬景色，可以讓人一進門，立刻感受到河岸美景的壯闊，讓身心得到完全的放鬆。

此外，捷運環狀線的五華站與五華國小站，也座落重陽重劃區內，未來可輕鬆連結台北市11條捷運線，往來北市之間又多一種交通工具，預估捷運通車前，三重房市還會有一波新漲幅。

以大直的明水路、大安森林公園的第一排為例，每坪起碼上百萬，但與台北市只有一橋之隔的三重，同樣擁有水岸景觀，目前單坪均價40萬上下，價錢卻不到台北市的一半，而超大面寬的獨特景色，連天母的品味族群都忍不住動心。

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房市／北縣市邊陲山寨版豪宅恐跌

台北捷運宅房市／北縣市邊陲山寨版豪宅恐跌

台北捷運內湖線通車後，內湖房市也面臨重大考驗，專家認為，未來房價恐怕有下修壓力，幅度大概有一成，甚至一些地段差、房價高的山寨版豪宅，房價也會跟著下滑，倒是坪數較小的「小宅」，挾著地段優勢異軍突起，這3個月成交量逆勢大增。

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Java Programming Lesson 06

台北捷運宅 Java Programming Lesson 06

第06章：for文for文の構造for ( 初期化; 条件式; 次の一歩 ) 　　繰り返す処理for文。

初期化：繰り返しの準備、一度だけ実行。

条件式：繰り返しを続ける条件。

次の一歩：繰り返す処理が1回分終わった後　　　　　　繰り返しを次に進む　　　　　　条件式の値がfalseになったら繰り返しは終了Count1.java（0から2まで表示する）----------public class Count1 　　public static void main(String[] args) 　　　　System.out.println(0);　　　　System.out.println(1);　　　　System.out.println(2);　　　　System.out.println(end);　　----------画面にjavac Count1.javajava Count1012end----------Count2.java（for文で0から2まで表示する）----------public class Count2 　　public static void main(String[] args) 如有不妥請告知於本部落格，請留言給我，將立即移除。感謝您

台北市蓋一堆豪宅那一般人要住哪裡?

台北捷運宅台北市蓋一堆豪宅那一般人要住哪裡?

現在台北市都蓋一堆豪宅那一般人要住哪裡?還是都針對中上游社會族群而建的呢?金字塔地下的人怎麼翻身呢? 不懂.....

不要鑽牛角尖, 只要 "吾心信其可行, 雖千萬人吾往矣" !!! 我很誠意地分析給你聽, 你試著花一生的時間做做看...1. 台北是台灣最頂尖的都會區, 等於日本的東京, 大陸的上海, 美國的紐約:查住宅統計資訊網 ( http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx)目前戶數供給存量僅 89萬戶左右, 但台北設籍戶數卻有 96萬戶左右, 等於有 7萬戶是需要設籍卻無法入駐, 版主想想看, 若台北有合理房價的地方應該這 7萬戶的需求是存在的, 但供給卻一年只多那麼微微的 1000多戶, 在需求大於供給的前提下(搶的人多, 供貨的人少), 房價就不會下跌.查詢方式 : 指定地區 : 台北市選擇期間 : 98Q1 至 98Q1選擇資料項目 : 戶量(人/戶) ,戶數(戶) ,住宅存量(宅數) ,核發使用執照宅數(宅數) 時間戶數(戶) 戶量(人/戶) 住宅存量(宅數) 核發使用執照宅數(宅數)98Q19597612.7388892812902. 不論家中有 4口/3口/2口/1口人都希望在台北能住一屋 :台北人需要的自主權/隱私權和空間要求愈來愈高, 所以寸土寸金的台北蓋的房子會有兩極化(M型) 現象, 即 : 100坪以上豪宅及 30坪以下小豪宅, 但不管房子多大多少, 住的人數也與和原來一樣, 並非 100坪就會住更多人, 因此台北市好區 (大安/信義/松山) 人口應是會逐年下降, 老舊社區的人會在都更後逐漸向外圍擴散.3. 捷運的意義 :版大問一般人要住哪兒, 這就是台北蓋捷運的意義, 台北任一個 "區", 大約是 3~4個捷運站便 "呼嘯而過", 所以十分鐘捷運車程的地方都是 "一般人" 的好住家, 想想大安區人付出的高昂代價和銀行利息, 住在一山洞之隔的文山區不是也很方便價廉嗎 ?4. 翻身的問題 :萬丈高樓也要平地起, 萬金豪宅自然也要由小而大, 所謂的 "登高必自卑, 行遠必自邇", 你若沒有先買任何小單位或平價的單位來將第一桶金準備好, 就無法換成中單位或中高價位的單位, 而等你有較之市場稍高的準備金, 才有可能上探更高價位的優質好宅, 以下的範例階段性換屋 :1. 假設你一開始工作每月便存下 1萬元, 三年便有 40萬 (22~25歲)2. 自備 40萬買總價 300萬的預售屋, 等於興建的 2~3年間你被強迫存下 80萬 (25~28歲), 就算沒有增值, 三十歲以前你便有了 120萬.3. 自備 120萬, 買總價 600萬的小套房, 假設十年後增值 10%(跟著通膨漲), 等於你售出時應有 NT$420萬的現金 (120+24X10+60), (28~38歲).4. 自備 420萬, 買總價 1200萬的公寓 (留點錢小裝修, 加上出國一趟慰勞自己), 假設十年後增值 10% (跟著通膨漲), 你售出時應有 NT$840萬的現金 ( 240+ 48X10+120), (38~48歲)5. 48歲的你有 840萬的現金, 買個 2000萬的好房子應合理, 在未來的 20年內你可以存下約1620萬 (840+58x10+200) 的資金以利養老.以上的範例有個前提 : a. 買在不會眨值的地區b. 你和配偶的工作穩定, 可以每月還貸款本金來強迫儲蓄c. 你的信用讓你可以貸到 7~8成d. 每 6~10年看到房市低迷就考慮逢低買近換屋e. 以上方法絕對可行..... 但若你賺錢速度較快, 動作較積極, 膽子較大, 眼光較準, 運氣較好..... 那三十年的運作換到一個億元屋(例 : 都更改建後換到的價值) 也非絕不可能.含金湯匙的人不用動腦筋想錢的事就可以華服美飾嫩妻豪宅 (如開價值近千萬休旅車的連公子...) 但金字塔地下的人就要 "動" 腦筋, 要 "轉" 資金, 才能將錢給賺出來, 但絕對是可行的.至於豪宅就如法拉利跑車, 不是人人都必須具備的, (試想一坪 NT$250 x 100 坪 x (12+2)月是你一年要付出的管理費, 的確非 "一般人" 需要考慮的, 但若是一個信義區松山區價值 2500萬的電梯華厦, 附近有公園綠地和捷運站, 好的學校和商圈機能, 都是你點點滴滴涓滴成河的累積, 人生不是就很讚了嗎 ?

一般人就往台北縣搬囉除非你在北市本來就有房子而且蓋豪宅都是那些地段離市區遠的地方也有一般的ㄚ以後北縣蓋完捷運也很方便

的確台北市大多都是上游社會族群較多一般普通收入的購屋還是以北縣為主北縣的房子也不差而且現在交通這麼方便到北縣也不用多久的時間所以北縣還是有很多好房子在蓋的畢竟金字塔頂端的人還是比較少中下的人還是佔大多數要翻身的話不外乎就是創業.投資.中樂透不然領薪水是沒機會的

你好... 你自己可以去想想哪些有錢人位什ㄇ會哪ㄇ有錢.. 因為他們的想法跟大都數的人不一樣.. 而且他們重服務和感覺..好溝通.. 建議你可以去找身邊一些智慧比你高的人都學習 ..等等

台北縣中永和～板橋中階層較多素質也都有一定水準但價位較合理

沒錢人...蔣爺爺不是有教?用時間換取空間阿...,買不起台北市...就買台北縣...1天24小時...浪費1/24在路上通勤阿....

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2012/11/24

台北捷運共購宅問題

新莊捷運宅標售台北捷運共購宅問題

請問捷運共購宅標售資訊要怎麼得知和哪個單位查詢呢???

F16給您回答：預計7月底將釋出新莊線松江南京站55戶，8月有南京三民7戶，新店51戶，木柵16戶，南勢角522戶。

臺北市政府捷運工程局地址：10448臺北市中山北路二段48巷7號電話：02-25215550轉服務電話 8552,8553,8554,8555,8556,8557http://www.dorts.gov.tw/lp.asp?ctNode=32741&CtUnit=18442&BaseDSD=7&mp=115001

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新莊捷運宅標售
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612070904022
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2012/11/20

新竹苗栗以北兩天一夜有何行程

台中捷運宅新竹苗栗以北兩天一夜有何行程

請問大家喔我跟男友計劃在這個星期六日兩天一夜出去玩～我們從台北市出發（我們是台北人，台北的地方比較沒那麼想去）不知道北台灣有什麼好行程可以安排的耶～而且因為我們是租車的（pm8:00~pm8:00）所以八點半出發到一個定點休息一下逛一下夜市然後買東西回家吃早上再出去玩～．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．而且我們不太想玩遊樂區，能否提供休閒的行程給我參考呢謝謝～～～我們現在是連要去哪都不知道＞＜

台中美食二日遊

下面網址是我親自去過的遊玩記錄http://home.kimo.com.tw/seawater0210/seawater10_play/index.htm希望對你有所幫助

北橫之旅:真的很美讓我找伊些照片給你look look大溪交流道下往大溪方向再接北橫公路至於好玩的地方當然就是北橫了列舉必去的地點如下:景點介紹1.角板山公園:為蔣公時期的行館之ㄧ,他最喜歡遠眺整個石門大霸上游的景色,感覺很美.你可以從停車場的洗手間旁俯瞰整個大霸風景,或是選擇由階梯往下走往吊橋以不同的角度欣賞阿姆坪風光 . 遠眺整個石門大霸上游的景色,感覺很美.你可以從停車場的洗手間旁俯瞰整個大霸風景,或是選擇由階梯往下走往吊橋以不同的角度欣賞阿姆坪風光.不過有點遠就是了我到一半就放棄了.公園還有一個救國團活動中心有開放住宿.2.角板山行館:約4年前整修後開放觀光,比較特別的是都有設計逃生路線與防禦工事走到後方就有厚實的防空洞聽說還可以防止輻射線穿透喔,後方還有直升機提機坪與逃生的密道與小路真是設想周到兼具休閒與安全的秘密基地.3.復興大橋:就是桃園完高空彈跳的聖地,1000~1500元跳完還發張證書喔,看看橋下的風光就好,山谷中迴盪的尖叫聲不絕於耳.藍紫色的鋼骨陸橋遠遠看去相當強眼.4小烏來/風動石:看到原住民打獵的石雕嗎?隨著指標往上吧台灣北部近距離要看到那麼壯觀的瀑布非小烏來末屬了由觀瀑亭往下走約20分鐘之內即可到達壯麗的瀑布聽說最近最流行的負離子我想趕快深呼吸吧!健康養生待會回,囘程上坡就累人了,風動石的奇景數噸重的巨石為何只有1丁點的立足點神奇吧!適合烤肉游泳的好地方.5.拉拉山森林遊樂區來趟清新的森林浴之旅吧,巨大的神木群之後可以請民宿老闆介紹何處可以採MOMO,目前正是水蜜桃的產期採各數顆送禮自用兩相宜囉,中午前下山吧.不然會塞車ㄜ,尤其昰遊覽車一堆動彈不得.6.石門水庫(阿姆坪):湖畔咖啡: 下山時快到慈湖隧道口前左手邊可以往石門水庫建議由此回去沿途可看看壯麗的大霸湖水風景待會再經過一家棒的餐廳再介紹給你.

觀音鄉小檔案地理位置:觀音鄉位於桃園縣西部台地大堀溪下游，介於新屋鄉與大園鄉之間。

面積人口:面積約87平方公里，人口約5萬6000人。

旅遊賣點:海岸線、花卉農場、廟宇、蓮花。

牡丹蓮綿延盛開布滿整片田園的牡丹蓮，一朵朵在充足的陽光下綻放。

由國道2號下大園交流道，接台15線西濱快速道路，再於坑尾村轉入112縣道，沿指標抵達桃園觀音鄉的「蓮花總部」。

雖然有著數公頃不同品種的蓮花田，不過當我們抵達時，只有這片牡丹蓮田的花況最好。

我在艷陽下欣賞著盛開的蓮花，整片粉色的花瓣隨著微風緩緩地搖動，雖然天氣很炎熱，不過，視線中卻有著絲絲的清涼感覺。

鐵砲百合雪白飄香由112縣道轉入桃99鄉道，沿著路旁指標在田間小路中穿梭，來到「向陽農場」。

入口處光禿禿的田地，乍見時讓我大吃一驚，以為農場的花田已經消失，不過走到農場後方，一整片盛開的鐵砲百合映入眼簾；這種台灣原生種的百合雖然只有單純的白色，不過，幾百株集合在一起，立刻將田野染成雪白了一片。

走在花田裡，四周一片純白，淡淡的清香由風中飄來，讓人很心曠神怡呢。

鐵砲百合花期至6月底，採花每朵15元。

向日葵鮮豔碩大除了鐵砲百合，向陽農場的向日葵也十分出名。

梅雨季節帶來的雨量，再加上飽滿的日照，田園中的向日葵更顯得有活力。

有如成年人手掌大的鮮黃色花朵，雖不如鐵砲百合密集，不過鮮豔的顏色倒是十分顯眼；這種自然創造出的色彩與生命力，是任何人工合成都無法比擬的。

花期至10月，採花依品種不同，每朵15~25元。

白沙岬燈塔百年原味沿著112縣道往觀音鄉公所方向，來到建造於1896年的白沙岬燈塔。

這座至今依然正常使用中的燈塔，是台灣最西邊的燈塔，圓形的磚造結構，整個外觀型態還是百年前的風貌。

原本只是作為指引船隻的設施，在一個世紀的時間累積下，散發出獨特的原味。

燈塔棧道愜意優游在白沙岬燈塔旁，旁邊的告示牌標示著還有另一條的步道，可以沿著木棧道繞行燈塔一圈。

步道的距離不長，約只有數百公尺，10多分鐘便可走完，不過整段步道的路面整理得相當完善，沿途還有生態解說牌，適合一家大小來這裡散散步。

只不過在步道的尾端旁有片發臭的死水潭，最後走到這裡時可就讓人覺得煞風景了。

蓮花物語常見蓮花品種賞析觀音鄉的蓮園眾多，較常見的蓮花品種不外乎以下3種，賞蓮之前別忘了先認識一下這些蓮花的種類喔。

深紅色的大賀蓮，相傳最早是由日本的大賀一郎博士，在1950年代於千葉縣發現數株長達2000多年的古老種子所培育而成。

這種蓮花的特色是生命力強，蓮子為橢圓形，花瓣尾端為圓尖形且呈深紅色。

牡丹蓮原產於泰國，白色的花形碩大，最大的特色即是花瓣繁多，一朵花通常有百朵以上的花瓣。

這種蓮花在泰國最為常見，同時在當地也是用於祭拜供奉之用。

睡蓮與一般蓮花最不同之處，便是無蓮藕也不結蓮子，僅以球莖繁殖。

睡蓮屬於一年生植物，依照種類可分為日開與夜開2種，主要於春、夏、秋季開花，冬季則呈休眠或假死狀態。

大賀蓮牡丹蓮睡蓮風味美食蓮花餐大啖清甜芬芳觀音鄉除了賞蓮，蓮花餐也是一大特色。

位於環中路的「國賓餐廳」，雖然外觀不太引人注意，不過提供的蓮花料理相當受到當地人的推薦。

將睡蓮的梗、透抽，加上蘭花瓣拌炒而成的「蓮梗炒雙脆」 (180元)，海鮮的香滑加上蘭花的清香，剛好可以中和蓮梗的青澀，留下清爽又平衡的口感。

沙拉九品蓮口感獨特「沙拉九品蓮」 (單球30元) 則是將蜜蓮藕配上如冰淇淋球大小般的沙拉，再加上香水蓮花瓣而成；濃郁的沙拉中有著香水蓮獨有的清淡香氣，口感獨特值得一試。

以大賀蓮的花瓣配上蓮子、雞肉塊、蓮花梗而成的「蓮子蜜香雞」 (180元) ，整片的花瓣加上多樣化的食材一起入口，口感豐富具特色，相當受到歡迎。

飯後不妨來上一碟冰涼的「白玉蓮藕糕」當甜點，這可是老闆免費招待的，甜而不膩的滋味加上恰到好處的份量，天熱時吃再好不過。

蓮子蜜香雞沙拉九品蓮蓮梗炒雙脆白玉蓮藕糕特色拌手蓮花茶熱泡凍飲雙享賞蓮、吃蓮花餐之外，不妨也帶些當地特產的蓮花茶當作伴手。

台15線上的「草漯蓮園」，可買到以新鮮蓮花製作的蓮花茶，以熱水沖泡是一壺清香的茶飲，夏天冰凍後飲用更不錯。

20朵乾燥香水蓮花茶300元。

建議行程桃園觀音鄉1日遊 10：30 抵達觀音鄉10：50 蓮花總部賞蓮11：50 蓮花盆栽DIY12：30 午餐13：30 向陽農場賞花15：00 白沙岬燈塔15：30 走木棧道步道16：30 買伴手17：20 返家計算一下 2人開車1日遊約花 1080元★1日油資約400元★2人蓮花餐 480元★2人蓮花盆栽DIY 200元旅遊資訊開車:國道2號下大園交流道，由110縣道接省道15號往觀音。

搭車:可先搭車至中壢市火車站，於站前轉乘桃園客運（03）375-3711往觀音鄉即可抵達。

相關資訊:★國賓餐廳（03）498-4738 可使用國民旅遊卡，營業時間11：00~14：00，17：00~1：00★蓮花總部（03）473-7778，蓮花盆栽DIY每人100元，營業時間08：00~20：00★向陽農場（03）487-0629，營業時間09：00~20：00★草漯蓮園（03）483-3763，營業時間07：30~18：00

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參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1305091815770
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飛輪海越來越愛冠軍慶功影音雙碟版(消費券版)

台中捷運宅飛輪海越來越愛冠軍慶功影音雙碟版(消費券版)

請問一下飛輪海越來越愛冠軍慶功影音雙碟版(消費券版)發行後會在市面上賣嗎?要在哪裡預購?五大唱片有在預購嗎?(不是網路預購)還有板橋哪裡有五大唱片?知道的飛飛迷幫個忙唄~謝謝啦~

抱歉唷..最近在忙很少看知識!所以這麼慢才回答你的此問題＞＜慶功版已經要正式發行了所以預購截止哩!你住板橋嗎？

你那應該有捷運站吧**我可有做捷運有看到板橋站嘿!那你可以做捷運來西門站呀~~這有很多唱片行唷!慶功版１月２３日就會在各大唱片行發行囉^^我朋友跟我說過最有可能的價格３９８元帶４００元去有找**慶功版裡的DVD可能就這７個:[越來越愛] 搖滾飛輪海,耳目一新愛的告白歌迷指定曲[寂寞暴走] 2009第一首抒情主打直擊每一顆寂寞的心[留下來] 還是跟飛輪海一起唱,五月天怪獸量身打造鐵漢柔情歌[恆星] 汪東城主演翻滾吧!蛋炒飯片頭曲[動脈] 炎亞綸主演霹靂MIT 片頭曲 [越來越愛] 汪東城主演愛就宅一起片頭曲[默默] 汪東城主演愛就宅一起片尾曲簽唱會呢？

這一輪的簽唱會預購飛仔版男爵版和慶功版都可以簽一律簽歌詞本新春期間的這三天場次 (1/29,1/30,1/31)不發號碼牌工作人員將於活動開始前半個小時整隊注意事項1. 海外版的不簽喔2. 呼籲大家不要重覆排隊一次簽完 3. 也不要夜排注意自己的健康與安危別讓家人擔心1/29 大年初四(四)14:00 雲林斗六市柚子館前廣場18:00 嘉義耐斯松屋1/30 大年初五(五)14:30 台南南方公園18:30 高雄漢神巨蛋1/31 大年初六(六)13:00 桃園台茂三塔廣場19:00 台中水利廣場2/7 (六)14:00 台北西門町紅樓北側廣場2/8 (日)15:00 花蓮舊鐵道廣場所以請記得帶歌詞本喲^^不然就簽不到哩~"~

參考資料
我是綸迷

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品冠|范文芳|永邦|黃義達|柯以敏|張玉華|李心潔|戴佩妮|楊紫瓊|蔡健雅|林俊傑|張棟樑|蔡淳佳|陳潔儀|巫啟賢|黃湘怡|李銘順|石康軍|宇恆|孫燕姿|梁靜茹|阿杜|光良|許美靜|何耀珊|阿牛|

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609012103248
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冬天該到哪裡玩?

台中捷運宅冬天該到哪裡玩?

我12月底打算4天3夜跟我男朋友出去玩但是聽到有很多地方好玩卻又不適合冬天去東部就不用介紹了(我從小在那邊長大ㄉ每年都會去一次)（※我男朋友答應人家　一定要去台中）想往台北跑　但是最後一天又要下去台中　很麻煩南部我又不熟　所以真ㄉ不知道怎麼規劃行程想說給旅行社認識ㄉ安排　但是通常旅行社安排ㄉ都很無聊（不去遊樂園　希望可以放鬆ㄉ地方）我們是學生　希望可以坐高鐵到然後轉市區公車之類ㄉ（或提供那邊的租車地點）我要求多　希望別介意　預算２人　１Ｗ５以下走省錢玩法謝謝各位大大　

很高興有機會替您解答：　　其實身為高雄人，我還是覺得機車是比較方便的遊高雄的交通工具，雖然捷運已經通車，但畢竟還是只有兩條而已，就算是有公車接駁，我覺得還是略微不足的。

　　首先，我會建議，您坐高鐵來高雄，終點站在左營，一出站後就有捷運可以到高雄火車站（坐火車或巴士的終點也在這兒），所以，住的飯店，最好是在這附近，我建議像華宏大飯店和西子灣大飯店，都是不錯的選擇，價位大概在一仟上下，再來是租機車的地方，也都在附近，請記得貨比三家才不吃虧喔，但如果要搭捷運的話，對面的火車站前就是紅線的入口，也很方便。

　　再來是您如果早上就搭車下來，大概是一個半小時至兩小時就會到了，就可以前往飯店，也方便您放行李（和租車），然後就開始您的高雄行程了，您可以先找吃午餐的地方，看您要吃小吃還是大餐都是不錯的選擇。

　　行程方面，您可以先前往壽山動物園，之後再到西子灣，上面有英國打狗領事館，下面有一家貝殼情人的店，它有賣和海之冰一樣的大碗公冰，但不同的是用貝殼裝的，貝殼做的湯匙，值得一試，再來就前往鼓山渡輪，搭渡輪前往旗津，旗津特產是烤小卷，還有一家木瓜牛奶也很香濃好喝，土產則可以去逛海的故鄉，裏有很多小物可以買，也可以嘗嘗薑汁蕃茄，或者去炮台山逛逛炮台古城，看看燈塔，也可以去找陶藝教室的葉老師，花個兩佰多塊做個屬於自己的手拉胚（像碗啦，杯子啦），他可以幫妳上色燒好後還可以宅配給你，也可以去海鮮街，吃吃海鮮，便宜的有萬二或萬三的海鮮店，一盤一佰，好一點就建議去吃旗后海產店，這家是旗津當地人常去的店，便格便宜又新鮮，其他的店，大都在削觀光客的，這點請注意。

　　結束旗津的行程後，再搭渡輪回鼓山，可以走公園路到真愛碼頭，有空的話，可以沿著河西路一路順著愛河逛逛。

　　另一條線，則是從漢神百貨再轉大立伊勢丹百貨，再順著經城市光廊，接著是新堀江商圈，玉竹商圈，然後是新興夜市（這是個老夜市，主要以衣服鞋子飾品為主），可以喝個１５元的愛玉冰，接著再走到六合夜市，然後順路回火車站的飯店。

　　第二天，早上可以去國民市場後面，苓雅路上有一家１３１４碳烤三明治，這是我推薦的早餐，或者是復興路上近中正路口，有兩家不錯的早餐店，都有不錯的套餐可以考慮，然後就近中午時，前往夢時代逛逛，然後回到三多路，這裏有８５大樓的建台百貨，還有大遠百，太平洋ＳＯＧＯ，新光三越，這條街我們稱之為高雄的台北東區，近傍晚時，則可以到後站北高雄區，那裏有愛河之星（這是一個公園結合路橋的新景點），還有漢神巨蛋，旁邊有瑞豐夜市。

　　如果您想去戶外走走的話，我會建議可往郊區走走，像左營的蓮池潭（這是個很多廟的商圈），現在正舉辦萬年祭的活動，還可以品嘗左營一家老店的餛飩湯，也可以去鳳山吃米苔目，或者去大樹看百年古蹟舊鐵橋，甚至去美濃吃個板條，去六龜泡個湯，或者去佬儂泛個舟，還是去澄清湖走走也行（但澄清湖門票１００元）。

　　至於吃的方面，可參考旅遊書的店家，都有不錯的建議，或者，可以找我，我會有不同於旅遊書中的另類小吃喔！　　最後，祝您旅途愉快！　　高雄的名勝：蓮池潭，旗津，西子灣，高字塔，機場咖啡，新堀江，夢時代，新光碼頭步道，舊鐵橋，城市光廊，生日公園，澄清湖，六合夜市，瑞豐夜市........................................　　名產：旗津的海鮮（旗后海產店，價錢便宜又好吃）和沿路可見的烤花枝及木瓜牛奶，西子灣的貝殼情人的貝殼冰，塩埕區河西路的筒仔米糕和蒸蛋湯，自強路上三民市場的鴨肉米粉，周記八寶冰和糯米粥及燒麻薯，還有黑輪伯的黑輪，自立路的蜜酥雞排和炸花枝，光華路上光華夜市的沾醬雞排，餛飩乾麵，木瓜牛奶，六合路上六合夜市的炒鱔魚麵和花枝麵，肉圓和刈包，東山鴨頭，海產粥，塩蒸蝦，愛玉冰和珍珠粉圓，魚土魠魚羮，忠孝路上國民市場內健健家族的洛神花茶，苓雅路上的１３１４碳烤三明治（雞肉和豬肉的），林森路上歐貝拉的烤布丁（南台灣最好吃的），錦田路的郭記肉燥飯（他的虱目魚肚是無刺的），龍勝路上金閤屋的日本料理（２８８或３８８吃到飽），七賢路上的火鍋街，鳯山火車站前曹公路的新台灣人原味餐廳（裝璜是三四零年代的台灣，有街景，戲院，月台，還有一列火車呢）...........

參考資料
拙見

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台中捷運宅
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508120610351
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誰能幫我評估房屋貸款額度?

台中捷運宅誰能幫我評估房屋貸款額度?

我是女生已婚年收60同工作已作4年目前名下有台北縣捷運周邊的小宅銀貸188婚前有一間台北市中山區挑高3米六小豪宅正在轉賣(原銀貸280)改買一間中古5坪小套房(銀貸75萬)我這樣還可以在買小套房嗎自備款約50-60萬打算買北市130萬以下5坪小套房希望銀貸70-75萬..這樣有機會嗎

您好目前以您的收入來評估的話您要再辦理75萬的房貸是可以的但是以您目前名下扣除將要轉賣的房子之外還有另外2間的房貸基本上在本行會認定是投資客基本上利率部分會比較高其餘的部分到沒有什麼影響您的坪數本行也市可以接受的建議您提供較詳細的資料比較能替您做準確的評估如果有貸款的問題或需求歡迎與我的知識交流!

參考資料
正式行員非代辦

只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？

現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。

如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!房屋省息(買賣或轉增)優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。

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專辦各類貸款!※信用貸款、卡債整合 ※企業主貸款、各項創業貸款※自營商貸款 ※汽車貸款 ※房屋貸款、房貸轉增貸、二胎、降息平轉

你好~各家銀行的房貸放款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣審核標準及訂定授信規範皆不盡相同銀行也會視擔保品的裝潢、坐落地點、以及個人的還款能力來評估建議詳細的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何?、名下是否有無其它負債、工作年資、收入及本身雙卡負債...等狀況可以更有效幫您分析解答您的貸款問題如有需求歡迎來電討論.....＝﹏＝!!台新銀行關心你●認真●關懷●負責●專業●

說真的你的小套房還真小5坪以下的套房幾乎銀行很少承作你套房位於哪裡本行或許可以接接看

以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋先了解相關注意事項房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/你也可以到比價網看看，全民比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

你好:可以看看~我這是代書事務所~我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用 ( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，近期聯徵多次.......均可辦理 ) 不過這個方案需要不動產( 房屋或土地 )持分可辦理 ~ ..

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009100404569
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台北二日遊想要去的重要行程如下

台中捷運宅台北二日遊~想要去的重要行程~如下

我和3ㄍ朋友打算今年暑假ㄉ時候~大概7月底我ㄇ4ㄍ要去台北玩~之前我ㄇ是有去過~但是路都不熟~導致有很多沒玩到~希望能幫我安排順路ㄉ行程~第一我ㄇ想要去ㄉ重要行程之中一定要有[西門町][五分誧][淡水老街][士林夜市]第二最重要ㄉ是飯店~我ㄇ不想住那種很複雜ㄉ飯店~聽說之前我ㄇ住西門町有一間飯店我朋友都說那間都在做黑ㄉ~我ㄇ是想說不要複雜~乾淨ㄉ可以好好洗澡~最好有一ㄍ房間2張床~大概ㄉ預算是3000以內[因為只住一ㄍ晚上]最好離五分誧或西門町很近ㄉ第三就是我ㄇ不知道哪ㄍ地方該座哪ㄍ捷運站~~害我ㄇ都跑來跑去~~~因為我ㄇ還會去[西門町][五分誧]買衣服~~最好都能把行程安排ㄉ很順路不會很趕~~因為我打算買一日悠遊卡ㄌ~第四我ㄇ除ㄌ去這4ㄍ地方以外希望還有可以幫我ㄇ多安排可以在去哪裡玩~把它加進去~~~ps我是從台中上來ㄉ我ㄇ會做早上ㄉ車子上來台北~應該會座[何欣客運]上來~而且我ㄇ不想座高鐵~因為座高鐵又要坐車或騎機車騎ㄉ很遠~所以才打算去台中火車站那座車~第二天要回來ㄉ時候~大概要座晚上9點到ㄉ火車回台中[回家]****至於買衣服ㄉㄧ些東西我ㄇ也想好ㄌ~為ㄌ不要讓出去玩ㄉ時候或者回家ㄉ時候多ㄍ負擔~要還提那些衣服所以我ㄇ要用宅急配ㄉ把我ㄇ買ㄉ那些衣服送到家就好ㄌ~~****希望有好心人士多解決我ㄇㄉ問題~~~~~~~拜託拜託~~~~~~

2天要玩你想ㄑㄉ4ㄍ地方有一點趕耶....第一天1.客運應該會停在台北車站附近吧你ㄇ就可以先坐計程車(車資大約100左右4ㄍ人分比座捷運還划算)到西門町辦理好check in 中華路漢口街口附近有一家西門大飯店不算豪華但是乾淨又便宜可以住在那 2.行李放好徒步走到西門捷運站大約5-6分鐘坐到台北車站轉淡水線一路坐到淡水出來就可以逛淡水老街ㄌ..有名的渡輪要坐到對岸八里可以買雙胞胎吃還有孔雀蛤坐回來要ㄑ買淡水魚丸阿給(豆皮包冬粉) 很好吃喔下午可以看夕陽很漂亮3.看完夕陽再坐捷運前往士林夜市蚵仔煎花枝羹一定要吃ㄉ喔士林夜市ㄉ衣服很多但是你ㄇ要ㄑ5分浦ㄉ話就不要花太多錢在這買衣服嚕晚上在坐捷運回台北車站轉西門弟2天1.因為5分浦下午才會有所以先逛逛西門町其實我絕得西門町沒啥好逛ㄉ耶不過有阿宗麵線不錯吃要站著吃喔沒有座位ㄉ2.如果覺得逛完ㄌ建議先坐捷運往永春方向先在士政府下車走路約10分鐘可到101 沿途都是新光3越可以逛逛 101樓上5樓還6樓有咖啡廣場可以喝ㄍ下午茶準備ㄑ5分浦嚕3.從士政府站不用換車直接坐到永春站走路約5分鐘就到5分浦ㄌ超好逛ㄉ逛ㄍ3ㄍ小時差不多ㄏㄏ4.永春站不用換車可直接坐回西門拿好行李整理一下再坐計程車回客運回到台中我ㄉ安排是一天吃吃喝喝一天血拼西門大飯店我很孰你覺得這安排不錯我可以先幫你定房間嚕 ^^

參考資料
自己

這是我在另一個問題的回覆供你參考一下, 裡面有台北車站連接, 台北捷運系統各站圖也有建議景點http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007050302613建議你可以直接坐火車到台北車站, 比較快, 不會塞車, 又不會坐到屁屁痛裡面唯一沒寫到的就是五分埔....那個坐火車到松山火車站如不想去中正紀念堂國父紀念館, 就拿掉去五分埔囉....有問題再問~~~

在忠孝商圈有一家萬事達旅店服務不錯又便宜；臨近捷運站可以四通八達【附有免費停車場】〈無線上網〉周邊有微風廣場sogo百貨小巨蛋誠品24h書局遼寧夜市‧‧‧ 事先訂房送水果離京華城松山饒河夜市五分埔也不遠招待果汁杯麵小點(上次有住過費用是1780還有其他1580─1680的房型) 它們飯店有提供市區免費車趟若確定抵達時間可請飯店去接隔天再請飯店送你去車站搭車一天可有一次車趟服務(善加利用可省些錢)ps還有附早餐ㄛ! 係金ㄋ以商務客為主周遭環境單純可能適合妳的需求門口有通往九份往返巴士站牌北市長安東路二段219號12樓02~27528168精緻環境隱密安全樸實空間寧靜舒適親切服務貼心窩心合理價位高貴不貴推薦^^ 　

好多注音文.......

西門町電影院,西門町美食,西門町餐廳,西門町好吃,西門町地圖,西門町住宿,西門町剪髮,西門町旅館,西門町燒烤,西門町吃到飽西門町,士林夜市,台北車站,淡水老街,西門大飯店,捷運,台北,何欣客運,西門捷運站,西門

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007050902106
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台中火車站到林口霧社街

台中捷運宅台中火車站到林口霧社街

從台中火車站到林口霧社街，要怎麼坐車呢?!希望可以講詳細一下~~~

首先要搭車到板橋火車站(台鐵或高鐵到板橋都在同一站)出站後再搭接駁車去林口霧社街記得先預約購票☆ 林口霧社街▇ 活動日期：2011-09-14(三) ~ 2011-12-04(日) 2012-02-12(日)▇ 活動地點：林口霧社街（新北市．林口阿榮片廠旁，新北市林口區太平嶺30號後方）▇ 活動票價：門票全票180元(其它票價)，採預約制，不開放現場買票和停車　　　　　　（購票即決定日期、場次、接駁車地點，票價含來回車資）▇ 票券場次：上午場 09:00-12:00　中午場 12:00-15:00　　　　　　下午場 15:00-18:00　晚上場 18:00-21:00▇ 購票方式：博客來購票【首頁>售票>休閒】[註: i-bon取票加收NT25，宅配取票加收NT50]、　　　　　　或全國7-11 i-bon購票取票 [註: 直接在i-bon購票不用收手續費]▇ 交通方式：林口接駁車（長庚醫院→林口仁愛一路→園區之巡迴車，每5~10分鐘發車）　　　　　　板橋接駁車（台鐵板橋站北門對面，近捷運3號出口，各時段入園前30~60分）　　　　　　十三行博物館接駁車（僅例假日發車且須七天前電話預約02-2231-8133，　　　　　　8:30~18:30，每60分鐘從十三行博物館發車，車資單程NT30）[遊記] 《賽德克．巴萊》霧社村場景 & 戰利品 & 參觀資訊

參考資料
自己+網路

您好隨便一部計程車坐上去告訴司機目的地即可

你可以搭火車到板橋火車站---->再搭公車去林口霧社1.板橋發車時間：【平常日】第1場次(早)：08:30、08:40、08:50、09:00第2場次(中)：11:00、11:10、11:20、11:30第3場次(午)：14:00、14:10、14:20、14:30第4場次(晚)：17:00、17:10、17:20、17:30接駁地點：台鐵板橋車站北門對面(站前路)(近捷運板橋3號出口)活動延長至101.2.12號而以喔!!上台灣線上旅展http://www.twngo.com/收尋旅遊資訊可以自行規畫一套滿意的旅遊行程

林口霧社街片場林口霧社街,台中火車站,林口,台鐵,接駁車,林口阿榮片廠,板橋火車站,林口仁愛一路,板橋,新北市

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參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512013011152
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沙鹿巨業搭車到一中街

台中捷運宅沙鹿巨業搭車到一中街

我想知道從沙鹿巨業怎麼搭車到一中街我有看過網路上別人的發問跟回答因為自己幾乎都呆在家裡算有點宅很少跑到外面去玩因此連搭公車之類的都不太會我想問從沙鹿的巨業總站要去一中街要搭哪一台公車要先買票還是上車之後給銅板(因為好像2種都看過不太懂)要搭要哪裡下車要怎麼知道到了要下車的地方大概多久聽說要轉車再搭一次要在哪裡搭要先買票還是上車之後給銅板要搭要哪裡下車要怎麼知道到了要下車的地方大概多久然後...還有回來的

搭巨業客運編號6352 6353 車程大約40-50分左右票價大約90-100元台中圖書館下車步行5-7分就到了一中街商圈若不知往哪裡走隨便問一下路人都知道道巨業沙鹿站時1.可以先到售票口買沙鹿-台中在拿著票上公車 (會找零錢)2.或是到公車上買票 (需自備零錢) 上車時跟司機說到台中然後問他說多少錢司機會告知然後把零錢投司機座位旁透明的箱子裡即可3.若是不知何時會到台中圖書館站可以親切的請司機藥到台中圖書館站提醒你一下拉4.若是坐過站了也沒關西頂多做道巨業台中總站再步行至一中街(大約10-15)或是從巨業台中站走到台中火車站前(大約3-5)轉搭TTJ免費捷運公車58路台中技術學院下車旁邊就是一中街了或是搭火車站前面的台中客運台中技術學院下車8、9、14、15、16、35、70、71、88、6100、6132、68555-10分鐘到台中技術學院下車或搭豐原客運往大甲東勢卓蘭豐原班車台中技術學院下車也可以火車站前客運到一中街的公車超多的啦台中客運http://www.tcbus.com.tw/ways.htm豐原客運http://www.fybus.com.tw/bus8.htm類別：客運路線6352起訖站：大甲─台中類別：客運路線6353起訖站：清水─台中

除了搭巨業到火車站再轉車這個方法，也可以在沙工正門口附近搭6855就可以直達不用轉車，不過班次很少http://www.tcbus.com.tw/lines/555line.htm

一中街美食,一中街餐廳,一中街地圖,一中街好吃,一中街剪髮,一中街衣服,一中街停車,一中街到逢甲,一中街住宿,一中街地址一中街,沙鹿巨業,巨業,台中技術學院,台中,台中圖書館,台中圖書館站,沙鹿,豐原客運,一中街商圈

區間車|網路訂票|台北車站|月票|車票|時刻表|桃園|捷運|時間|交通|台北火車站|客運|火車票|車站|接駁車|訂票|來回票|火車時刻表|鐵路|

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參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510081201621
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如何搭公車和搭火車 <20>

台中捷運宅如何搭公車和搭火車 <20>

大家好今年要升高一去台中讀書以前都很少出去玩整天宅在家裡就算有也是父母開車不知怎麼搭公車和火車有些疑問.. 請問要如何從苗栗火車站搭火車到台中火車站?(搭火車的步驟)怎麼從台中火車站搭公車到文華高中?搭公車是要上車就付錢還是下車付?轉車和區間是什麼意思?如果公車要從 A→B 那要在A案鈴還是B?還是都可以?

建議在苗栗新竹客運站搭乘新竹客運和豐原客運聯營9011苗栗-台中 (經中山高-中清交流道下) 到台中大雅路"通該飯店站"再到對面方向轉乘 TTJ捷運公車54曉明女中-豐樂公園到河南路"長安路口站(文心路轉河南路即按鈴準備下車)" ; 下車往回走到文心路口,對面即可"文華高中"

參考資料
YOYO悠遊網,新竹客運,http://www.urmap.com.tw

其實我也是最近才會搭公車和火車ㄉ如何從苗栗火車站搭火車到台中火車站?A:其實你ㄑ火車站看到他們ㄉ電子板應該有分南北至於因為你是要ㄑ台中讀書所以要看南下如果你是要做區間車ㄉ話他照理是每ㄍ站都會停車之後你就看有沒有比台中更南部的地方有ㄉ話就ㄑ坐區間車搭公車是要上車就付錢還是下車付?A:大部分你上車時他會給你一張磁卡之後你下車在看磁卡它顯示多少錢你在給司機就好了(台中大部分都是20元)怎麼從台中火車站搭公車到文華高中?(至於這ㄍ我就不知道了)

A1:你可以做往南下的區間車到台中，買來回票比較便宜，但限當日搭乘的樣子。

A2:台中客運33路：僑光科技大學-樹仔腳【經台中火車站】仁友客運29路：綠川車站-黎明新村【經台中火車站、一中街】仁友客運72路：領東科技大學-舊社公園統聯客運85路：中台科技大學-高鐵烏日台中站巨業客運68路：東海別墅-中台科技大學 TTJ捷運公車53路：文心幹線(兒童藝術館-太原車站)A3:如果是投零錢的話，下車付，然後他會給你一張磁卡，磁卡在你下車前要去感應，然後有機器會顯示金額，大概都20塊啦!不過建議你去便利商店買張公車卡比較好，因為這樣比較便宜。

(但公車卡須上，下車感應)最後一題，我不知道ㄟ!不好意思喲!希望有幫到你!

如何搭公車到台北市政府,如何搭公車到高雄火車站,如何搭公車高中,如何搭公車到西子灣,如何搭公車到松山機場,如何搭公車到民權東路,如何搭公車到烏來,如何搭公車到逢甲,如何搭公車到九份,如何搭公車到陽明山如何搭公車,新竹客運,豐原客運,火車,公車,苗栗火車站,新竹客運站,台中火車站,台中,轉乘 TTJ捷運公車

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北科住宿問題(今年入學新生)

台中捷運宅北科住宿問題(今年入學新生)

我是今年台中高工圖文傳播科畢業的學生由於統測失常考差了，不然平常成績應該可以上工業工程與管理的所以考完之後我努力的做成品集與相關資料，利用技優甄審的機會敗部復活的上了工業工程與管理(全台只錄取4個)很開心但是在8/3日到8/27要暑期輔導住宿，由於我的生活圈都在台中，沒出過遠門且對北科的周遭有些陌生，可否請學長姐們給些建議我是男生，名字叫做簡銘偉(我就是曾經在歌唱比賽當中唱北極星的眼淚很難聽的那位)請中工圖傳科畢業的學長姐們多提供意見參考，如果可以也請不吝留一下即時通以利詢問我查看了許多知識加的資訊，但是發問的內容都是許多都是1-2年前的，請北科的學長姐們多給些最新的訊息與建議以提供查閱的人參考謝謝問題1:好像之前學校有一些建設，不知道現在的新大樓是否就是科技大樓呢，我們用的到嗎，還是說教室是新的或是系辦是新的(請回答一下)問題2:北部消費如何呢，可否給些參考建議呢(例如中部飲料一杯多少台北多少之類的)，一個月的生活費大約多少錢?問題3:我目前沒有郵局帳戶，請問辦一個多少錢?問題4:看了很多知識加好像北科社團沒那麼熱烈，請問北科有什麼比較熱門的社團嗎?推薦一下，還是說有什麼活動問題5:好像有看到宿舍的網路線要HUB分接(跟學校申請押金要1000是真的嗎)，那自己家裡有帶去不知道行不行問題6:宿舍1學期多少錢呢，順便問一下我是單親可否有什麼減免方案呢?問題7:我還滿喜歡看電視的，請問男宿有電視嗎?問題8:工業工程與管理的課好上嗎，有什麼課需要注意呢，或是比較要注意的課(教授機車或是不按牌理出牌)問題9:在宿舍中每個人都有書桌嗎?聽說椅子不好坐，需要自己帶嗎?問題10:請問我們新生在北科是騎車方便還是捷運方便呢?問題11:光華商場的打工機會多嗎?我自己對於組電腦擁有些概念，且對於口才方面還滿有信心的(可用於銷售)問題12:(問題好像有點多，但是很多都是資訊共享，己利而利人嗎，多多包涵喔)洗澡問題，還有廁所問題，方便嗎?是同層共用還是每個房間一間?問題13:衣服要怎麼準備呢，北部的天氣對中部人來說有什麼建議嗎?問題14:我是8/3-8/27上暑輔，都上1-2節或是3-4節，不知道這段時間有沒有留在學校的工管學長姐有機會的話可以帶我繞繞走走(我不想宅在宿舍，想快適應認識新生活圈)先這樣，請踴躍回答喔給

問題1:好像之前學校有一些建設，不知道現在的新大樓是否就是科技大樓呢，我們用的到嗎，還是說教室是新的或是系辦是新的(請回答一下)A：新大樓有兩棟，一棟是科研大樓，一棟是第六教學大樓基本上，第六教學大樓比較多是我們經管系還有你們工管系使用，管理學院（工管、經管）的系辦是在科研大樓的九樓問題2:北部消費如何呢，可否給些參考建議呢(例如中部飲料一杯多少台北多少之類的)，一個月的生活費大約多少錢?A：台北的飲料大部分都是20元以上小碗的魯肉飯要25元，但是吃不飽假設你在台中一餐要吃個五十元，在台北大概要花到七、八十問題3:我目前沒有郵局帳戶，請問辦一個多少錢?郵局帳戶，不需要申辦費，但要基本儲金兩百元因為你未滿二十，所以需要成年人去申辦須備妥雙證件、本人印鑑等我講的比較不詳盡請看這邊http://www.post.gov.tw/post/index.jsp中華郵政首頁→業務專區→儲匯業務→開戶及憑辦文件問題4:看了很多知識加好像北科社團沒那麼熱烈，請問北科有什麼比較熱門的社團嗎?推薦一下，還是說有什麼活動A：社團已越來越熱絡，目前的大社團有：采音吉他社、熱舞社、親善大使、崇德、慈幼等。

至於活動，等到開學後，會有行事曆，自然會知道（基本上會有迎新、迎新演唱會、園遊會、制服PARTY、聖誕PARTY、還有各系學會主辦之活動）問題5:好像有看到宿舍的網路線要HUB分接(跟學校申請押金要1000是真的嗎)，那自己家裡有帶去不知道行不行A：目前已不用了喔！只用帶網路線問題6:宿舍1學期多少錢呢，順便問一下我是單親可否有什麼減免方案呢?A：一學期8500，如果你有低收入戶證明，會有減免，詳情請見：http://www.cc.ntut.edu.tw/~wwwstgs/chinese/modules/news/article.php?storyid=1277這是這學期暑假住宿下學期一樣會有公告問題7:我還滿喜歡看電視的，請問男宿有電視嗎?A：沒有，但是妳可以看PPS網路電視但要注意，每人每天得流量只能3G，所以看PPS看久流量會爆掉，就不能上網問題8:工業工程與管理的課好上嗎，有什麼課需要注意呢，或是比較要注意的課(教授機車或是不按牌理出牌)A：抱歉XD，我是經管的，這個我也不清楚但預祝你國文不要給關尚智老師教到，他是大刀問題9:在宿舍中每個人都有書桌嗎?聽說椅子不好坐，需要自己帶嗎?A：會有書桌，椅子不會不好做，看個人需求，別帶椅子或是書櫃，沒有那麼多的空間: )問題10:請問我們新生在北科是騎車方便還是捷運方便呢?A：捷運就很方便了，但如果你想要出去一些景點玩（EX衝山、夜保等等）就寄車上台北吧！問題11:光華商場的打工機會多嗎?我自己對於組電腦擁有些概念，且對於口才方面還滿有信心的(可用於銷售)A：很多，就看你怎麼找囉！還有願不願意做問題12:(問題好像有點多，但是很多都是資訊共享，己利而利人嗎，多多包涵喔)洗澡問題，還有廁所問題，方便嗎?是同層共用還是每個房間一間?A：還算方便，不過宿舍的廁所管線還有洗澡管線都是同一條，所以當妳洗澡時，有人沖馬桶，你的冷水會被吃掉，會爆熱。

一層會分為ABCD四個區，A區會有一間盥洗室，洗澡、廁所各三間，BC區有一間盥洗室，洗澡、廁所各四間，D會有一間盥洗室，洗澡、廁所各三間問題13:衣服要怎麼準備呢，北部的天氣對中部人來說有什麼建議嗎?A：冬天很冷，夏天很熱，that's all問題14:我是8/3-8/27上暑輔，都上1-2節或是3-4節，不知道這段時間有沒有留在學校的工管學長姐有機會的話可以帶我繞繞走走(我不想宅在宿舍，想快適應認識新生活圈)A：哈哈~ 不好意思我是經管的bluesky3391*hotmail.com 不嫌棄就加吧！問題15:我還滿有理想抱負的，我是想利用我在口才與思考邏輯方面的優勢期許自己成為優秀的管理與分析人才，所以想要再多修一個關於經濟方面的學位，我知道會比較辛苦，但是，不知道有沒有可能達程? A：有可能達成，只要妳有心輔系相關資訊：http://www.cc.ntut.edu.tw/~wwwoaa/oaa-nwww/index-n.html進入之後，點選左下角的連結：輔系相關事宜我想，你該看的就是經營管理系洗好的衣服要掛哪邊? A：一個是晾在洗衣間，但可能被偷，也可能飛到一樓通常我們都曬在室內，床位會有曬衣桿很快就乾了 : )

您好~歡迎新來的學弟我雖然不是工管的學生但是也是管理學院的一份子根據我上學期住宿的經驗可以幫你回答問題1:好像之前學校有一些建設，不知道現在的新大樓是否就是科技大樓呢，我們用的到嗎，還是說教室是新的或是系辦是新的A:新大樓是第六教學大樓，跟科研大樓在一起，系辦公室野在這裡，工管用的到嗎 ?我知道1下的時候工管有用六教為班級教室，所以有機會!問題2:北部消費如何呢，可否給些參考建議呢(例如中部飲料一杯多少台北多少之類的)，一個月的生活費大約多少錢?A:台北物價絕對比台中貴，所以請三思，學校賣的飲料為15元如過是外面的25UP，一個月看你吧!向我一個月可以只用4千當生活費，基本上一般的學生大概8-9千左右問題3:我目前沒有郵局帳戶，請問辦一個多少錢?A:請你媽媽去開戶即可，因為你還沒有滿20歲必須由父母帶開戶，別忘記拿提款卡。

問題4:看了很多知識加好像北科社團沒那麼熱烈，請問北科有什麼比較熱門的社團嗎?推薦一下，還是說有什麼活動A:有，近年來北科社團越來越活絡，沒有以前那麼死板了，目前學校最大的社團是采音吉他社，學校有很多很有特色的社團，可以等你來參予。

問題5:好像有看到宿舍的網路線要HUB分接(跟學校申請押金要1000是真的嗎)，那自己家裡有帶去不知道行不行A:不用押金，只需準備網路線即可。

問題6:宿舍1學期多少錢呢，順便問一下我是單親可否有什麼減免方案呢?A:8500/學期，沒有頂多辦助學貸款。

問題7:我還滿喜歡看電視的，請問男宿有電視嗎?A:這你要失望了，學校男舍沒有電視，但是有電腦可以看網路電視，請自行安裝軟體即可(學校一天流量3GB)。

問題8:工業工程與管理的課好上嗎，有什麼課需要注意呢，或是比較要注意的課(教授機車或是不按牌理出牌)A:這我不清楚，但是要學經濟會計，聽我工管朋友說上的都是中文書，所以我認為簡單，原文就不太好玩了。

問題9:在宿舍中每個人都有書桌嗎?聽說椅子不好坐，需要自己帶嗎?A:不用，學校椅子好座的勒，不舒服可以自己帶的坐墊。

問題10:請問我們新生在北科是騎車方便還是捷運方便呢?A:當然是~騎車。

問題11:光華商場的打工機會多嗎?我自己對於組電腦擁有些概念，且對於口才方面還滿有信心的(可用於銷售)A:不好找，東區工作機會比較多，但是都是以做食的方面為主。

問題12:洗澡問題，還有廁所問題，方便嗎?是同層共用還是每個房間一間?A:基本上，工管應該住二舍，但是暑期輔導好像是住在一舍的樣子。

共用浴室，廁所也一樣，平常會有清潔工來打掃，早晚各一次，樓層分4區，AD區購有一區公用衛浴，BC區則在一起，建議洗澡要在AD區洗，BC區洗澡只要有人上廁所沖水你就會知道什麼是人間天堂。

(限二舍洗澡問題)問題13:衣服要怎麼準備呢，北部的天氣對中部人來說有什麼建議嗎?A:冬天季的要帶長袖，很冷的。

問題14:我是8/3-8/27上暑輔，都上1-2節或是3-4節，不知道這段時間有沒有留在學校的工管學長姐有機會的話可以帶我繞繞走走(我不想宅在宿舍，想快適應認識新生活圈)A:這我沒辦法，因為人不在台北，而且我也不是工管系哈哈，相信有機會碰到面，因為北科很小。

你好我是工管三年級的也是台中到台北來讀書加我及時通聊聊吧kevin00138

簡銘偉勒~來這邊問問題歸問問題誰管你有沒有唱過北極星的眼屎阿介紹你自己有夠多餘

熊你好帥

原來你是那位學弟～歡迎加入北科北科也會辦歌唱比賽歡迎你來試試！！哈哈哈哈我好懷念唱歌破音的你:D

我是去年3傳乙的學長!!!我剛好也是北科工管的!!!你可以加我及時通唷!! n9889555*yahoo.com.tw

我以前跟你一樣台中高工畢業的不過我夜校現在是讀台科大北科我常去有專屬吸菸區真不錯((希望台科也有XD宿舍和校區要經過建國高架((挺麻煩的北科有新的六教((清水混泥土做得挺假的~好醜我研究過北科和台科餐廳食物的價位台科比較便宜大概都便宜5~10塊((誰叫北科在精華地段北科周圍的停車格大多都要收費((每天上課都要花停車費跟座捷運有啥兩樣北科現在只有一條藍線捷運未來新生南也有一條這樣北科有雙捷運((好好喔台科都要走15分鐘到台大公館站座抱歉我不想筆戰純粹只是個人意見

台中高工圖文傳播科的出路,台中高工圖文傳播科分數,台中高工圖文傳播科升學,台中高工圖文傳播科錄取分數,台中高工圖文傳播科pr,97台中高工圖文傳播科,99台中高工圖文傳播科台中高工圖文傳播科,問題,北科,技優甄審,北極星的眼淚,簡銘偉,盥洗室,暑期輔導,熱舞社,關尚智

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台灣實價登錄後為何許多投資客嫌法拍屋價格太貴沒人買而流標呢?

台中捷運宅台灣實價登錄後為何許多投資客嫌法拍屋價格太貴沒人買而流標呢?

實價登錄後為什麼很多投資客嫌法拍屋價格太貴沒人買而流標呢?是因為法院的法拍屋拍賣底價定得太高而造成流標嗎?還是實價登錄讓房價泡沫現形所以投資客就不願意去投資法院底價定得太高的法拍屋呢?為什麼法拍屋會流標呢?

台灣實價登錄後，法院標售很多的法拍屋和標售案件也出現令人意外的流標，下面資料提供參考，希望對你有幫助。

2012年10月29日實價登錄後真的有差？

捷運宅南方之星標售4成流標 http://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%BE%8C%E7%9C%9F%E7%9A%84%E6%9C%89%E5%B7%AE-%E5%8F%88-%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%AE%85%E5%8D%97%E6%96%B9%E4%B9%8B%E6%98%9F%E6%A8%99%E5%94%AE4%E6%88%90%E6%B5%81%E6%A8%99-101114820--finance.html 實價登錄讓房屋泡沫現形，房市出現大砍價的蝴蝶效應，以往一坪喊到100萬高價的捷運宅無人標購，現在傳出超過一半流標。

http://www.ettoday.net/news/20121023/117620.htm 實價揭露後，市場明顯保守看待後市，房價將面臨更大的下修壓力。

http://key88.net/article35401.html 2012年11月08日房市景氣再度拉警報，中油公司地上權標售案，在「無人投標」情況下「流標」。

http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/finance/10485534/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%8C%AB%EF%BC%81%E3%80%80%E4%B8%AD%E6%B2%B9%E9%BE%8D%E6%B1%9F%E8%B7%AF%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E3%80%8C%E6%B5%81%E6%A8%99%E3%80%8D 2012年11月08日標售市場不再「雞犬升天」。

累計9天以來，公開標售市場指標案已連續流標5次，標售市場第4季起流標頻率快速升高，包括內湖雅新科技大樓、高雄三多四路商五土地、台中總太國美店面、台銀人壽瑞光路廠辦大樓相繼流標，連捷運局標售捷運宅，都出現罕見的4成、5成流標。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=276881 2012年11月11日第2波實價登錄16日公布專家：助漲無力下跌加速，賣方極可能大舉降價拋售，房價將快速下修。

http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?Unid=281724 2012年11月12日實價登錄即將在16日公布第2批資料，房價將鬆動？

學者分析，在房市轉為買方市場後，預估大台北的房價很快就會下修，預計明年至少跌2到3成，10月16開始揭露價格，目前已經對市場早成影響 http://news.housefun.com.tw/news/article/16031312347.html 實價登錄影片實價登錄房價透明買屋不再當冤大頭 http://www.youtube.com/watch?v=Bihp-VOLWOw 東森新聞實價登錄效應新北房價暴跌12% http://www.youtube.com/watch?v=DGNmhb6WRZo 民眾觀望實價登錄五都房市縮26% http://www.youtube.com/watch?v=4i4iVrlsees 實價登錄新現象!買房砍500萬殺很大 http://www.youtube.com/watch?v=i6qWzV2Ou84 避實價登錄！屋主急拋新北房價跌12% http://www.youtube.com/watch?v=TbnZGx6XYpw 票房保證不再捷運宅流標 http://www.youtube.com/watch?v=TvD_PupVufY

法拍屋現在並不是投資客首要的目標，因為畢竟沒辦法看屋內，有承擔風險的的成本壓力，其實現在市場還是很多投資客，因為還是有人頭可以用，法拍以投資客來說，若沒有達到比一般房子雙倍利潤的空間，是沒有投資的價值的，因此投資客很多都從法拍退場，我分析幾個點1.現在代標多；因為代標多，常常一個案子代標業帶了一堆不是以投資為目的的一般買方下標，因為代標業的拱價這會使價格趨於市價，常常標的價格讓投資客傻眼2.成本壓力；現在原物料上漲一些房子的裝潢，工人費用都一直漲，所以標到的房子不夠便宜根本就沒有賺錢的空間3.投資客轉往資產公司；現在不少資產公司都在房子要被拍賣的時候，就進場與屋主溝通，給屋主資金上的周轉或是和屋主協調債務，這些房子因為很乾淨，反倒成了投資客的新寵，因為可以看屋，一買一賣的獲利空間跟時間都比法拍取得來的優，所以法拍已經成為附屬。

4.估價問題；基本上銀行委請的估價公司都是一定會開較高，這不是問題點，因為標的人還是會盤算，不會看他的價格高就不標，而是等待適合的價格進場，但其實中間很多房子都被資產公司處理掉了，到了投標現場，不是停拍就是撤拍。

5.實價登錄問題；實價登錄雖是政府公証力的價格揭示，但很多小細節都會影響房價，所以它只能算是參考的一個方式，在實價登錄還沒出來時，其實各房仲都有其成交記錄。

6.流標問題；房子會流標不是只有價格問題，牽扯的範圍很廣，像是法院公告有時不會寫出是兇宅，但投資客都知道，只有天兵去標的不知道，所以有時流標到四標才標出去。

有時房子是持分或租約不點交，因為太過麻煩，或點交有問題這類的房子都很難標出，或是要標較低的金額才會標出，但是精華地段的房子，若真的被資產公司處理不了流入法拍，通常都是一案多標，還看過第一標就有八十幾標去標！經濟不景氣？

別鬧了！只是沒好房子可以標，所以法拍市場戰區萎縮的很厲害，因為沒房子可標，至於那種邊彊地帶的房子，本來就沒人要了。

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參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512111802344
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巴西庫裡提巴公共候車亭設計

台中捷運宅巴西庫裡提巴公共候車亭設計

需要這個候車亭設計的詳細資料請大家幫幫忙希望能有圖片和文字資料^^

詳細一點的資料：http://s98.tku.edu.tw/~498667087/new_page_1.htm巴西-巴西庫里提巴1.BRT 發展背景1.1社經條件巴西庫里提巴屬開發中國家的中型城市，為南美巴西帕拉那省的首府，面積約為431 平方公里，人口目前超過160 萬人，如以庫里提巴都會區而言則超過240 萬人，以成為巴西重要的工商業中心。

庫里提巴市的私人運具持有率為巴西第二高之城市，僅次於首都巴西利亞，每千人擁有267 輛小汽車，不過卻有70%之通勤乘客使用公車捷運系統，由此可知庫里提巴BRT 公車捷運系統之成就。

1.2公共運輸系統庫里提巴市的公共運輸系統，於1887 年的馬車引進至今，基於財政以及現實環境之考量，都是以地面公車系統為主，近年來發展了一套統一營運的公車捷運系統，其營運方式為公車公司按營運公里里程而非以營運乘客數來獲取報酬，此措施的優點為促使公車台中市BRT 公車捷運系統路網規劃之研究公司間的平衡分配並消除了庫市長久以來的公共運輸惡性競爭情形。

1.3政策基本原則為了避免聖保羅市在人口與空間發展上失控之覆轍，因此其政策指導原則如下：(1)庫里提巴市中心已達飽和發展，未來將以幾條主要走廊發展為導向。

(2)整合交通建設與土地使用管制工具(3)應提供行人可及性之規劃而非車輛，特別在交通擁擠地區更應同時提供行人與大眾優先等設施。

1.4重要發展歷程過去50 年為庫里提巴都市規劃與都市交通運輸進行整合的關鍵，大致而言計畫分為三個階段執行：首先規劃階段（1943-1970）將整合大眾運輸之路網方案並完成規劃；其次為執行階段(1972-1988）進行方案的建設執行；最後階段則為（1989-迄今）開始實施直達車服務並使用具有設計創意的筒狀封閉式車站。

2.BRT 之規劃概念2.1路網規劃﹕ 庫里提巴之道路與公車路網對城市型態的形塑具有重大影響。

在此BRT 系統具有三種不同服務層次之路線功能系統，分別為：快速路線：庫市內共有五條快速道路軸線，每條軸線包含三條平行的道路，稱為『Trinary Road System』；區間路線：提供環狀區間接駁路線服務；接駁路線：提供住宅區至五大軸線端點之接駁服務，五個快速公車路線的端點皆有公車集散站，三重道路系統：兩條單向行駛的街道之間夾以一條僅容兩公車專用道的街道。

五條從市中心幅射而出的三重道路，以及將一條行人大量使用的馬路改為徒步街，有效解開了交通的死結。

藉此提供支線公車與主幹線公車之轉乘服務。

2.2場站庫里提巴市BRT 設施工程主要分為六大項：車站、車道、車輛、優先號誌、收費系統與轉運站，說明如下：(1)車站：在站台大小部份，主要考量車輛長度，因此有十二米與台中市BRT 公車捷運系統路網規劃之研究二十四米之站台，寬度則皆為三米。

其他部份則考量無障礙空間的設計提供身心障礙者方便之環境、月台高度配合車體底盤高度提昇上下車速度、特別車站還指定上車下車之車門，最特別之處則首創管狀（或稱筒狀）室內候車亭。

下圖：管狀（或稱筒狀）室內候車亭下圖：管狀（或稱筒狀）室內候車亭下圖：管狀（或稱筒狀）車站(2)車道：公車專用道採順向路中設置，配合側式站台，由車輛右側上下車。

全線維持雙向各一公車專用道，車站部份並無超車道設計。

(3)優先號誌：主幹線上，公車駕駛可直接操作交通號誌，以優先號誌提供公車之優先權，同時也採取了一系列措施來保持公車專用道上之速度。

(4)收費系統：為改善各車站服務效率，庫里提巴市之公車系統為世界第一個採取車外收費系統之城市，其以十字旋轉門配合人工收票方式運作。

近年來則在研究ITS 電子票證系統之收費方式。

(5)轉運站：封閉式捷運型式之BRT 公車車站，大量的改善了搭車與轉乘環境條件。

庫市在每條快速道路上，約每兩公里設置一處轉運站，站內擁有電話亭、郵局、報亭或商業設施。

此轉運站設施讓庫里提巴市的公車捷運系統更快捷方便。

2.3車輛：依據不同路線需求而建造不同容量之公車，目前庫里提巴以容量來分大約有三種車輛：傳統公車、雙節公車與三節公車，其長度由十公尺至二十四公尺，容量由70-270 人，最大的有五個門為世界之最的三節公車；以路線類別分則有六種車輛，主要依據車輛顏色區別：紅色、綠色、橙色、白色、銀色與黃色。

2.4費率「一票到底的票價，免費無限轉乘延伸城市郊區的網絡」：解決不同地租高低所造成空間區位上的社會隔離，也就是說讓負擔不起市中心高房價而必須住在郊區的人，也能以低成本到達城市各個不同地點，以達到公平和平等。

以往傳統公車投幣收費的方式往往是拖累上下車速度的主要原因，提供高效率的收費系統可以屏除因收費所造成列車運轉時間的延誤，這也是確保「捷運」的主要項目。

(1)成本結構(請看意見欄)

版大你好請參閱連結網址http://en.wikipedia.org/wiki/File:Bus_Stops_2_curitiba_brasil.jpg英文應該不會太難如果你有關鍵字不會請再提出希望有幫到你

(1)成本結構採用公車捷運系統的最大優勢在於建設維修成本與軌道系統相比低得很多，同時建設時程短、效率高。

世界各地的地鐵建設投資成本每公里約5 千萬至1 億8 千萬美元，輕軌系統每公里約1 至3 千萬美元，而公車捷運系統僅需要約1 百至8 百萬美元。

此外，公車捷運系統建置與營運的靈活性高於軌道交通系統，同時可根據城市本身之財政狀況分階段實施。

軌道系統則所需資金龐大，且必須等到一定的系統規模建設完成始能發揮路網效益，時程上也需要耗費較長的時間。

就系統容量而言，BRT 在營運與車道配置之合理設計下已可有相當可觀的載運量。

搜尋圖片關鍵字：Bus Stops in Curitiba Brasil有很多圖片。

維基百科的文字資料在：http://en.wikipedia.org/wiki/Rede_Integrada_de_Transporte(沒有中文版)

【庫里提巴BRT公車捷運系統】 BRT 是 Bus Rapid Transit 的縮寫，就是｢公車捷運系統｣的意思。

所以上句應該寫成【庫里提巴公車捷運系統 ( Curitiba BRT) 】。

在巴西庫裡提巴市，當地公車捷運系統的名稱是 Rede Integrada de Transporte (簡稱 RIT)。

或說當地 BRT 的名稱是 Rede Integrada de Transporte (簡稱 RIT)。

公車捷運系統的中文資料：http://en.wikipedia.org.jp.mk.gd/wiki/Bus_rapid_transit

維基百科的文字資料隨時會修改增刪，遇到好資料要迅速覆製存檔，有時候過一段時間它會被重寫或被刪掉。

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參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612042309647
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行政區的特色。

台中捷運宅行政區的特色。

請問 .. 哪一位好心的人可以告訴我，台灣行政區域的每一個行政區的特色阿？

例如：南投縣 - 台灣唯一不靠海的縣。

－　－　－　－　－　－　－　－　－　－基隆市 -台北市 -台北縣 -桃園縣 -新竹市 -新竹縣 - 宜蘭縣 -苗栗縣 -台中市 -台中縣 -彰化縣 -雲林縣 -嘉義市 -嘉義縣 -台南市 -台南縣 -高雄市 -高雄縣 -屏東縣 -澎湖縣 -金門 -馬祖 -( 上面的都要有，才會給最佳解答。

) 謝謝 !!!!!

基隆市 -基隆港是台灣第二大港，也是天然良港。

加上冬雨綿綿，昔日有「雨都」之稱。

台北市 -捷運很方便，政治、經濟、文化都設立於此。

以及陽明山。

台北縣 -人口超過384萬人，是台灣人口最多的都市。

以及鶯歌鎮的陶瓷、野柳風景區。

桃園縣 -桃園國際機場、大溪豆乾、觀音鄉蓮花季。

新竹市 -新竹科學園區，為台灣第一個科學園區。

以及米粉最為有名。

新竹縣 -獅頭山風景區、遊樂園區、東方美人茶。

宜蘭縣 -冬山河親水公園、龜山島、龍洞以及宜蘭鴨賞。

苗栗縣 -三義木雕博物館、大湖草莓、龍騰斷橋、勝興車站、九九峰。

台中市 -國立自然科學博物館、台中縣 -太陽餅、梨山、雪霸國家公園、梨子、桃子。

彰化縣 -盛產花卉、稻米為主。

與雲林縣交界流貫濁水溪。

雲林縣 -設立工業區，增加就業機會。

與彰化縣交界流貫濁水溪。

南投縣 -溪頭、日月潭、竹山鎮竹工藝品。

嘉義市 -嘉義市射日塔。

嘉義縣 -故宮分院、阿里山。

台南市 -赤崁樓、熱蘭遮城、安平古堡、億載京成台南縣 -白河鎮蓮花節。

高雄市 -高雄港為台灣第一大港。

高雄縣 -宋江陣嘉年華。

屏東縣 -墾丁燈塔、富有珊瑚礁地形。

花蓮縣 -太魯閣、清水斷崖、秀姑巒溪、石梯坪。

台東縣 -池上米、油菜花季、釋迦、綠島、蘭嶼、知本溫泉、三仙台。

澎湖縣 -菜宅、花天人菊、白沙鄉丁香魚季。

金門 -菜刀、風獅爺、高粱。

馬祖 -仁愛鐵堡、石頭屋。

參考資料
詳細說明。

基隆市-因為東北季風，素有雨都之稱，有一個天然良港（基隆港）台北市-台灣的政治中心，沒啥特色，有個木柵動物園，有兩隻從大陸運過來的大貓熊，還有一個台北港台北縣-鶯歌鎮有陶藝特色，也沒啥特色（北部幾乎沒特色，挺可悲的）桃園縣-有桃園國際機場新竹市-有竹科（新竹科學工業園區）風很大新竹縣-有好吃的新竹貢丸宜蘭縣-有廣大的宜蘭平原，北部農業的重心，雪山隧道通車，可以快速抵達台北苗栗縣-客家人集中的地方，有許多的客家食物，擂茶很好喝！台中市-與彰化和稱為台中彰化大都會區台中縣-沒有啥特色彰化縣-有彰化肉圓！超好吃的！嘉義市-特色是雞肉飯與方塊酥嘉義縣-同嘉義市台南市-歷史悠久的文化古都，有安平古堡的地方！有很多美食！台南縣-明末鄭成功開墾的地方高雄市-有台灣最大港，高雄港！高雄縣-獼猴的所在地屏東縣-有墾丁國家公園，風景好金門-戰地風光，有金門國家公園，旁邊有個島叫烈嶼馬祖-以南竿島為政治中心，有很多小島花蓮縣-以好山好水取勝！台東縣-有太魯閣，同樣以好山好水取勝！

連江縣-中華民國所管轄的連江縣僅止於馬祖列嶼,特色是中華民國現在所管轄的領土中,唯一一個講閩東方言的縣,當地的通用方言是福州話.

您們只要多看台灣省各縣市的特色，使你收穫良多噢!!

苗栗縣 - 台中市 - 台中縣 - 彰化縣 - 雲林縣 - 嘉義市 - 嘉義縣 - 台南市 - 台南縣 - 高雄市 - 高雄縣 - 屏東縣 - 澎湖縣 - 金門 - 馬祖 - ,台中市 -國立自然科學博物館,台灣,-新竹科學園區,雪霸國家公園,野柳風景區,彰化縣,雲林縣,獅頭山風景區,三義木雕博物館

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台北一日遊(送)

台中捷運宅台北一日遊(送)

最近我要去台北(人在台中)在禮拜三我們想要去的點有木柵動物園，貓空跟淡水大約早上從台中坐高鐵下午5點30分從台北坐高鐵回台中

〈文化之旅〉台北文化饗宴一日遊故宮博物院至善園中影文化城雙溪公園〈文化之旅〉台北市內觀光一日遊總統府二二八和平公園國立台灣博物館中正紀念堂大安森林公園國父紀念館〈生態之旅〉北投一日遊關渡宮關渡自然公園周氏節孝坊地熱谷北投溫泉〈生態之旅〉陽明山一日遊陽明山公園竹子湖小油坑大屯自然公園擎天崗〈生態之旅〉陽明山一日遊之七星公園線遊客中心站或陽明山站七星山登山口七星公園夢幻湖冷水坑站遊客中心站或陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之七星連峰線陽明山站小油坑站七星山主峰東峰冷水坑站陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之大屯自然公園線陽明山站七星山站百拉卡公路人車分道大屯自然公園菜公坑山百拉卡公路人車分道七星山站陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之魚路古道線（一）菁山路登山口（山豬湖站）絹絲瀑布擎天崗擎天崗環形步道擎天崗站陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之魚路古道線（二）陽明山站擎天崗站城門憨丙厝地山豬豐厝地許顏橋車埕上磺溪停車場或頂八煙〈踏青之旅〉陽明山一日遊之開車踏青線陽明公園遊客中心竹子湖大屯自然公園大屯山頂→小油坑冷水坑擎天崗〈踏青之旅〉陽明山一日遊之陽明公園線遊客中心站或陽明山站陽金公路中車分道中興路陽明書屋陽明公園陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之遊園公車線陽明山站遊客中心站陽明書屋站小油坑站冷水坑站擎天崗站遊客中心站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之箭竹步道線陽明山站小油坑站箭竹林步道陽金公路人車分道竹子湖站陽明山站〈踏青之旅〉陽明山一日遊之擎天崗線陽明山站冷水坑站冷水坑擎天崗人車分道擎天崗環狀步道擎天崗站陽明山站〈親子之旅〉文山一日遊台北市立動物園山林鄉野風味餐木柵觀光茶園(木柵指南宮) 〈親子之旅〉外雙溪一日遊故宮博物院至善園明德樂園儷人瀑布單車一日遊路線：自來水博物館華中河濱公園華江雁鴨公園大稻埕人文景觀導覽-轉搭藍色公路渡輪-關渡自然公園跨關渡橋八里淡水（約50公里）簡介：從自來水博物館出發沿著新店溪，淡水河腳踏車道踩踏，由大稻埕碼頭搭乘渡輪欣賞淡水河沿線河景到達關渡，專訪觀賞關渡自然公園，騎單車越過關渡大橋，閒逛八里左岸風光，續往十三行博物館考古巡禮後，搭乘遊艇到淡水老街，參觀英商嘉士洋行倉庫（只接受團體申請），欣賞著落日與美食，享受和煦春光的單車遊。

藍色公路基隆河一日遊台北車站台北當代藝術館（臺北市政府舊廈）、台北之家（前美國大使官邸）捷運中山站捷運圓山站（轉搭紅34）大佳河濱公園、搭船遊河林安泰古厝、台北迷宮花園台北美術館、台北故事館（圓山別莊）、美術公園兒童育樂中心、圓山遺址、臨濟護國禪寺藍色公路淡水河一日遊台北車站（忠孝西路）海關博物館（市民大道、塔城街口）六館街、布料街（南京西路）中藥街（迪化街一段）霞海城隍廟布市→南北貨大街（迪化街）大稻埕偶戲館（民生西路、民樂街口）大稻埕辜宅（歸綏街）陳天來宅（貴德街）李春生教堂（貴德街、西寧北路路口）延平公園大稻埕碼頭乘船遊河關渡碼頭→觀光自然公園關渡宮琉園水晶博物館觀光公車(喫茶) 棕15 捷運動物園站←→貓空捷運木柵動物園站台北市立動物園指南宮木柵觀光茶園天恩宮樟山寺仙跡岩觀光公車(溫泉) 小25 捷運北投站←→六窟捷運淡水線新北投站北投公園溫泉博物館地熱谷北投文物館觀光公車(遊園) 260 東園←→陽明山陽明山國家公園竹子湖小油坑大屯山自然公園擎天崗〈文化之旅〉台北景點遊程 09:00-11:30 國立故宮博物院 12:00-13:30 鼎泰豐午餐 14:10-14:40 保安宮 14:50-15:40 圓山大飯店下午茶 16:20-17:00 台北探索館 17:30-19:30 101觀景台 20:00-21:30 台北戲棚Taipei eye欣賞藝術表演藍色公路景點遊程 12:30-14:30 士林官邸15:00-17:00 美麗華百樂園17:30-20:30 藍色公路夜間遊河（船上享用晚餐）20:30-21:30 淡水老街

您好建議先上貓空不然到時候有的你等了人多的時候要排2-3小時才上的去下來也是一樣下貓空後建議先到動物園去玩動物園再到淡水這樣才順路

您的時間太緊迫了些木柵和貓空就要花一天的時間了您好棒加油喔! 三峽玩家歡迎您! 有空歡迎到三峽來踏青或百年媽祖廟和祖師廟上香祈福沒空歡迎　線上旅遊三峽有拜有保佑精彩相片請參考網站http://tw.myblog.yahoo.com/agotosanshiatour-agotosanshiatour

您好建議先上貓空纜車不然到時候人多的時候要排2-3小時才上的去下來也是一樣下貓空後建議先到動物園去玩動物園再到淡水這樣才順路

時間不夠.......你玩兩天好了!!!!!

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台北人請進如果是你，有限預算內會買這樣的小坪數房子住嗎?

台中捷運宅台北人請進~如果是你，有限預算內~會買這樣的小坪數房子住嗎?

台北人請進~如果是你，有限預算內~會想買這樣的小坪數房子住嗎?我跟老公前年下旬結婚30歲左右小夫妻本來是住在新莊公婆家(五樓舊的無電梯公寓.下新莊)但我在台北市上班，婚前也是住台北市婚後改住下新莊交通超級不方便(靠近迴龍樹林附近目前尚無捷運)而且舊公寓無電梯，那是跟大哥大嫂同住各住一間套房，套房內無採光又不太通風唯一只有對室內走道的抽風扇小窗而已老實說我住的很痛苦很不習慣去年說服老公把當初小聘拿出來再添錢一起湊頭款買了間兼淡水竹圍捷運站附近的小宅特色大概就是價格親人、坪數小、豪華社區公設、鄰近捷運站步行約7分鐘交通上班方便 (扣除頭款..房貸月付1萬多..兩人輕鬆負擔 )當然公婆很捨不得我們搬出來買了之後一直想說服我們繼續住新莊新房子收租?我當然不願意阿..還好老公力挺~對我來說住新房子又有捷運站交通很方便但美中不足就是...總覺得可惜當初錢不太夠，要是能再多買3坪空間該有多好??今年8月我們第一個小孩準備要加入我們了(新成員)懷孕中的我想超多的總覺得最晚小孩唸國小的時候考慮要換大一點的屋子心裡卻依直覺得得可惜要是當初有錢多買三坪就不用這樣麻煩但老公當初考量事業剛起步，沒有額外預算所以不認同我買大三坪的空間主要是房價比較貴.要多準備自備款，月付款也較高些老公不想負擔 (這當初我還沒懷孕前的計畫)但想到幾年後說不一定房價更漲要換屋必須準備更多錢???而且也要把現有房子賣了才有錢可以換屋吧?看了其他坪數梢大的房子價格已經更貴了(房價又漲了 > <" )無力感心裡有點難過.....很悶.............以後真的換屋貸款壓力一定也會變大買比較大的房子貸款一定會變多變成又另一個重新20年房貸??那我們的退休金跟小孩教育基金????(目前頭款跟房貸都是我跟老公共同分攤的....其他的就是他多出裝潢費..我則出電器錢)(老實說我心理很想趕快把房貸繳完享受生活不要工作那樣累哩)可是又想以後小孩長大一點甚至生第2胎可以換比較大的房子大家覺得我想太多了嗎?如果是妳們會想以後多花錢換比較大的空間嗎?(考量房價.額外付出的金錢跟更久的房貸)台北夫妻大多是幾歲購入夫妻的第一棟房子呢?房子坪數跟格局?呼呼總決台北居大不易痛苦指數很高呢越想越憂鬱........要是有一樣的工作機會我也好想搬回中部住(我是台中人，台中房價親人多了~環境也很好)哈總覺得自己好窮慾望卻很大(想要提升品質注更大的房子)搞的自己很鬱卒捏我會太鑽牛角尖嗎?以下是我家目前的照片跟格局小夫妻+1個小孩住未來也許三年後也許會再考慮生一個寶寶(看到時經濟狀況再說)大家可以給我點意見嘛?我家http://tw.myblog.yahoo.com/hubuki-page/article?mid=1496廣告仲介勿擾喔

珍妮媽咪您好:你真的想太多了,跟我老婆一樣快生了就開始胡思亂想呵呵^^我7月也有小寶寶要出生嚕看了你的房子,我覺得先不用急的換,畢竟小朋友剛出生也不可能自己睡在5歲前不是睡娃娃床就是跟爸媽一起睡,以你目前房子的大小還是夠用等5年後再來考慮換屋都來的及.台北居大不易這句話我認同,但這也是沒辦法的事情,就像你說的,如果台中也有一樣的工作機會你會考慮想搬回台中,那如果全台都有這樣好的工作環境與機會,我相信台北的房價至少攔腰折半,每個人都想來台北發展,來台北創業,來台北賺錢,每到過年台北就跟空城一樣,這代表有多少中南部子弟嚮往台北,如此大的需求量,自然造成房價高居不下.人的慾望是無窮的有了就希望更大,這心理我了解,但一來要去換算是否負擔的起,二來換屋本來就是漸進式的,雖然房價會漲沒錯,但你擁有的資產相對也會增值,差別只在多出來的坪數,像我好了,我跟你年紀應該差不多,我27歲買了第一間房子在新店山上電梯華廈31坪加車位400萬,前年以600萬賣掉換到新莊電梯華夏34坪+車位800萬,今年以1200萬賣掉換回新店1250萬64坪小別墅一來一往從31坪變成64坪,但我只增加250萬的本金,以屋養屋累積財富才是最聰明的方法你的房子還很新,也花了裝潢下去,就先把他的利用價值用到最大吧,等5年後小朋友長大了,裝潢也老了,房價也漲了,存款也多了,這時候就是你換屋的時機如還有問題歡迎討論唷^^

參考資料
9年房仲從業人員及自身經驗

你家..好漂亮，只是...有點小分享一下姊姊的家：因為新房子很貴，而且公設比也比較高，姊姊跟先生決定買中古屋....室內共28坪（正三房二廳二衛二陽台），公設10坪（含車位），屋齡15年，有電梯，有管理員，裝潢費50萬（如果不說，你會以為他們家是全新房子，因為裝潢的關係）家庭成員共有4人

贊同樓上說的,想想小孩要長大幫他準備獨立房間還有一段時間,你在等待寶寶長大的時間,你的房子同樣在增值,所以重點在請給他時間。

此外,當初若是買了坪數大點的房子,但是卻因為房貸支出造成生活品質下降,這樣的問題不知道您想過沒有。

也許,當初若是這樣做你的居住品質雖好,現在也不用再煩惱小孩問題,但是在當初生活開銷備感壓力下,您認為會快樂嗎?所以請不用煩惱~我相信你會事事順利的

以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息可以在買屋賣屋先了解相關注意事項自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價行情建商評價各案分析等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

既買之則安之你們算是很會享受的人這是新社區你家也布置的很漂亮如果要賣應該很容易脫手又有view 你要有小孩ㄌ在小孩還不會走以前是還ok 不然這種樓中樓的房子適合單身貴族或是頂客族小孩活動空間小又危險有樓上樓下因為有樓梯總是會有風險在房價沒人能說的準不過也要衡量自己的經濟狀況不要太過膨漲自己的貸款不然一個不小心可能會有繳不出貸款的風險如果能跟父母用無息的方式來增加你的自備款這樣是比教好的方法可以先把資金算好再來看房不急比較能找到合適得房子

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台中捷運宅
參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610052102297
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台北二日遊

台中捷運宅急~台北二日遊

我下星期二與三要安排兩天行程第一天原本早上計畫烏來晚上淡水~~但因為蠻多人說平常日烏來不好玩~~所以希望各位大大可以幫我介紹有哪好玩嗎?我朋友早上九點到台北~~大約下午四五點我是計畫帶ㄊ們去淡水和漁人碼頭..晚上有時間的話去士林夜市....第二天ㄑ九份玩一整天...傍晚他們要座車回台中...希望各位大大能推薦幾個點?第一天的早上九點到下午四點能去哪玩或休閒的!!還有第二天九份去玩的話...有哪些點是必去的...可以的話幫我規劃一下好嗎??感謝....越詳細越好唷...對嚕..我們四ㄍ人...沒交通工具只能搭大眾交通工具...所以怎座車到達也麻煩說一下!!!第一天的話可以晚點回到自己住ㄉ地方...搭最後一班捷運即可...

第一天的早上九點到下午四點能去哪玩或休閒的!!就去翡翠灣吧早上到重慶北路的國道客運總站搭車台北車站附近而已可以問路人國光客運台北往金山方向在翡翠灣下車（車程約1小時20分鐘，發車間隔約15分鐘）車資120以下吧.基隆客運.捷運淡水站對面－翡翠灣－（車程約34分鐘，發車間隔約15分鐘）.>>>.翡翠灣附近景點，以及如何搭乘交通工具到達。

可乘淡水__翡翠灣的基隆客運.【金山青年活動中心】　　新金山海水浴場與金山青年活動中心毗鄰於半月型的金山海灣，金黃色細沙灘長500公尺，寬200公尺，是夏日弄潮戲水的好地方。

浴場旁的金山青年活動中心區內提供了露營、烤肉、林間小屋等設施。

此外佔地4000坪，高三層的溫泉健身館最為遊客所喜好，館內溫泉泳池外，尚有復健、氣泡等多項功能之泉池，以及各式健身器材，是北海岸頗具規模的渡假勝地。

就在活動中心附近步行可達金山老街〈金山鴨肉〉要到金山吃鴨肉，怎麼去？

function anonymous()function anonymous()function anonymous()function anonymous()function anonymous()function anonymous()if(this.widthscreen.width-333)this.width=screen.width-333 /》文‧攝 / 陳慶國地圖

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我覺得你們可以去逛逛101押br /br中正紀念堂br /br這些台北著名的地標 /div

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剛從台北回來br /br我們是這樣玩的:br /brbr /br（我們有買捷運一日票　２００元　最後可退５０元　很划算）br /brbr /br第一天　 br /br＊木柵動物園 (門票六十元)　　台北車站轉捷運車站　木柵線　到動物　　　　　　　　園站，裡頭有遊園車　才五元　很不錯喲） br /brbr /br ＊到下午可以去深坑走一走吃豆腐（我們沒去　因為要轉公車　，轉　　　　　公車很方便，可是動物園太好玩了　沒時間去　）br /br＊四點多再去淡水（捷運車站　木柵線－轉去淡水線）br /br　　　　　　坐船去漁人碼頭　看落日　大約到八點br /br＊晚上大約八點半　我們去美麗華坐摩天輪　１人１５０元　平日的錢br /br　　　　　　（淡水線坐回　劍潭站下車－有free接駁車　往美麗華)br /brbr /brbr /brbr /br第二天br /br　　　　九份坐車的話　不太清楚唷　不好意思　幫不上忙br /br　　　（我們的行程）br /br先去吃悠閒早點br /br去逛誠品敦南店　br /br去逛台北１０１　br /br下午回台北車站　逛台灣故事館br /br因為這幾個點都離捷運車站很近　所以這樣玩　 /div

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淡水-新店線
br營運時間：06:00~24:00
br一、平常日（週一至週五）
br(1) 尖峰時段（07:00~09:00，17:00~19:00）平均約6分55秒一班車。

br(2) 離峰時段（其他時段，23:00以前）平均約7分50秒一班車。

br(3) 23:00以後平均約15分鐘一班車。

br二、例假日（含國定假日）
br(1) 尖峰時段（12:00~19:00）平均約6分55秒一班車。

br(2) 離峰時段（其他時段，23:00以前）平均約7分50秒一班車。

br(3) 23:00以後平均約15分鐘一班車。

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淡水美食網 http://uuu.to/tsh 提供淡水相關資訊的介紹，有淡水美食介紹、旅遊景點、住宿與交通資訊、漁人碼頭、八里、行程建議..等。

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個人覺得白沙灣比較好玩
br而且比較多人
br早上九點去似乎太早了一點
br比較適合的時間是在下午的３點
br對了　順便一提
br白沙灣好像在５點就會有救生員會趕人
br因為５點就有點晚了　怕危險
br但是我之前跟朋友去玩
br大概是在下午的３點左右
br那時候很多人　而且還有救生員在管理
br所以應該還蠻安全的
br白沙灣不用穿泳衣也可以去
br比較建議去白沙灣:) /div

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現在台北宜蘭羅東火車站外面都有計程車可以湊三四個人~一人三百走北宜高喔~~宜蘭這邊須等三四人~~台北回程他們比較隨便我做過台北回來兩個人就回來了~完全不用等**"宜蘭這邊可能要等半小時或是打電話叫他先找人就比較不用等了給你電話參考 0928-836333 <我是去買車票在外面得知的偶而會坐還不錯> /div

金山青年活動中心溫泉,金山青年活動中心露營,金山青年活動中心烤肉,金山青年活動中心住宿,怎麼去金山青年活動中心,救國團金山青年活動中心,金山青年活動中心鬼故事,金山青年活動中心門票,金山青年活動中心鬧鬼,金山青年活動中心交通金山青年活動中心,九份,金山,台汽客運,淡水漁人碼頭,金瓜石,基隆客運,漁人碼頭,九份站,國光客運

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2012/11/18

以房養老政策

以房養老政策以房養老政策

請問以房養老政策是什麼?

許多退休後的老人，雖然擁有已經付清貸款的房產，而且是自己住在裡面。

但是除了房子以外，並沒有足夠的退休金、或存款利息收入來養活自己。

老人不願出售唯一的房地產來換取現金養活自己，結果老人過世生前未盡撫養義務的子女，反而得以繼承老人的房產。

而且因為擁有房地產，不能被視為貧民，接受政府補助，成為另一種社會問題。

因此美國與澳洲等國家推動所謂「反向抵押貸款」(reverse mortgage)，讓65歲退休老人，生前將房子抵押給銀行或保險公司，再由該銀行或保險公司按月支付一筆養老金，等到該老人死亡後，所抵押的房屋就歸銀行所有。

如果參與「以房養老」的老人活得過長，付出的養老金超過房產的價值，貸款的金融機構便會虧損；反之老人活得不長，貸款機構提前取得房地產權，就賺錢。

由於這是終生抵押貸款，被抵押的房產市價會變動，也對貸款人與貸款機構造成不確定的風險因素。

有不少國家也推動過，有的成功，有的失敗，像澳洲就是成功的例，美國一開始不成功。

後來經過改良過，讓銀行風險減小，政府角色增加，老人將房子抵押給銀行，銀行會固定支付一筆錢，一直到給付金額達到屋貸款價值的95%後，就由政府介入，由政府支付老人之後的生活費用。

以房養老政策是什麼? 是以老人為對象新的金融商品以美國為例年齡多訂在六十五歲老人把房子「賣」給銀行後銀行不會一次給清賣房子的錢而是分期按月支付這種以房養老政策下房屋交易不是一手交錢一手交貨，是反向抵押貸款的做法老人既可安居有屋(住到往生後)生活基本開支也有一定程度的保障這就是所謂的「以房養老」其實美國還有借福利金政策就是還沒有到領福利金的年齡沒有錢生活給以向美國政府借(先支付)以後要支付的福利往生後不用還這借福利金政策在執行上比以房養老政策簡單和容易

以房養老政策,貸款,房地產,老人,reverse mortgage,養老,反向抵押貸款,美國,撫養義務,政策

美國|華航|法院|新聞|台北|

以房養老政策
參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509111104339
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•以房養老新動向代書陳美玲房貸利率比較試算青年首次購屋優惠

以房養老政策 •以房養老新動向代書陳美玲房貸利率比較試算青年首次購屋優惠

以房養老新動向代書陳美玲以房養老構想，已經行政院正式核定10/25/2010，由內政部設計定型化契約及相關執行細節。

以房養老是政府社會福利政策的一環，採「政府出資、銀行代辦」方式進行。

以六十五歲以上單身、無子女，但擁有房地產的近貧老人為對象，後年起有的老人可以將房地產抵押給政府，以「活多久，領多久」，按月領取固定生活費到死亡。

內政部會設計定型化契約及相關執行細節。

「以房養老」將成為政府社會福利政策的一環，採「政府出資、銀行代辦」方式進行。

終身按月領取固定生活費，即「活多久、領多久」，不像一般民間抵押習慣，會有領取年限。

但如果申請人提早過世，例如申請後十年就過世，由於申請人沒有繼承問題，所以其所抵押不動產剩餘的三百萬價值，則由政府自動接收，該不動產也將收歸國有。

參考yahoo news101年逆向抵押房貸，明年開始採個案試辦，而資金來源擬由政府成立基金負責，銀行僅負責代辦手續。

初期將以大都會地區房屋為主，老人優先, 逆向抵押貸款擬分兩種方式給付1.一種是鑑價後先給予一筆資金2.另一種則是給予額度，每月給予一定資金給房貸戶初步規劃2種方案1.一種是終身給付，等到房貸戶身故，或是搬離居住地時，契約消滅2.另一種則是訂出明確給付金額期限，國外的經驗是10年、20年、30年都有，時效一到，契約自動結束。

http://house.chinatimes.com/content-indexNews.aspx?ID=5&P=5參考來源公正專業您一輩子可信用的DIY家庭代書陳美玲全台灣省皆可以協助Diy收件自已賺!!絕對最省 DIY代書過戶房子代書過戶費費用省最大代書費可以採用Diy方式自已賺 E-MAIL: mei.linlin*msa.hinet.net 請撥打:0922424554疑難專線Meilin Chen公正專業您一輩子的家庭代書淡水代書陳美玲

以房養老政策
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1711121201921
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請問什麼是「以房養老」？是把房子抵押給政府嗎？

以房養老政策請問什麼是「以房養老」？

是把房子抵押給政府嗎？

請問什麼是「以房養老」？

是把房子抵押給政府嗎？

什麼時候開辦呢？

我在永慶房仲網有看到相關的文章，提供給你參考囉~~以房養老　明年試辦逆向抵押貸款經建會1月29日召開「以房養老」跨部會協調會議，初步決定先針對「有房屋、無現金」的近貧老人，試辦「逆向抵押貸款」，最快明年實施。

經建會邀集內政部、金管會、財政部與專家針對「以房養老」討論，初步決定明年試辦逆向抵押貸款。

經建會官員表示，以房養老的政策目的，是希望協助「有屋沒錢」老人，例如一些獨居、無繼承人的老榮民，擁有不動產，但生活根本無以為繼，又無法領取低收入戶津貼，研擬以房養老，提供近貧老人取得生活費用之選擇。

以房養老初步確認先由地方政府開始試辦，採「逆向抵押貸款」方式進行，由政府制定規則、提供媒合平台，金融機構可讓擁有房產的近貧老人，以手中的不動產換取晚年生活所需的現金。

試辦對象初步鎖定持有不動產、無法取得低收入戶社會津貼、無繼承人問題的近貧老人。

不過，官員強調，整套政策仍有許多面向需要釐清，包括房屋價值的判定，以及貸款的各項細節，相關部會將繼續協商討論。

與會學者政大地政系教授張金鶚表示，以房養老試辦的精神很好，但他認為，應該制訂專法，並降低政府介入與補助的角色，讓以房養老從試辦，變成市場化的商品，由市場承擔風險。

文章來源：http://www.yungching.com.tw/CB/CB0302.asp?Pkey=%7B29CFC07D%2DAEBE%2D4DD2%2DAB04%2DE75EB8AC9078%7D

參考資料
永慶房仲網

「以房養老」可望在明年開辦！經建會昨天召開跨部會協調，決定由地方政府先試辦公益型的「逆向抵押貸款」，「售後租回」也是評估可行方案之一；經建會表示，針對擁有房屋、卻沒現金的近貧老人優先試辦，預估最快二○一一年初開始。

一般房貸是指屋主向銀行借錢，再按月還錢給銀行；但「逆向抵押貸款」則相反，銀行每個月必須付錢給屋主。

經建會昨邀集內政部、金管會、財政部與專家針對「以房養老」討論。

官員表示，以房養老的政策目的，是希望協助「有屋沒錢」老人，例如獨居、無繼承人的老榮民，生活根本無以為繼，又無法領取低收入戶津貼，研擬以房養老，提供近貧老人取得生活費用之選擇。

經建會官員表示，以房養老試辦對象，初步鎖定有不動產的近貧老人，以無法取得低收入戶等社會補貼者優先，近期由內政部評估符合條件者有多少人。

官員表示，政府目前擬先試辦公益型的「逆向抵押貸款」，並從地方政府開始著手，看成效如何後，再決定是否推動「商業型逆向抵押貸款」。

不過經建會坦言，以房養老還有許多條件須釐清，包括房子的鑑價究竟以公告現值或市價來估算？

還必須有共識。

與會學者政大地政系教授張金鶚表示，以房養老試辦的精神很好，但他認為，應該制訂專法，並降低政府介入與補助的角色，讓以房養老從試辦，變成市場化的商品，而非政府承擔風險。

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以房養老政策
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010042004098
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三代同堂或養三子女房貸補貼

以房養老政策三代同堂或養三子女房貸補貼

如上今天看到新聞不是很了解已經開始實施ㄌㄇ? 條件有哪些?我房子已經買約2年不知道可以在申請ㄇ? 順便一問像這類房貸補貼的消息應該注意哪個部門阿**?

ＡＬＬＥＮ ~ 您好三代同堂或養三子女房貸補貼與以房養老專案屬人口政策白皮書目前算以確定但還在進行可行性評估並準備提出試辦模式預計最快明年上路這方面新聞你可注意內政部網站或營建署應該是年底會有具體方案與資格限制擬訂所以確定資格條件與配套機制皆還沒公布目前僅有揣測以上希望對你有幫助

參考資料
代書事務所

版主你好:以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.★~政府購置住宅貸款利息補貼專案~ 一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者二.身份類別 : 第一類優惠利率目前為 0.592% (郵儲利率減0.533%)第二類優惠利率目前為 1.167% (郵儲利率加0.042%)最高220萬元★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者二.身份類別 : 第一類身份前二年”0”利率第三年起郵儲二年 -0.533%第二類身份前二年”0”利率第三年起郵儲二年 +0.042%第三類身份前二年”0”利率第三年起依本行月指數利率加碼三.額度 : 200萬Ps: 明年預定二月會在推出此專案.(詳情可內政部營建署).

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以房養老政策
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請問有關於反抵押的內容

以房養老政策請問有關於反抵押的內容

請概略講解一下反抵押最好能舉例還有他的缺點是甚麼謝謝

板大您好~金管會力推以房養老房屋鑑價、拍賣等都不是問題此案最大挑戰在「民情」研判國內市場有限須政府出面作保政策才有機會推動成功反向抵押貸款絕對是對老年生活有保障的商品要是小孩不養父母或將來沒子孫，也會希望死前就有錢可以安享天年。

反抵貸不論擔保品鑑價、拍賣處分只要循一般房貸授信處理即可反抵貸在台灣最大挑戰為台灣文化還是認為有土斯有財除非家裡分崩離析、彼此不合不然房子還是會想留給小孩東西方民情不同對西方人來講房屋只是資產台灣現在還有不少小孩覺得爸媽的房子應該是他的商業機制無法處理民情人心，市場需求有限下更需要政府介入提供保證以上為參考新聞報導

參考資料
代書事務所

反向抵押貸款,金管會,台灣,房屋鑑價,以房養老,抵押,國內市場,有土斯有財,不養父母,安享天年

本金|理財型房貸|轉貸|青年創業貸款|試算表|還款|網路標會|遞減型房貸|週轉金|升息|整合貸款|汽車貸款|企業貸款|房屋貸款|債清法|小額借貸|保人|低利信用貸款|首購房貸專案|利息|二胎|房貸利率|浮動利率|優惠房貸|整合負債|就學貸款|車貸利率|年利率|對保|代償|

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關於反向抵押貸款

以房養老政策關於反向抵押貸款

請問目前台灣有沒有實施反向抵押貸款政策?如果有...要向甚麼機關申請呢?

丫丫 ~ 您好針對你疑慮以下就現有資訊給予參考目的為建構多層次老人經濟安全保障體系目前內政部以「4模式」試辦「以房養老」其表示初期規劃辦理模式包含：（1）採公益型由政府出資（2）試辦對象為65歲以上單身國民擁有不動產，無繼承人，且因不動產價值超出社會救助法規定，致未能符合社會救助者；（3）試辦規模100人，並優先以台北市、新北市、台中市、高雄市等4市為試辦地區，但不排除其他縣市參與（4）支付年限最高30年，按月給付。

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以房養老政策
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612040407082
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日本〝藤原氏〞的歷史?？？

以房養老政策日本〝藤原氏〞的歷史?？

？

日本〝藤原氏〞的歷史?？

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奇怪了，您是跟天使心同個人嗎？

怎麼問題一模一樣http://applepig.idv.tw/kuon/furu/chara/heike/fujiwarake_keifu.htm是世系，請看看http://come2host.net/satricky/people/sekken.htm這是他家的關白世系藤原始祖，大化名臣──藤原鐮足小傳庵原清雲‧作

藤原氏】　　略称藤氏。

古代史上的巨族大姓之一。

669年（天智朝八年），中臣镰足死，天智天皇以其参与大化改革之功，赐姓藤原朝臣，是本姓之始。

其后文武天皇诏，只准其子不比等姓藤原。

壬申之乱后，不比等参加撰修律令，营造平城京，创下政治基础。

其女光明子立为皇后，开藤原氏一族立后之端。

不比等有四子：武智麻吕（南家）、房前（北家）、宇合（式家）、麻吕（京家），是律令制下政治势力强大的四家。

其后三家在争权中失势，只北家独荣不衰。

到良房时，以外戚出任摄关职，成为藤原氏专权时代的起点。

及至道长当政以后，藤原氏专权达于极盛期。

此期间藤原氏以外戚干政，为所欲为，二后并立，四女三妃。

东宫立妃，幼小天皇常住其家。

摄政、关白、太政大臣、左右大臣之职为藤原氏一族独霸，形成摄关政治特殊体制。

1087年（宽治元年），院政开始，实权转入院政，藤原氏势力稍衰，形式上摄关职仍由藤原氏一家出任。

平氏兴起，武士开始执政，藤原氏的摄关政治体制名存实亡。

幕府成立后，武家干预，藤原氏被分为五家，交替出任摄关职，称为五摄家，直至江户末期，但摄关职已与政权无关系。

明治维新后，五摄家列为华族之首获公爵称号。

藤原氏一族在政坛上活跃近一千年。

（张声振）　　　　－－吴杰主编《日本史辞典》，复旦大学出版社1992年版篇目简介藤原始祖，大化名臣——藤原镰足小传　　藤原（中臣）镰足在日本历史上的重要性毋庸置疑。

自他开始，藤原一族正式登上历史舞台，成为日本权力舞台上不落的明星。

早夭之花——话说贞慧　　藤原镰足的长子贞慧。

与生极荣华、死备哀荣的父亲和弟弟（镰足的次子藤原不比等）相比，贞慧的一生短暂而不为后人所知。

藤原不比等略传　　从藤原不比等起，外戚势力开始严重影响日本的朝政。

藤原四杰与长屋王事件　　不比等的四个儿子继承了其父的事业，并将藤原一族分成南家、北家、式家和京家四支，为藤原一族最终独揽朝政奠定了基础。

式家的没落——藤原广嗣之乱　　随着藤原广嗣的死亡，式家一支显露出没落的迹象。

但藤原广嗣之乱也动摇了橘诸兄的统治；乘这个机会崛起的，是南家的藤原仲麻吕。

藤原仲麻吕的兴亡　　藤原仲麻吕死后，南家一支也急遽地衰落了，藤原一族不久便进入了北家一枝独秀的时代。

摄关之始——藤原良房略传　　藤原良房以外戚的身份开摄政之先河，排除了大伴氏、纪氏等自古以来堪与藤原氏比肩的中央豪族，由此迎来了藤原北家全盛的摄关时代。

强横关白——藤原基经略传　　藤原基经是日本历史上第一位关白，一生历仕文德、清和、阳成、光孝和宇多五朝，在将近二十年的时间里独专国政、废立天皇，使摄关政治又向前迈进了一步。

藤原忠平略传　　藤原忠平所生活的延喜、天历时代是律令制的最终阶段，同时也是摄关制度的确立期。

藤原氏在飛鳥時代已經存在於朝廷,在奈良時代更在朝廷有影響力,而是平安時代,藤原四家,只餘下藤原北家在朝廷的勢力最盛.藤原北家開始左右朝廷,他們策動一些政變,例如令與自己有血緣關係的人成為天皇的[承和之變],消除政敵的[應天門事件]等等.藤原氏陰謀下的其中一個受害者,以學問優秀稱著的菅原道真,他被天皇任命為右大臣,後來被貶到九州太宰府,後來更在此地去世.他死後,京都發生了雷擊事件,人們以為道真作崇,於是尊道真為學問之神與雷之神.藤原氏,除以政變後,還有一樣方法令自己穩固,就是與天皇的親戚關係,藤原氏不斷把自己的女兒嫁到天皇家,例如藤原道長把自己的三個女兒嫁給三個天皇成為皇后．中宮.而且,當藤原氏在宮中的女兒有身孕,便要回家生產,而且,小皇子出生後,便要由藤原氏養護.不論登基的天皇是白痴,還是正常,只要與藤原氏有血緣關係便成了.藤原道長的一首詩,反映了藤原氏的盛世:[斯世我所有,一如我所思;皎皎十五夜,滿圓無缺時.]而在紫式部的作品[源氏物語]中的主角光源氏,就是映射藤原氏全盛時期的人物藤原道長.

藤原家傳
http://applepig.idv.tw/kuon/furu/text/syoki/27/fuji-kaden.htm

以房養老政策
參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1205080603983
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2012/11/17

想買雲林的房子

以房養老政策想買雲林的房子

想買雲林的房子，麻煩有經驗的提一下，買雲林的房子該注意哪些事情，另外雲林有哪些地區容易淹水的，有哪些仲介比較有信用的，謝謝。

不知道您的需求在那裡雲林縣的特色是在污染比較少但為什麼污染比較少也就是雲林縣一直以來就被政府定位在國家的糧倉而現在的雲林縣縣長在競選時又強調雲林將是農業首都唉!雲林縣的地價看不到未來如果以投資的角度雲林縣的增值不高但雲林縣的居家品質純以養老而言,又是絕佳的地點雲林縣未來會有大型的醫院進駐如原斗六國軍醫院已被成大附設醫院接管署立雲林醫院被臺大接管,又將設定虎尾分院連長庚都將在麥寮成立分院但雲林的公共設施比較缺乏公共設施的綠地不多,因為到處都是綠地但大型的展覽會場欠缺展望未來增設的可能性也不高(雲林縣是窮縣,必須仰仗中央補助)加上雲林縣縣民純樸,喜歡跟政客博感情如果是投資客不建議在雲林縣購屋但如果以長居,雲林縣又是絕佳地點雲林縣只有九芎斷層其他在地質上又屬於北港高原是老舊地盤,穩定不易作動而文中所述淹水,雲林除了沿海地區因超抽地下水,地層下陷,導致容易淹水外其餘地區淹水是屬於地方政府的各自為政,而中央對雲林沒有整體性的防洪政策所以各個鄉鎮的西邊大多較易淹水(各鄉鎮各自為政,東邊的水到了西邊,末端又未與西邊的鄉鎮排洪設施連結,而且西邊的鄉鎮為了自己鄉鎮不要淹水,總不希望將東邊鄉鎮的洪水快速疏導)所以如果怕淹水以各鄉鎮的東邊房地為優先考量而不是以位在雲林的那一邊做考量仲介一般來說雲林人純樸,仲介也都還好雲林由於交易量少且成交時日比較長俟仲介介紹後,您滿意了,再上網po資料看看其他大大的意見不要急著買雲林人的步調緩慢成交不會太快

你好,我自己有兩間位在雲林的房子,我想賣掉其中一間,而且我也不希望透過仲介做交易,(仲介費不便宜耶!)你如果有興趣可以寫信到我的信箱給我.

版大真孝順 ^^~ 其實買房子該注意的事項都差不多主要是要求的生活機能吧！就要看附近的地理位置了若是老人家居住得環境我本身建議別太偏僻，人潮也要夠這樣比較安全，家庭裡的設施也要設想周到當然也要方便購買東西，不然前不著村後不著店的沒有鄰居抬槓日子也無趣^^~若有需要可以聯絡我我可以試著幫你找房子我住在虎尾

^^~如果你想要生活機能比較好的地方...可以考慮斗六跟虎尾...斗六是行政區，有醫院，百貨，台鐵...什麼都有很方便...虎尾有高鐵(只是不知什麼時後通><)主要看你們想要在哪個地點??這只是給你們的意見...

我是房地產代銷^^3房2聽，2房1聽，300以下，全新建案在斗六市，^^環境清幽，適合度假^^租人自用都可。

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以房養老政策
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留言者: god3385354rv
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日期: 2012-11-21 10:42:41

雲林資源回收商，歡迎來我的部落格逛逛~

認識【信託規劃】---老人安養與不動產信託規劃(下)

以房養老政策認識【信託規劃】---老人安養與不動產信託規劃(下)

所以，為了解決【老人安養與照顧】這日漸迫切的的社會現狀；及其衍生的各種社會難題，政府也已開始重視了，並在近幾年有許多因應【現代社會老人問題】的立法與政策出爐了。

例如：老人福利法於民國96年修法，在第2章經濟安全部分，增訂了第13條、第14條相關條文，給予主管機關為保護老人財產安全的責任，其中第14條，為保護老人財產安全，主管機關鼓勵老人將其財產交付信託。

例如：行政院己通過將開始試辦「以房養老貸款」(反向抵押借款) ，讓只有房子但沒有錢的老人可以用信託給政府(或政府指定之金融機構) 的房子來安養晚年，其實「以房養老貸款」正是最典型的【不動產信託之應用】。

(註：很可惜地包括政府、媒體、銀行、不動產相關業者…等都沒有藉此難得之機會，向一般民眾介紹「信託」這實用的好制度及新觀念，而使民眾以為只是政府頒定新的老人貸款政策。

) 要想事先預防老人晚年安養的問題及妥善安排好終老照顧；想要讓自己、家中長輩、陪伴一生的老伴....能有較高品質的晚年生活，除了不能依靠傳統的「養兒防老」外，當然更不能只靠政府的老人福利政策。

最理想及最有保障的方法就是能生前『身心健康狀況良好時、對財產還有掌控能力時』就做好完善的【財務信託規劃】及【信託遺囑安排】，讓自己沒有後顧之憂，這樣才能夠起碼保障「晚年最基本的終老照護」；或進而提昇至依老人的意願及需要而能「尊嚴地安享晚年生活」。

當然更不用說信託規劃同時也避免增加子女晚輩的負擔與壓力，是長輩最無私、明智、大愛的具體表現。

筆者善意地建議在信託規劃及信託遺囑中，【不動產信託】無疑是不能忽略的最重要及最關鍵的內容與架構。

但非常讓人感到心痛地，台灣目前很多財務公司或銀行信託業的理財專員們，或因對於不動產不熟悉(註：也許這些理專們具有非常強的「金融理財」專業背景，但他們卻非「不動產」的專家)；或是為達到推銷信託投資商品之業務目的(註：期待理專們會主動建議有心要辦理信託規劃的顧客，教客戶應把規劃重點放在安養晚年的「不動產信託」上；而非放在「投資理財」的金融衍生商品上，是不太可能也不切實際的，因為那不僅吃力不討好；就算顧客真的辦理了不動產信託，對於理專的實績也沒有幫助啊！！)……，所以這些這些理財專員或信託客服人員在幫客戶做信託規劃時，皆會刻意漏掉對老人最重要的、最有實質保障的【不動產信託規劃】之安排；而只顧拼命地鼓吹客戶購買或投資較易看得到公司績效、或能領較多業績獎金、或公司上級等正在主攻強打的信託基金、保險金、資產信託商品…等。

要知道不動產除了有最重要的提供老人生活居住之自住功能外，若以其為投資收益之工具，依其特性亦是最安全、最穩健、最增值保值之產品。

(註：不動產除了有不易被變動、轉賣等特點外，其租金收益恆比定存高，更有增值效益可對抗通貨貶值之風險，但又不會像股票、債券、投資型保單等有可能價值驟跌甚至公司倒閉而一夕間成為壁紙。

) 且我國國情與歐美等外國不同，所以不動產信託在台灣的地位應更為特殊而要特別重視之。

例如：我國老人「重土安遷」及「有土斯有財」之觀念較重；台灣的房屋自有率高達85%以上；很多老人只有房子但沒有錢可供財務規劃或可供安排老年醫療、照護、喪葬後事…等；我國的不動產採【登記制】更能有效保障需被特別保護的老人(註：這與英美法系國家之不動產採契據制有很大的不同)……。

總而言之，現在是高齡化社會來臨的時代，也是不動產信託來臨的新時代，在新時代我們對於老人安養這個嚴峻的社會議題，也必須要用創新的【信託規劃】的觀念與思維來面對，才可圓滿地解決之。

希望讀者及社會大眾能透過對信託規劃的正確認識而多加利用不動產信託規劃的優點與特色，或是用以協助您或您的家人順利解決【老年安養照護】問題；或是用以更充實完善自已或親屬家人的【養老信託規劃】內容。

若有關於老人安養信託方面的問題，也歡迎大家多多利用本事務所特別推出的【老年安養信託規劃(以房養老專案)諮詢顧問】服務諮詢顧問！，讓您或是您的家人以最便宜的費用及成本，而能得到最專業、最優質的信託規劃服務。

筆者曹慶好為專業信託規劃顧問，為了推廣【信託規劃】，以使更多人能夠享受信託的優點；受惠於信託之保障，於民國98年初成立全國第一個(也是目前全國唯一)不動產信託顧問網，希望能將個人在不動產信託實務經驗與社會大眾分享，以期為推展與普及不動產信託略盡綿薄之力。

網站之網址：tw.myblog.yahoo.com/dhy789，因英文網址較不容易記住，建議以筆者的名字【曹慶好】或【不動產信託】當關鍵字搜尋。

以房養老政策
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我國人口政策

以房養老政策我國人口政策

報告用!急需!!!請幫忙~~~人口結構的轉變凸顯了資源的有限特性，面對我國人口老化加速的現象，北歐福利國家的人口政策，例如育嬰假、爸爸月、以房養老…或日本養老保險照護制度等，有哪些值得台灣借鏡？

哪些又需因地制宜，考量文化、資源等差異性？

你認為鼓勵新世代生育應有何相關配套措施？

我國人口自民國82年起，我國正式邁入聯合國定義之高齡化社會。

除了生育率逐年下降外，「晚婚遲育」是本國籍婦女在生育率下降趨勢下，另一個特徵，造成老年化與少子化現象，更可能造成國家勞力不足，經濟成長遲緩，並衍生出老人照護等社會問題，以及教育機構面臨危機等問題，需要國人共同面對。

全球生育率下降，北歐與部分英語系國家早在1970年代即面臨生育率下降趨勢，是較早提出與實施因應對策的國家，目前生育率已經趨於穩定或回升到令人滿意的程度，如法國與芬蘭，他們的經驗足供我們的借鏡與學習。

德國政府：鼓勵生育政策歐洲國家近年來一直積極關心著人口問題，尤其是德國生育率依統計，已降至二次世界大戰以來的最低點，婦女的生育數平均1.36個，嚴重落後鄰居法國約0.55個百分點，這是種族延續的一大問題。

要怎樣讓年輕夫妻「做人」，是德國政府今年內政的施政重點，且以立法通過各項生育補助政策。

新法如下：（一）生育假14個月，保母費也能減稅。

德國生育的父母親可享有14個月的生育假。

德國讓願意停工在家照顧幼兒的父母親，最多可以申請到一年的育嬰假，薪水照領原薪的三分之二，每月最高限額是不能領超過1800歐元（約台幣72000元）。

父母甚至可以同時申請當奶爸奶媽，各從工作中得到七個月的帶薪假，一家人共享天倫。

（二）優惠保障：生得越多，領得越多。

更具誘惑力的是，德國立法者創立出一種「多子加薪」制，也就是德國父母只要家裡每多一名6歲以下的幼兒，就可以享受10%的加薪。

而因為照顧幼兒還可申請減少工時，如果每週因此減到30小時以下的父或母，還可以以此為由另享加薪優惠。

目前育兒金的頭三胎，每一胎每月可以向德國政府領取154歐元（約台幣6200元），第四胎之後更值錢，每一胎一月可得179歐元（約台幣7200元），生得越多領得就越多。

（三）奶爸新制：照顧孩子，爸爸也加入。

德國母親為了盡母職，很多都在生完孩子後縮短工作時數，讓大部分都上半天課的德國小孩，中午一回家就看到媽媽，而現在在新法案的鼓動下，德國政府還希望孩子放學回家後也能看到爸爸。

德國政府初步估計，這些「為國求子」的新措施將增加國庫每年約39億歐元的支出。

政府還在其他項目的優惠補助，像是保母費用可以申報為減稅項目，並增設地區性托兒中心，好讓上班的父母親安心。

此項法案非常值得我國借鏡參考。

法國家庭政策基本精神「讓家庭得以自由選擇」：家庭中二成員在養育小孩同時可選擇繼續工作，並可選擇喜好的看護小孩方式，在這二大原則下，設計出各式各樣針對父母和小孩的補助方案。

而獎勵生育政策垂直自懷孕婦女休假制度、公立醫院生產費用全免，到幼兒照護及其補助，同時考量父母繼續工作需求，對養育小孩提供協助。

首先，獎勵生產──包括收養小孩，生小孩有津貼855.25歐元（新台幣3萬8,000元），收養小孩補助金則為1710.49歐元。

生育小孩在三歲以下，每月可得津貼171.06歐元（新台幣7,700元）。

雙薪家庭因看顧幼兒衍生的費用可獲補助，每月可達364歐元（新台幣1萬6,000元）。

如果父母親選擇停止工作，親自撫育幼兒，法國家庭政策保障每一家庭自由選擇養育小孩的方式，父母留職停薪期間可獲每月補助，二個小孩以上，雙親之一選擇留在家中照顧小孩，每月獲513歐元（新台幣2萬3,000元）補助；一個小孩的家庭也可得相同的補助，不過期間縮短為六個月。

對於擁有三個小孩（或以上）家庭，父母選擇暫時停止工作專職照顧幼兒，有另外一個選擇，每月獲補助750歐元（約新台幣3萬3,800元），為期一年。

鼓勵多生無妨，三個小孩（及以上）超過三歲以後，每一家庭可申請家庭補助每月155.05歐元（新台幣6,900元）。

為減輕大家庭的負擔，政府又設計「大家庭識別卡」，三個小孩以上家庭持卡享有火車交通票券特別優待價，而三歲以上小孩，即同享接受公立幼稚園照護的權利。

法國家庭政策尊重婦女生育養育子女的選擇，協助婦女繼續追求職場發展，或選擇當專職家庭主婦，陪伴小孩成長，於是設計相應社會機制尊重個人選擇。

國際上各國的政策利多鼓勵生育，採直接政策的現金、稅金補貼：生育津貼、育兒津貼、所得稅之子女扣除額；或是非直接政策的增加產後婦女就業機會：減少工作時間、調整工作時間、提供就業服務、職業訓練，鼓勵雙薪家庭、兒童照顧、產假與育嬰假、稅制結構與福利制度改變，來提高生育率。

我國應以此為借鏡學習，目前我國進步空間還很大，只要施政得宜，以汲取之各國經驗與配合本國國情之改進，相信未來生育率一定會上升！

參考資料
淺談各國生育福利政策＊婦女高就業也高生育率

我國人口政策,我國人口老化,德國政府,生育率,北歐福利國家,德國,歐元,我國人口,新台幣,人口政策

以房養老政策
參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610042509947
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2012/11/14

關於台中房地產的問題

台中房地產關於台中房地產的問題

想請問一下台中的七期新成屋很多了正在蓋的也很多準備蓋的也很多(其實其他區也很多案子在推)請問都沒有供給太多的問題嗎有誰能為我分析一下嗎另外想請問南區有什麼新成屋的案子

1.哇，一下問七期，一下問南區，落差會不會太大，剛好是目前台中市最貴的地方與最便宜的地方，這就像M型社會一樣，只要有錢人還是看重七期，則七期就有需求，因為這些人絕不是省吃儉用來買房子的，所以一個房子對他們來說決不會影響其財務，所以只要產品符合他們的需求，就會買！這也就是現在建商還一直再推豪宅的原因，買七期房子對大多數那種有財力的人來說，就像買一台車一樣，所以不會影響！而且現在住七期的人，粉多還有其他七期的房子，粉詭異吧！2.至於南區，則是首購足的區域，所以價格不能太高，因為辛苦賺錢的首購族，會心疼花錢，所以會特別去比較、比價，精打細算的買一間房子，為符合首購需求，新成屋價格多在12萬/平上下！3.這就是現在貧富差距越來越大的悲哀，偶的感觸也粉深呢！參考吧更多資料、更多服務，歡迎參觀偶的部落格睿城不動產估價師事務所及有巢氏房屋七期市政加盟店http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate

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台中市西屯區房地產未來發展潛力

台中房地產台中市西屯區房地產未來發展潛力~~

台中市西屯區房地產未來發展潛力~~可朝怎樣方向去投資房地產~~~歡迎各位先進提供寶貴意見..

1.中科附近交通樞紐處,不過目前已是發燒題材(近程)2.水湳經貿園區週遭,蓄勢待發中(中程)3.文心路捷運沿線,會有一段醞釀期(遠程)

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405122810099
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想投資台中的房地產

台中房地產想投資台中的房地產

我想投資台中北屯的房產,崇德路附近.請問怎樣的物件比較有升值的機會.還有那一區的房價現在算是高點了嗎?

如果是要投資崇德路附近的話,建議您找較新的物件看, 由現在市場看來,到明年的第三季開始房地產才會結束這一波的盤整,現在不是不能投資,要看地段.價位等等的因素,建議中古屋先不要投資,到明年底為止還會有許多新建個案陸續交屋.....另外就中長期的投資來看,往台中市的西南邊投資風險會比較低.......台中市未來10年的重大公設百分之80都集中在西.南邊,試問增值性.抗跌性是否最佳呢? 您參考看看!!

參考資料
17年仲介經紀

我有親戚在崇德路與松竹路附近.建坪44有機械車位.3 1房.2套衛浴.或許你可參考看看.至於升值或高點要看地段喔.

目前房價在盤整中.可先觀察不宜進場.有可能回盤.如有斷頭戶.可賺10-15%ㄉ差價.

01/23法拍屋-北屯區崇德國中【高樓層】55坪電梯華廈-普天大廈-287萬01/17法拍屋-北屯區崇德國中【3房+車位】39坪電梯華廈-崇德大道-212萬01/18法拍屋-北屯區家樂福【無敵景觀】72坪+車位電梯華廈-維多利亞-425.1萬用標的會比同期市面上買便宜很多 ,但當然不保證能賺多少 --- 因為我不是說話不負責ㄉ股市分析師有問題可到我的部落格留言ㄛ

本身也是台中房地產投資客之一北屯區是不錯的選擇便宜大碗 ~ 但要注意粥多僧少找較知名大樓吧 ~ 但不知道你是要買斷還是租人方法不一樣如有興趣歡迎來電詢問

我手上有一間位於崇德路上~走路到未來捷運站只要五分鐘~知名建商新的建案~屋主斷頭~賠售~保證買的比預售還要低~招待中心還在你可以去比價~而且是便宜很多~高樓層角間~視野景觀都非常的好~不過如果有興趣要快一點~屋主真的很急~房子目前還在蓋~不過可以看屋了~http://tw.myblog.yahoo.com/sunna1225tw 裡面有我的聯絡方式~你可直接和我聯絡~我在跟你說詳細資料以及狀況

好脫手,供給少,需求多,還要看在地的居住產品別特質,較能增值!十一期的透天別墅與土地機會較大,原因是重劃區是建商競標之地,尤其是土地持份全部的住家型或社區型透天,土地增值,你家土地跟著漲,往後房價就會拉高!2~3房的大樓與電梯華廈較不建議,附近空屋率太高,居住率不高,如果將來要賣,沒那麼多需求,在M型社會的首購目前大都拿不出自備,銀行貸款都不高,再來!滿街都是好幾百戶的住宅大樓,買主比較機會就多,議價空間就大,降價促銷的局面又開始,尤其是電梯華廈的土地是上百戶持份,你的土地就跟你家衣櫃一樣大,建物如汽車零件車體,過了三五年就會折舊貶值,比價也比不過附近十一期重劃區的未來新屋,脫手性不容勿視!如果你要投資每月有收租,則建議投資文心路與崇德路交界的店面與辦公大樓或小套房,未來文心路上會有輕軌捷運即將動工,因是收租產品,折舊率低與M型社會右一端要收租M型社會左端的租金是趨勢!以2008年的未來趨勢,相對於新屋預售蓋好倒貨,住宅大樓供過於求嚴重來說,辦公大樓在台中市區快要供不應求了!如果你想穩坐收租,就投資店面,但要注意人潮與車潮是否多!如果是投資房地產初學者,宜投資小套房當定存收租,如果想脫手,可把賣套房當解定存給M型右端用,學著投資房地產經驗才不會傷大本!非穩坐收租的產品風險太大,脫手性不穩定!現階段被錢卡死拿不回來的投資客很多!原因是太相信媒體與專業報導,他們都是站在財團立場!

如果是因為看了相關ㄉ新聞才決定投資就多看看多比較~~以免買貴喔不過如果您資金不大又想小型投資房地產看看或許可以考慮租箱寄賣的行業~~目前只有這一家有這樣做~~可以跟他租三年買段~~以投資方式~挑好一點位置再請他們幫您租出去~~就等於現成的小型投資買屋賣屋一樣囉~~但實質上他也在幫您管理及門市銷售喔！不妨考慮一下啦給您部落格你可以上去看再聯絡他們http://tw.myblog.yahoo.com/play-box/

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2012/11/11

請問以現金購屋流程(不貸款)

購屋流程請問以現金購屋流程(不貸款)

請問以現金購屋流程有哪些?回答者，煩請詳述流程。包含對保等動作該何時辦理?

你好：買賣房屋流程：簽約＝＞用印＝＞完稅＝＞交屋簽約就需給簽約金（成交價的一～兩成）＝＞用印（成交價的一成）＝＞完稅（成交價的一成）＝＞交屋（尾款部份）（用印跟完稅可再一起）建議你用現金購屋做履約保證　以免你的錢被屋主拿走後　房屋卻不是你的名字　履保是在銀行雙方是共用一個帳戶　從簽約到交屋中間　款項都是在銀行帳戶裡　且這帳戶是雙方都看的到的　等到屋主將房屋過戶給你後　再將款項撥款給屋主　這樣對雙方保障都比較好

參考資料
過往仲介秘書

一般來說購屋付款流程.訂金(20%).簽約(50%).完稅(20%.即賣方增值稅單.買方契稅單核定下來.共同赴銀行繳交完成.地政機關才能辦理過戶).交屋(10%).當然有時因人而議.視雙方協議內容為主.現金購屋是不需要對保的.供你參考.

買法拍屋的好處，是「產權清楚」及「超低市價」，但它的最大缺點，則是「點交麻煩」及「屋況問題」。想保守投資又避免糾紛，關鍵就在於選取良好具有公信力的法拍公司大大推薦　 ●富門五大信念●　足夠讓客戶享受至高無上的服務感受 ◎專業-專業法拍不做仲介或其他業務，真正法拍權威。 ◎負責-案件審查嚴格，真正負責責任點交，客戶沒煩惱。 ◎誠信-誠實分析，案例說明，真正替客戶節稅省錢。 ◎服務-大愛服務客戶，把客戶當成好朋友對待。 ◎熱情-富門先生熱情有勁，做正確的工作。  富門法拍屋 http://www.815.com.tw

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購屋流程
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508032805125
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購屋流程的鑑價與房貸問題

購屋流程購屋流程的鑑價與房貸問題

問題一：鑑價與房貸假設一間房子(房子位於三重，聽人家說在三重金管會規定最多只能貸九成?)賣方賣400萬，而我請銀行估價為480萬，我能貸多少?是480萬嗎?還是有規定的成數?問題二：房貸的成數。我在南亞科技上班一個月約二萬六，年收入約40萬，在前百大工作有四年的薪轉，目前無欠款，以這個資歷在三重現在還能全額貸嗎(400萬)?ＰＳ:1.全額貸可整合信貸2.我是自行購屋不透過仲介，如果以上二個問題都不行還有別的方法嗎?拜託不要廣告，我只想知道真相，謝謝回答的先進。

版主您好；聽人家說在三重金管會規定最多只能貸九成~A：金管會從沒有說過『三重房貸最多只能貸9成』這一句話，只有對於目前銀行對於房屋貸款成數比重的過高提出警告，要求銀行應考量貸款人所提抵押品的時值、折舊率、銷售性及擔保品個別差異，自行訂定房貸的核貸成數；其次，須將房貸戶的個人負債比高低，納入給予核貸成數的考量要素之一，對於房市投資客更須嚴控核貸成數及評估授信風險。三重房屋請銀行估價為480萬，我能貸多少?是480萬嗎?A：目前房屋貸款銀行貸款成數平均約為8成，換言之您能夠貸款的最高金額為480萬*0.8=384萬；其餘不足部份96萬為自備款。但是每一家銀行對於不同的區域都有規定成數，視房屋的詳細座落區域、屋齡、屋況等條件，輔以申請者的職業、收入、負債等條件綜合評估。若以您目前的職業與收入推論，您個人應該屬於一般生產線的基層人員；但要申請全額房屋~幾乎不可能；因為銀行已經紛紛下修貸款成數到7成~8成，您提到9成、基本上還要加上一位薪資轉帳保人或許還有機會，否則建議您最好先行準備一筆頭期款約買賣價款的2成。若以貸8成=384萬/20年期/年息2.8%~月付本息就要20,914元，一個月的薪資收入2.6萬、負債比為80%，銀行負債比算不過加保人勢所難免、否則就直接婉拒申請。建議您應該將購屋貸款的月付金比重減少到勿超過月薪1/3，才有餘力來負擔未來利率上揚後還款壓力增加的情況；換言之，您可以選擇較小坪數、或者準備多一些自備款因應，畢竟，貸高對您的月付金的負擔壓力更沉重、風險更高。有疑問可再進一步聯絡討論曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

參考資料
銀行與代辦實際承辦經驗

1.如果銀行可估到480萬,那依你的情況在我家可貸到8.5成約400萬.2.400萬20年2.45%月付金約21099,你的薪資26000,21099/26000=81%,你的收支比過高,需要徵提一位有財力的保人喔.2.你在南亞上班喔,我家有專對上市櫃公司員工的房貸專案,一段式指數2.20(指數)+0.15-0.25%(固定加碼20年不變)=2.35-2.45%,是目前市場上最低的,成數8成以上應該比其他家好,可以幫我跟同事宣傳喔. (大頭)

您好:如果你或身邊朋友有任何信用貸款、負債整合．企業主貸款.機器物料貸款‧自營商貸款‧ 汽車貸款 .房屋貸款、房貸二胎降息、轉增貸購屋理財理債(免)頭期款專案..等相關銀行問題需要幫忙協助解決隨時都歡迎你们洽詢~交流與指教~http://***** 免費諮詢規劃~免得你聯徵次數過多

以你的個人的條件要貸到全額有點難，假設480萬分20年，利率抓3%，你一個月，月付金便要26000囉，等於你一個月的薪水，現在銀行要貸高成數，只針對優質客戶做放款，除非你能在提供一位收入高的保證人才有機會。今年５月份後，金管會開始金檢各家銀行房貸。只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可能遭到處分!其中，合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~都已接近３０％法定上限，金管會特別發函提醒各銀行注意風險。大部份銀行的房貸放款成數已被金管會點名且限制放款。一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉。房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低，故再申貸的過程中核貸的機率也較高,但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?以下的方式希望您可以參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助! ☆購屋or轉增房貸☆前半年固定利率2.23%起，第7到第24個月指標利率2.51起，第3年以後指標利率3.06%起，寬限期3年。只要您的信用良好，房屋主建物５坪以上。全省各地房屋皆可承做，免附財力及保證人!如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》善加利用房貸調度資金~~整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!http://tw.myblog.yahoo.com/easy-moneybank/==>這是我的部落格，上面或許有您需要的相關資訊，僅供參考!

你好我是國泰x華銀行李小姐看到你所說的這樣，可以的話，最好還是電話中詳談之後，再給你一個適當的建議，對你來說會比較好。我們公司審的條件不太嚴苛，一般來說是不算收入負債比。但........這樣的優惠有可能只到近期為止。如果是這樣的話，也許我也能為你辦辦看，請問一下你房子的地址在那?總樓層? 幾坪? 有無車位(一個還是二個)(平面、機械)打算增貸多少?申請的步驟1先初估2送總行拍照鑑件(約3天等報告下來)3告知客人可申貸金額4來公司辦理申請(時間約7-14日扣除星期六、星期日)5對保(公司的審查部確定此件可受理、最後額度上的確認，才是真正的對保。)6接下來則是請客人去問原銀行所剩貸款金額, 再由它行來進行代償動作。7客人去原銀行拿清償證明、火險單正本。8送至他行辦理設定9隔天撥增貸的尾款。利率部份的話，要等確定拍照鑑後，及評定你的信用狀況後才可知你可申請多少的利率。如有需要隨時可以交流、洽談。 ##我想要不要爭取的機會是該由你掌握，我只能提供相關的訊息給你參考用。##也謝謝你給我機會來回答問題。謝謝!

關於貸款方面ㄉ問題由專業ㄉ人員來為你服務比較好以免被不肖業者騙取高額佣金又辦不下來我之前也是有被不肖業者騙過後來朋友幫我介紹你可以打電話去詢問看看他們是合法立案ㄉ公司只跟銀行配合沒有像別家ㄉ還跟民間融資或地下錢莊配合搞得家破人亡舉凡小白或強停過 ..等重度瑕疵件在他們那邊過件率真ㄉ很高還有像我自己聯徵ㄌ11次都可以貸ㄉ下來只能說真是太專業ㄌ! !所以值得我再三強力推薦 **還有他們<全省收件> 喔** *****(代表號) 方先生Mail：*****一通電話對急需資金者來說 = 一線生機希望這ㄍ資訊對你有幫助 ....

您好關於您的問題金管會目前並無規定銀行貸放成數不過一般購屋貸款成數約在8成條件佳者可至9成額度的部分需先估價(免收鑑價費，免到府)只要有詳細地址即可幫您估價有需要可以進一步來電討論

Dear~其實金管會並沒有規定銀行哪個區域放款成數多少都是看各銀行自家的規定至於你可貸的成數依照你的職業與房屋座落地來看在我們銀行可貸到85成如果銀行估價是480那就是480*85%=408萬當然還要看個人的財資力及債信狀況才會有更進一步的結果如果你需要我的服務或者還有其他問題想問的歡迎隨時點我的名字裡面有我的聯絡方式^_____________^願你有美好的一天~

現在要全貸很難了,更何況妳的合約價又比買價高,銀行也不是笨蛋高80萬相對成交價錢已經超過行情,銀行可能會認定這個價錢並不是真的成交價,所以會有風險,再者以你的月新2.6萬要貸款400因該貸不到,300因該可能有點難,銀行可能會要求你在找一位保人,還有你房子買了嗎?我這有房子想賣也在三重在三重商工旁忠孝路三段(公寓三房)395萬需要的話可以電話或傳訊給我謝謝你喔.

嗯你目前的財力來看只有八成..那個不只有三重,,是全省都是如此...你那房子是親人的吧..不然怎麼會有這麼便宜,我也住三重..也幫我介紹一間吧...我不要兇宅

您好.1.三重的房子要看是在哪個路段上，本行的貸款成數為85成~9成2.如果你們的買賣合約成交是480萬，而本行的估價也是480萬　那我們就以480萬的85成~9成貸款給客戶(依客戶條件而定)3.以您的狀況收支比算不過，須徵提一位有收入證明且信用正常的保人　（限二親等親屬關係）有任何問題請用電話與我聯絡，謝謝您！行員親辦。安全。迅速

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507061100898
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